Дело № 2-2327/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов 25 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В. 

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова о сохранении помещение в перепланированном состоянии, переводе нежилого помещения в жилое, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о переводе нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащего ему, в жилое, и признании на него права собственности, указав, что произвел перепланировку и переоборудованного нежилого помещения в жилое, однако, ему было отказано в переводе ответчиком.

В ходе подготовки по делу истец уменьшил исковые требования в части, а также дополнил их. Окончательно просил сохранить помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии и переводе его из нежилого в жилое.

Истец ФИО1 в судебном заседание иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, с учетом изменений требований. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ГПК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Перечень документов, подлежащих предоставлению в орган, осуществляющий перевод помещений, установлен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ и является исчерпывающим (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

По результатам рассмотрения представленных документов, выносится решение о переводе или об отказе в переводе помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 данной статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае если для использования помещения по новому назначению не требуется проведение переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ, данный документ является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению (ч. 7 ст. 23 ЖК РФ).

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ч. 6 ст. 23).

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление главы муниципального образования о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое еще не означает, что собственник помещения уже может использовать его в целях, предназначенных для использования после перевода. Названный нормативный акт является основанием для начала работ, связанных с переводом помещения. После проведения таких работ приемочная комиссия принимает помещение в качестве нежилого или жилого (при переводе нежилого помещения в жилое). Акт приемочной комиссии подтверждает факт перевода помещения.

Органы, осуществляющие учет объектов недвижимого имущества в соответствии с ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", после приема помещения приемочной комиссией регистрируют помещение в качестве нежилого или жилого. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

Как следует из материалов дела перепланировка и переоборудование нежилого помещения истцом произведены до обращения в орган, осуществляющий перевод помещений, с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, что послужило основанием для отказе в переводе

Из смысла ч. 1 ст. 22 ЖК РФ следует, что вопрос о переводе помещений этого дома в жилые, а значит и допуске его к эксплуатации в перепланированном состоянии должен разрешаться с учетом положений ст.ст. 26, 28, 29 ЖК РФ и на основании документов, свидетельствующих о безопасности перепланировки, поскольку в данном случае постановление главы органа местного самоуправления в силу ч. 7 ст. 23 ЖК РФ будет являться основанием к использованию помещения в том виде, который отражен в документах, представленных в орган, осуществляющий перевод.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В спорной квартире самовольно произведена перепланировка и переоборудование, заключающаяся в следующем: изменение назначения нежилого помещения в квартиру, а также в возведении перегородки с уменьшением площади жилой комнаты №, с выделением коридора № с образованием кухни-ниши № и с установкой сантехнического прибора и электрической плиты, согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 03.04.2018 г.

Судом установлено, что самовольная перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций, не оказывают влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, что подтверждается техническим заключением ООО «

<

данные изъяты> (л.д.6-9); соответствует СанПин, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» ( л.д.10-11). Истцом получено согласие собственником помещений МКД на перевод нежилого помещения в жилое, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД (л.д.13).

При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске истцу у суда не имеется. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения истца истцом уменьшены исковые требования, в соответствии со ст. 333.40 НК РФ, подлежит возврату излишне оплаченная госпошлина в размере 5061 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 196-199,233-237 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Перевести нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащее ФИО1, в жилое, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в изменении назначения нежилого помещения в квартиру, а также в возведении перегородки с уменьшением площади жилой комнаты № с выделением коридора № с образованием кухни-ниши № и с установкой сантехнического прибора и электрической плиты, согласно технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 03.04.2018 г.

Произвести ФИО1 возврат излишне оплаченной госпошлины в размере 5061 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий - Л.В.Коломникова 

Мотивированное решение составлено 25.09.2018

Председательствующий - Л.В.Коломникова