Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г. 

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование заявленных требований истица ссылается на тот факт, что ей на основании договора купли-продажи от ... на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 251 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство, и расположенный на нем жилой дом, литер А, общей площадью 20,6 кв.м. по адресу: .... Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Истица указывала, что ... она получила Разрешение на строительство №. ..., ей было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: индивидуального трехэтажного жилого дома общей площадью 170,4 кв.м., что также предусмотрено проектной документацией – градостроительным планом земельного участка № RU №, на территории домовладения, расположенного по адресу; .... В 2014 г. она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом, литер А, общей площадью 125,5 кв.м. Возведенный истицей объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как согласно градостроительного плана земельного участка границы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отстоят от границ смежных земельных участков на расстоянии 3 метров. Однако, жилой дом возведен с отступами от смежных земельных участков в 1 метр, от земельного участка по адресу: ... расстояние составляет 2,2 метра. 

Истица указывала, что возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истица лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного, истица просила суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом Литер А, общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом с достоверностью установлено, что истице ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 251 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство, и расположенный на нем жилой дом, литер А, общей площадью 20,6 кв.м. по адресу: .... Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... (л.д. 6-9)

Как видно из материалов дела, ... истица получила Разрешение на строительство №. ..., ей было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: индивидуального трехэтажного жилого дома общей площадью 170,4 кв.м., что также предусмотрено проектной документацией – градостроительным планом земельного участка № RU №, на территории домовладения, расположенного по адресу; .... (л.д. 10-22)Согласно технического паспорта, копия которого имеется в материалах данного дела, на указанном земельном участке в 2014 году был возведен объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом, Литер «П», общей площадью 125,5 кв.м., жилой 65,6 кв.м., по адресу: .... 

Возведенный истицей объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как согласно градостроительного плана земельного участка границы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений отстоят от границ смежных земельных участков на расстоянии 3 метров. Однако, жилой дом возведен с отступами от смежных земельных участков в 1 метр, от земельного участка по адресу: ... расстояние составляет 2,2 метра. 

В судебном заседании установлено, что истица обратились с документами на домовладение в .... Из представленного ответа И.о. заместителя главы администрации района № от ... следует, что администрацией ... было выдано Разрешение на строительство жилого дома от ... №№ на территории земельного участка по адресу: .... Однако было установлено, что строительство ведется с нарушением необходимого отступа от межи с соседними земельными участками и с нарушением выданного градостроительного плана. Учитывая, что работы по возведению жилого дома лит. «Пп» выполнены с нарушением разрешительной правовой и технической документации, то в соответствии со ст. 222 ГК РФ, вопрос узаконения самовольно возведенных строений не входит в компетенцию администрации .... 

Согласно заключению эксперта Негосударственного судебно-экспертного учреждения «ГЛОБЕКС» № о состоянии строительных конструкций возведенного строения, по адресу: ... несущие конструкции, высота, объемы, площадь, отделка помещений и смонтированные внутренние системы инженерного оборудования, для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в возведенном строении, которое является двух этажным жилым домом, расположенным по адресу: ..., не противоречат и не нарушают строительные, пожарные, санитарно-эпидемиологические и экологические нормы. (л.д. 36-45)

В материалах дела имеются заявления от собственников соседних домовладений, в котором они не возражают против возведенного истцом строения. Указанные обстоятельства подтверждаются нотариально удостоверенными Согласиями владельцев смежных земельных участков, а именно: ФИО3 согласен на строительство гр. ФИО1, двухэтажного жилого дома, по адресу: ..., с отступом от межи 80 см. и без обустройства окон, обращенных в сторону его земельного участка, находящегося по адресу: ...; ФИО4 согласна на строительство гр. ФИО1, двухэтажного жилого дома, по адресу: ..., с отступом от межи 1 метр и с обустройством окон, обращенных в сторону ее земельного участка, находящегося по адресу: ...; ФИО5 согласен на строительство гр. ФИО1, двухэтажного жилого дома, по адресу: ..., с отступом от межи 80 см. и с обустройством окон, обращенных в сторону его земельного участка, находящегося по адресу: .... (л.д. 33-35)

При этом, гражданско-правовой спор, возникший между истицей и собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ... ФИО6, был разрешен в судебном порядке, что усматривается из решения Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО1, третьи лица: ..., Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ..., Центр гигиены и эпидемиологии в ... об обязании ликвидировать выгребную яму, демонтировать часть забора, заложить окна на втором этаже строения, демонтировать лестницу, возвести забор. (л.д. 48-54)

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом с достоверностью установлено, что истица возвела вышеуказанное строение на принадлежащем ей земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи от ... и свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 6-8).

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно возведенная постройка на территории земельного участка по ... в ... нарушили чьи- либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом также установлено, что самовольно возведённая постройка осуществлена истицей в указанном выше домовладении за счет ее личных денежных средств, ее силами и для собственных нужд.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом Литер «Пп», общей площадью 125,5 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.08.2017 г. 

Судья