№

дело №

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант Качества» к ФИО1 ФИО5 о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант Качества» (далее – ООО УК «Гарант Качества»), уточнив заявленные требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить сотрудникам ООО УК «Гарант Качества» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с целью обследования системы электроснабжения и устранения несанкционированного изменения системы электроснабжения. 

Свои требования мотивирует тем, что ООО УК «Гарант Качества» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в 18.35 часов в аварийно-диспетчерскую службу истца поступила заявка от собственника 

<

адрес> МКД о том, что нет электроэнергии в кухне и не работает электрическая печь.

При осмотре истцом ДД.ММ.ГГГГ инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома выявлено, что жильцы 

<

адрес> самовольно переподключили печной кабель к электрощиту, в МКД раздельная система электроснабжения для электропечей и освещения предусмотрено разное сечение проводов, и нарушение в сетях ведет к перегрузке, нагреву, оплавлению и возгоранию проводов, вследствие чего возникает опасность выхода из строя электрических коммуникаций всего подъезда МКД. Также осмотром установлено, что для определения точной причины неисправности системы центрального электроснабжения необходимо обследовать систему электроснабжения, расположенную в квартире ответчика.

К ответчику неоднократно приходили сотрудники, в 

<

адрес> присутствовали проживающие, которые открывали дверь, при этом оскорбляли, угрожали сотрудникам физической расправой, одновременно с этим были составлены акты о недопуске в данное помещение, также в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма, согласно которой, ответчик должен был ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 часов обеспечить доступ работников ООО УК «Гарант Качества» в жилое помещение для проведения обследования системы центрального электроснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Гарант Качества» ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. 

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК PCФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Гарант Качества» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-12)

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 

Согласно пунктам 4.1.2, ДД.ММ.ГГГГ данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям, обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.40-43).

Согласно п.п. е, ж ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

В соответствии с пп. «б» п. 32 вышеуказанных правил, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Таким образом, общедомовые инженерные сети, доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого несет ООО УК «Гарант Качества», как управляющая многоквартирным домом организация.

Учитывая то, что ответчик неоднократно извещался о необходимости обеспечить доступ в квартиру, не предоставил истцу возможность доступа в жилое помещение, что подтверждается соответствующими актами, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы, а также с учетом требований закона, суд приходит к выводу о том, что иск ООО УК «Гарант Качества» подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возлагаемой обязанности один месяц с даты вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант Качества» к ФИО1 ФИО5 о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО5, паспорт серия №, №, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант Качества» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова