№ 2-559/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Партизанского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, квартиры – одноквартирным жилым домом,

установил:

истец обратился в Партизанский районный суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией 

<

адрес> и ФИО1, ФИО2 в их общую собственность передана 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство после его смерти, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности на долю было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При жилом помещении имеется земельный участок, ФИО1 как участник долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок доля в праве ?. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за регистрацией своего права, ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении регистрации, поскольку земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Полагает, что спорный объект недвижимости (квартира) фактически является одноквартирным жилым домом (автономным жилым блоком), о чем свидетельствует технический паспорт. 

С учетом уточненных в судебном заседании требований просит признать здание - жилой 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. по 

<

адрес> частью здания жилого дома блокированной застройки (автономным жилым блоком).

В судебном заседании представители истца ФИО1., ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что регистрирующий орган не вправе самостоятельно изменять назначение поставленных на государственный кадастровый учет зданий, вносить изменения в ГКН о здании в части его назначения.

Третье лицо ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражений по существу требований истца не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» 

<

данные изъяты> утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки, которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они/: не имеют помещений, расположенных под помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

<

данные изъяты> распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. в 

<

адрес>. 

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта жилого дома следует, что принадлежащее истцу жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящем из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, которые поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что истцом исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, представлены достаточные доказательства для удовлетворения его требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать здание - жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. частью здания жилого дома блокированной застройки (автономным жилым блоком).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья Глазунова Я.В.