Дело № 2-3372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, площадью 150,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что истцом на праве аренды используется земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке истцом было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при возведении жилого дома, был нарушен минимальный отступ от правой границы земельного участка: вместо положенных 5 м., отступ составил 3,08 м. Согласно заключению специалиста по результатам комплексной экспертизы ООО «Геопрост» от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, привели доводы иска.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Абакана по доверенности ФИО3 не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направила отзыв на иск, в котором указала, что Администрация города Абакана полагает возможным удовлетворить иск в случае предоставления соответствующих заключений экспертных организаций о соблюдении норм и правил при строительстве жилого дома. Также представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок составлен Градостроительный план №.

На имя истца ДГАЗ Администрации города Абакана ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № ИЖС на строительство двухэтажного жилого дома, площадью 135 кв.м. 

Согласно заключению специалиста ООО «ГЕОПРОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ комплексная экспертиза проводилась по материалам технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что на земельному участке по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный (с мансардным этажом и подвалом) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Первый этаж состоит из прихожей, коридора, кухни, жилой комнаты, санузла, ванной, лестницы, жилой комнаты. Мансардный этаж состоит из жилой комнаты. Подвал состоит из двух подвальных помещений, котельной и кладовой. Жилой дом имеет инженерные коммуникации: водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение.

Кроме того из заключения следует, что расположение жилого 

<

адрес> на земельном участке по 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов по пожарной безопасности, в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным «Правилами землепользования и застройки города Абакан», утв. Решением Абаканского городского Совета депутатов от 14.02.2017 № 408, при этом жилой дом возведен на расстоянии 2,5 м. от красной линии по 

<

адрес> (нормативное 5 м.), на расстоянии 15 от границы земельного участка №, на расстоянии не менее 5 м. от границы участка красной линии 

<

адрес>.

Согласно заключению экспертизы при обследовании, наружном и внутреннем визуальном осмотре конструкций жилого дома, жилой дом по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого 

<

адрес> учетом ст. 40 ГрК РФ в целом не противоречит градостроительным нормам, установленным «Правилами землепользования и застройки города Абакана», «Общие положения», утв. Решением Абаканского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория технического состояния жилого дома, его несущих конструкций и материалов оценивается как нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения,. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.10), опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствуют. Помещения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам по составу помещений жилого дома и их геометрическим характеристикам, инсоляции, освещенности, звукоизоляции, наличие местных и центральных инженерных коммуникаций, применение строительных и отделочных материалов. Возведенный жилой дом по 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению - индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

К заключению экспертизы приложены поэтажные планы, градостроительный план земельного участка, материалы фото-фиксации объекта. 

Исследовав вышеназванное заключение, суд считает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства соответствия спорного объекта техническим нормам, противопожарным правилами и нормам, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, выводы аргументированы, отвечают требованиям научности и обоснованности. 

Таким образом, в заседании установлено, что расположение жилого дома с отступлением от градостроительных требований - на расстоянии менее 5 м от красной линии со стороны правой межи не нарушает противопожарных, санитарных и иных норм, в связи с чем, указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Изложенные обстоятельства, отсутствие возражений ответчика Администрации города Абакана против удовлетворения исковых требований, позволяют суду признать право собственности истца на самовольно возведенный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и переданный истцу в аренду для этих целей. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш 

Дата составления мотивированного решения: 22.06.2018.

Судья А.Н. Берш