дело № 2- 227/2025

поступило в суд: 05.03.2025

уид 54RS0035-01-2025-000323-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего И.А. Люсевой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Горенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета 

<

адрес>, колхозу "Заря" 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец ФИО1 указала о том, что она зарегистрирована и фактически проживает в 

<

адрес>. С 1979 года она была принята на работу в качестве учителя истории и географии в Лопатинскую школу. До настоящего времени работает в МБОУ Лопатинская СОШ учителем.

На основании приказа председателя Колхоза «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в наем жилого помещения» с истцом в подтверждение ранее возникшего права был заключен договор найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником данного жилого помещения - квартиры является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Право собственности на данное имущество за колхозом в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН, права владении на дом не регистрировались и в БТИ 

<

адрес>, как ранее возникшие. Данное жилье не переведено в разряд бесхозного имущества, поскольку находится в ведении колхоза.

В п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета.

В настоящее время истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность данного жилого помещения, на основании стажа работы и длительного проживания в жилом помещении на условиях найма на территории Лопатинского сельсовета. Ответчик не возражает в передаче ей в собственность безвозмездно данной квартиры, руководствуясь п. 7.1.Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», однако в связи с тем, что за ответчиком право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ, оформить переход права собственности вне судебного порядка не представляется возможным.

Истец просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:01 1201, с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, в том числе уточненные, в полном объеме. Суду пояснила, что проживает на территории Лопатинского сельсовета с 1979 года. С этого же времени осуществляет свою трудовую деятельность в Лопатинской СОШ. в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление, в котором признавал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель администрации Лопатинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «Заря» предоставил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно трудовой книжке ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принята учителем в Лопатинскую школу. ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с переходом на выборную должность. С ДД.ММ.ГГГГ избрана Главой муниципального образования Лопатинский сельский совет. ДД.ММ.ГГГГ освобождена от занимаемой должности. ДД.ММ.ГГГГ принята на работу учителем географии и экологии в Лопатинскую СОШ. ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с выходом на пенсию. ДД.ММ.ГГГГ вновь принята на работу в МБОУ Лопатинская СОШ 

<

адрес> учителем географии. ДД.ММ.ГГГГ – уволена. ДД.ММ.ГГГГ вновь принята на работу учителем географии в МБОУ Лопатинская СОШ. В настоящее время продолжает работать.

Согласно справке администрации Лопатинского сельсовета 

<

адрес> истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>. Состояние дома удовлетворительное, пригодное для проживания, дом не стоит на учете в перечне аварийного жилья.

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 48,1 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011201.

Согласно Уставу колхоза «Заря» в собственности колхоза находится здания, сооружения, жилые дома. Право владения, пользования и распоряжение имуществом принадлежит Колхозу.

Из положения о жилом фонде колхоза «Заря» жилые помещения по договорам найма в первую очередь предоставляются работникам кооператива.(п. 3.1), наниматель и члены его семьи имеют право перехода им в собственность жилого помещения в случаях когда наниматель, его супруга осуществляют свою деятельность в колхозе «Заря» более 10 лет, либо осуществляют свою деятельность на территории Лопатинского муниципального образования более 10 лет. (п. 7.1)

Таким образом, поскольку истец как наниматель имеет право на получение в собственность жилого помещения при наличии соответствующего стажа работы или стажа осуществления своей деятельности на территории Лопатинского сельсовета 

<

адрес>, при этом собственник жилого помещения не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истца и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5004 №, право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., в границах кадастрового квартала 54:23:011201, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025

Судья: И.А. Люсева