Дело №2-84/2024 (№2-2184/2023) УИД 48RS0021-01-2023-002704-68 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2024 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Дворецкой Н.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО "Вентремонт" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-84/2024 по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N.... К балкону данной квартиры с левой стороны примыкает козырек с вывеской салона красоты ............., принадлежащий ответчику. Козырек выполнен в виде прямоугольника двускатным способом и огражден бортами. Его конструктивные особенности выполнены таким образом, что способствуют сбору (накоплению) листвы и другого мусора на его поверхности. Из заключения специалиста ............. следует, что конструкция козырька выполнена с отступлением от нормативно-технической документации, что влечет негативные последствия для внешних стен многоквартирного дома под управлением ООО "Вентремонт". Козырек расположен непосредственно под окном помещения кухни, принадлежащей истцу квартиры. Замокание и насыщение водой кирпичной кладки стен, замшелость и разрастание плесени в месте примыкания, выветривание температурного шва здания, скопление мусора на козырьке оказывает не только неблагоприятные воздействия на наружные стены здания, но и нарушает права истца как собственника жилого помещения на благоприятные и безопасные условия проживания, на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду. В адрес ответчика, ООО "Вентремонт" и администрацией городского округа город Елец неоднократно направлялись предписания с требованием привести козырек в надлежащее состояние и своевременно производить его очистку от снега, наледи и мусора. Однако до настоящего времени со стороны ответчика никаких действий по выполнения указанных предписаний выполнено не было. Просит возложить на ИП ФИО2 обязанность изменить конструкцию козырька с вывеской салона ............., расположенного на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: N..., чтобы она обеспечивала сток воды, и не способствовала накоплению мусора, снега и льда в зимний период, либо произвести демонтаж указанного козырька.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Участвуя в предварительном судебном заседании, представитель третьего лица по доверенности Калий Д.М. объяснил, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Действительно, необходимо, чтобы ответчик принял меры, направленные на устранение негативного воздействия на стену многоквартирного жилого дома, связанные с переустройством козырька салона красоты, поскольку в дальнейшем это может привести к неблагоприятным последствиям. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить. Просил изменить конструкцию козырька в срок до 01.06.2024.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования признала частично. Объяснила, что не оспаривает того факта, что на козырьке с вывеской ее салона красоты собирается мусор в виде листвы, которая летит с деревьев, снега, льда. Она понимает, что скапливание мусора способствует намоканию стены жилого дома в месте их соприкосновения. Постарается исключить негативное воздействие козырька ее салона на стену жилого дома, но на это потребуется время. Просила установить максимальный срок для проведения работ.

Представитель третьего лица ООО "Вентремонт" по доверенности ФИО3 в судебном заседании объяснила, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Объяснила, что, действительно, наблюдаются признаки негативного воздействия на наружные ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома в результате эксплуатации козырька ответчика, поскольку происходит замокание и насыщение водой кирпичной кладки, на границе примыкания козырька к стене здания; плесень в месте примыкания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №***, расположенная по адресу: N..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-262472166 от 21.11.2023.

Нежилое помещение с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: N..., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-262476578 от 21.11.2023.

ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 09.03.2004, основным видом деятельности которой является - предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Нежилое помещение ответчика ранее являлось жилым помещением – квартирой №***, которая впоследствии была переведена в нежилое помещение с целью организации парикмахерской ............., с оборудованием отдельного входа и благоустройства прилегающей территории в соответствии с представленной проектной документацией - Проектом реконструкции переводимого помещения под парикмахерскую №АС-1/10, подготовленного ООО «Строительная компания Пантеон».

Квартира истца расположена над нежилым помещением ответчика – салоном красоты .............. 

Из содержания искового заявления, объяснений истца установлено, и не оспаривалось ответчиком, что козырек с вывеской салона красоты ............. расположен непосредственно под окном помещения кухни, принадлежащей истцу квартиры, и выполнен в виде прямоугольника двускатным способом и огражден бортами. Конструктивные особенности козырька выполнены таким образом, что способствуют сбору (накоплению) листвы и другого мусора на его поверхности. Замокание и насыщение водой кирпичной кладки стен, замшелость и разрастание плесени в месте примыкания, выветривание температурного шва здания, скопление мусора на козырьке оказывает не только неблагоприятные воздействия на наружные стены здания, но и нарушает права истца как собственника жилого помещения на благоприятные и безопасные условия проживания, на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду. 

Истец неоднократно обращался в ООО «Вентремонт» и администрацию городского округа город Елец по вопросу оказания содействия в приведение козырька в надлежащее состояние.

06.07.2020 ООО «Вентремонт» было направлено предписание собственнику нежилого помещения салона красоты ............. (быв. N...), расположенному по адресу: N..., о необходимости срочно убрать мусор (листва и мелкие ветви деревьев) и прочистить водостоки с козырька над входом в нежилое помещение. Также конструкцией кровли козырька исключить возможность намокания балконной плиты №*** и стены в пределах указанной квартиры, так как намокание балконной плиты и стены приводит к ее разрушению элементом общедомового имущества.

26.08.2020 ООО «Вентремонт» было направлено повторное предписание собственнику нежилого помещения салона красоты ............. (быв. N...), расположенному по адресу: N..., с требованием в срок до 17.09.2020 исполнить требования предписания от 06.07.2020.

01.02.2021 в адрес ИП ФИО2 администрацией городского округа город Елец было направлено письмо с требованием в кротчайшие сроки привести в надлежащее состояние козырек над салоном красоты ............., а также своевременно и регулярно производить его очистку от снега, наледи, мусора и листвы во избежание разрушения балконной плиты №***, расположенной по адресу: N....

07.06.2021 ООО «Вентремонт» были осуществлены работы по ремонту козырька, что подтверждается актом выполнения работ. 

Из объяснений представителя ООО «Вентремонт» было установлено, что работы заключались в демонтаже одного борта козырька, который «контактировал» с балконной плитой квартиры истца. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение специалиста ............. от 29.06.2023. Из заключения следует, что в результате проведенного визуального обследования объекта - козырька над входной группой салона красоты ............., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома №*** по N..., установлено, что конструкция козырька выполнена с отступлением от требований нормативно-технической документации, а именно:

на примыканиях к проходящим через конструктивные слои крыши элементам (стенам и т.п.), не предусмотрена укладка слоя диффузионной ветроводозащитной или водозащитной пленки, который должен быть поднят на вертикальные поверхности выступающих элементов выше планируемой поверхности кровельного покрытия на высоту не менее 100 мм и закреплен к ним самоклеящейся лентой, клеем, пастой или другим герметизирующим материалом;

уклон ската кровельного металлического покрытия козырька не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76 «Кровли» Актуализированная редакция) и составляет менее 20%. Требуемый уклон обеспечивают наклоном несущих конструкций (стропил, балок, прогонов). При уменьшении уклона кровли следует предусматривать дополнительные мероприятия по обеспечению ее водонепроницаемости и отвода ливневых и талых вод;

для удаления воды с козырька предусмотрен наружный организованный водоотвод. Установлен водоприемный желоб и организован сток ливневых вод на отмостку здания. При этом уклон водоприемного желоба и количество воронок не соответствует требованиям СНиП. Уклон желоба составляет менее 12%, количество водоприемных воронок менее 2;

согласно требованиям п. 9.9 СП 17.13330.2017 «Кровли» водостоки должны быть защищены от засорения листво- или гравиеуловителями. В ходе визуального обследования выявлено отсутствие листвозащиты, а конструктивные особенности козырька выполнены таким образом, что способствуют сбору листвы и др. мусора на поверхности козырька.

Наблюдаются признаки негативного воздействия на наружные ограждающие конструкции здания в результате эксплуатации козырька, а именно: замокание и насыщение водой кирпичной кладки, на границе примыкания козырька к стене здания; замшелость и разрастание плесени в месте примыкания; выветривание температурного шва здания, попадающего под негативное воздействие снега, скапливающегося на поверхности козырька в зимний период.

Для устранения неблагоприятных последствий, возникших в ходе конструктивных особенностей обследуемого объекта, необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на проектирование, для разработки конструкции козырька в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы специалиста ООО «Елецгеодезия», ответчик не представила. Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчик не заявляла. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника имущества возлагается обязанность содержать принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая заключение специалиста, а также то, что собственником помещения №*** (салона красоты .............) расположенного по адресу: N..., является ИП ФИО2, суд считает необходимым возложить на ИП ФИО2 обязанность – изменить конструкцию козырька с вывеской салона красоты ............., расположенного на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: N..., чтобы она исключала негативное воздействие на наружные ограждающие конструкции здания в результате эксплуатации козырька.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении конкретного срока для проведения работ суд исходит из объема работ, погодных условий, учитывает мнение сторон, поэтому для исполнения решения устанавливает срок до 01.06.2024.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настоящее дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. Иных доказательств представлено не было.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить.

Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) обязанность - изменить конструкцию козырька с вывеской салона красоты .............», расположенного на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: N..., чтобы она исключала негативное воздействие на наружные ограждающие конструкции здания в результате эксплуатации козырька в срок до 01.06.2024.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 17 января 2024 года.