Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.01.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.12.2016 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кордюковой Н.А.,

при секретаре 1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к ОАО «Уральский электрохимический комбинат», ЗАО АСЦ «Правобережный» о признании права собственности на строения и признании недействительным договор купли- продажи земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

1 обратился с иском к ОАО «Уральский электрохимический комбинат» ЗАО АСЦ «Правобережный» о признании права собственности на служебные строения по адресу: ...., площадка 3 км. и о признании недействительным договор купли- продажи земельного участка 

В обоснование иска истец 1 пояснил суду, что решением Невьянского городского суда .... от 00.00.0000, за истцом было признано право собственности на жилой дом под лит. А, А1, а, общей площадью 82,5 кв.м. и на жилой дом под лит. Б, общей площадью 37,0 кв.м., расположенные по адресу: ...., площадка 3км. 

В процессе рассмотрения дела судом также было установлено, что при домовладении имеются служебные постройки и сооружения: гаражи под лит.Г, Г7, навесы под лит. Г1, Г5, Г6, Г9, сараи под лит. Г2, Г3, Г8, баня под лит.Г4, уборная. Г 10, колодец под лит I. Однако, решение суда о праве собственности на эти строения не выносилось.

1 пользуется этими служебными постройками с 1991г. и считает, что приобрел на них право собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности на жилые дома по адресу: ...., площадка 3км. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...., что удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации прав от 00.00.0000 № .... и № .....

В настоящее время подготовлено землеустроительное дело, однако землеустроительным инженером было установлено, что 23.01.2012г. ОАО «Уральский электрохимический комбинат» продало ЗАО АСЦ «Правобережный» земельный участок на котором находятся строения 1, что препятствует регистрации права собственности истца на земельный участок.

Представитель ОАО «Уральский электрохимический комбинат» пояснил суду, что с заявленными требованиями 1 ОАО «УЭХК» не согласно по следующим основаниям: 

Истцом не предоставлено доказательство, с какого времени он открыто владеет имуществом гаражи под лит.Г, Г7, навесы под лит.Г1, Г5, Г6, Г9, сараи под лит. Г2, ГЗ, Г8, баня под лит.Г4, уборная. Г 10, колодец под лит I. 

В договоре купли-продажи от 00.00.0000 спорные строения не указаны, период их возведения - не определен, срок владения - не доказан. 

00.00.0000 между АО «УЭХК» и ЗАО АСЦ «Правобережный» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 ***, согласно которому АО «УЭХК» продало принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 889 2900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ***, местоположение: ...., северо-западнее ориентира ..... 

С момента совершения сделки прошло более 3 лет. 

Таким образом, в части требований 1 о признании заключенного между ОАО «УЭХК» и ЗАО «ПСЦ «Правобережный» договора купли- продажи недействительным, истек срок исковой давности.

Представитель ЗАО АСЦ «Правобережный» иск не признал и пояснил суду, что считает, что постройки 1 были возведены самовольно, поскольку право собственности на земельный участок ни Дистанция Свердловской железной дороги, ни 1 не имели. В 2012г. земельный участок был приобретен у АО «УЭХК» и в настоящее время передан по договору аренды нескольким арендаторам. В случае признания договора купли- продажи недействительным, будут нарушены их права.

3-лицо Администрация Невьянского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу : 

Судом установлено, что решением Невьянского городского суда .... от 00.00.0000, за 1 было признано право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом под лит. А, А1, а, общей площадью 82,5 кв.м. и на жилой дом под лит. Б, расположенные по адресу: ...., площадка 3км. В решении суда также указано, что при домовладении имеются служебные постройки и сооружения: гаражи под лит.Г, Г7, навесы под лит. Г1, Г5, Г6, Г9, сараи под лит. Г2, Г3, Г8, баня под лит.Г4, уборная. Г 10, колодец под лит I. 

Из материалов данного гражданского дела усматривается, что суду была предоставлена справка БТИ из которой усматривалось, что при домовладении имеются служебные постройки и сооружения: гаражи под лит.Г, Г7, навесы под лит. Г1, Г5, Г6, Г9, сараи под лит. Г2, Г3, Г8, баня под лит.Г4, уборная. Г 10, колодец под лит I. 

Свидетели 1 и 1 пояснили суду, что по адресу ...., площадка 3км. находятся дома с надворными строениями. Ранее они принадлежали железной дороге и там жили рабочие. С 1990х годов домом и надворными постройками пользуется 1 Он там выращивает скотину.

Землеустроитель 1 также подтвердила, что при домовладении 1 имеются служебные постройки, которые находятся в ветхом состоянии.

Наличие служебных построек также подтверждается фотоматериалами.

Статья 135. Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что решением Невьянского суда .... от 00.00.0000, за 1 было признано право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом под лит. А, А1, а, общей площадью 82,5 кв.м. и на жилой дом под лит. Б, расположенные по адресу: ...., площадка 3км., то служебные постройки должны следовать судьбе главной вещи- жилых домов.

СТ. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая, что 1 пользуется жилыми домами и надворными постройками с 1991г., то суд считает необходимым признать за ним право собственности на служебные постройки и сооружения: гаражи под лит.Г, Г7, навесы под лит. Г1, Г5, Г6, Г9, сараи под лит. Г2, Г3, Г8, баня под лит.Г4, уборная. Г 10, колодец под лит I.

В части признания недействительным договора купли- продажи земельного участка заключенного между ОАО «УЭХК» и ЗАО АСЦ «Правобережный», суд приходит к выводу, что указанные требования подлежат выделению в отдельное производство, поскольку в судебном заседании было установлено, что ЗАО АСЦ «Правобережный» передало земельный участок в аренду нескольким арендаторам.

Для объективного рассмотрения дела указанные требования следует в соответствии со ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выделить в отдельное производство. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за 1 право собственности на служебные постройки и сооружения: гаражи под лит.Г, Г7, навесы под лит.Г1, Г5, Г6, Г9, сараи под лит. Г2, ГЗ, Г8, баня под лит.Г4, уборная. Г 10, колодец под лит I, расположенные по адресу: ...., площадка 3 км, в силу приобретательной давности.

Исковые требования в части признания недействительным договора купли- продажи земельного участка заключенного 23.01.2012г. между ОАО «УЭХК» и ЗАО АСЦ «Правобережный», выделить в отдельное производство.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение с момента изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья : Кордюкова Н.А.

<

*****>