дело № 2- 2142/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, третье лицо нотариус ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования истец указал, что его мать ФИО4 продала квартиру ФИО2, с чем он не согласен, и просит признать недействительным договор купли – продажи квартиры, так как при продаже квартиры он не участвовал, а от приватизации отказался в пользу матери. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО5, возражая против иска, заявила, что нет законных оснований для признания договора купли – продажи жилого помещения заключенного 20.07.2015 года между ФИО4 и ФИО2 

В соответствии с условиями договора купли – продажи жилого помещения, за истцом ФИО1 сохраняется право пользования жилым помещением на неопределенный срок, права истца на пользование жилым помещением сторонами договора не нарушены. Истец не указал основания и не представил доказательства, по которым договор купли – продажи следует признать недействительным, в связи с чем, представитель ответчика просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Выслушав истца, представителя ответчика, действующую на основании доверенности ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах. 

Истец просит признать недействительным договор купли – продажи жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. заключенный 20.07.2015 года между ФИО4 и ФИО2. 

Основанием для признания оспариваемого договора купли – продажи жилого помещения, по мнению истца является его неучастие в сделке, и неполучение части денежных средств от продажи квартиры. Истец также указывает, что он отказался от приватизации квартиры в пользу матери в 2002 году, в связи с чем, имеет право на проживание в квартире. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истцу, который оспаривает договор купли – продажи квартиры, заключенный 20.07.2015 года между матерью истца и ответчиком, следует представить доказательства о нарушении оспариваемым договором его прав, и указать предусмотренные законом основания, по которым договор, стороной в котором истец не является, следует признать недействительным. 

В ходе судебного разбирательства из объяснений сторон, письменных доказательств, судом установлено, что мать истца в порядке приватизации, на основании договора на передачу квартиры в собственность, в 2004 году приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартиры в собственность. (л.д.38). 

Истец в судебном заседании пояснил, что он в 2004 году проживал в г. Геленджик, Краснодарского края, его мать приезжала к нему, он писал заявление об отказе от участия в приватизации квартиры. 

После возвращения истца в г. Волгодонск, в 2017 году, истцу стало известно, что мать в 2015 году продала квартиру ответчику ФИО2, которая препятствует ему проживать в квартире. 

Мать истца ФИО4 умерла 27.10.2017 года, на день смерти проживала в спорной квартире. Истец после смерти матери в наследство не вступал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании заявила, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, квартира состоит из двух комнат, препятствий истцу в проживании в квартире не создает, ответчику известно, что в соответствии с условиями п. 7 договора купли продажи квартиры, за продавцом квартиры ФИО4 и истцом ФИО1 сохраняется право пользования жилым помещением на неопределенный срок. Данное обстоятельство подтверждается представленным ответчиком договором купли – продажи квартиры, технической документацией на жилое помещение. (л.д. 33-35)

В судебном заседании истец заявил, что им подано в суд заявление к ответчику ФИО2, о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательства о нарушении оспариваемым договором купли – продажи жилого помещения его прав и законных интересов, не указал основания, по которым договор следует признать недействительным, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных к ФИО2 исковых требований, о признании недействительным договора купли – продажи квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 02 июля 2018 года.

Судья В.Ш. Шабанов