№ 2-2746/2023

УИД 26RS0024-01-2023-004200-45

Мотивированное 

решение

 

составлено 29.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

25 декабря 2023 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости - земельный участок №, общей площадью 330 кв. м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005г. она стала обладателем объекта недвижимости - земельного участка для садоводства №, общей площадью 330 кв. м., кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес> Владелец указанного земельного участка ей неизвестен, по указанной причине государственная регистрация права собственности на земельный участок не осуществлялась. С 2005г. и по настоящее время она владеет и пользуется земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным имуществом от третьих лиц не предпринимала, добросовестно оплачивает членские, целевые взносы в СНТ «Зеленый мыс», погасила задолженность за период с 01.01.1997 г. по настоящее время, а также другие платежи установленные законом. С 2005 года по настоящее время, т.е. период владения земельным участком, никто не оспаривал ее право на владение и пользование этим имуществом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика- Администрации г. Невинномысска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражений, заявлений и ходатайств относительно заявленных исковых требований в суд не поступало. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, которые устанавливаются различными средствами доказывания, в том числе эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Судом установлено, что с 2005г. ФИО1 является правообладателем земельного участка №, общей площадью 330 кв. м., кадастровый номер № расположенном по адресу: г. Невинномысск, СНТ «Зеленый мыс» №

Задолженности по членским взносам и платежам ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Зеленый мыс» от ДД.ММ.ГГГГ г., копией членской книжки.

Как следует из выписки ЕГРН, спорный земельный участок находится на территории СНТ «Зеленый мыс», с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для садоводства» ( л.д.18). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течении длительного времени добросовестно, открыто владеет земельным участком как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего имущества и несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными платежными документами, справками СНТ «Зеленый мыс», актом сверки, Уставом СНТ «Зеленый мыс». 

Таким образом, на основании изложенного, с учетом длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника в отношении всего имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 330 кв. м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь изложенным, ст.ст. 193-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости - земельный участок №, общей площадью 330 кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления суда в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина