№2-2091/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика МКП «ЖКХ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство», обществу с ограниченной ответственностью «ВАРС», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к МКУ «ЖКХ», ООО «ВАРС», ООО «УК ЖФ «Центральная», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», в обоснование которого ссылались на то, что 02 сентября 2016 года произошел залив принадлежащей им квартиры сточной водой, попавшей на технический этаж, в результате ненадлежащего ремонта крыши многоквартирного дома. Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества определена отчетом независимого оценщика в размере 156991 рубль. Просили суд взыскать солидарно с ответчиков сумму ущерба, причиненного в результате залива, 156991 рубль, расходы на проведение оценки в размере 22200 рублей. 

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06 июля 2017 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «ТЕЗА».

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 июля 2017 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Страховая Компания Согласие».

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 04 августа 2017 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО4 к ООО «УК ЖФ «Центральная» прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части. 

Уточнив исковые требования, истцы просят взыскать солидарно с ответчиков НО «Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области», МКУ «ЖКХ», ООО «ВАРС» в свою пользу сумму ущерба, причиненного в результате залива, 156991 рубль, расходы на проведение оценки в размере 22200 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков ООО «ВАРС», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «УК ЖФ «Центральная», представители третьих лиц ООО «Инжиниринговая компания «ТЕЗА», ООО «СК Согласие» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика МКП «ЖКХ» ФИО3 полагала, что надлежащим ответчиком по делу является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», в удовлетворении требований к МКП «ЖКХ» просила отказать.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Таким образом, для наступления ответственности, предусмотренной правилами статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду необходимо установить наличие совокупности следующих условий: вина причинителя вреда, неправомерность или виновность действий (бездействие), размер убытков, причинно-следственную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.

В силу подпункта 11 пункта 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Пунктом 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО4, ФИО1 являются собственниками квартиры N, расположенной по адресу: ..., где каждому принадлежит по ... доле.

01 июля 2014 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... и ООО «УК ЖФ «Центральная» заключен договор управления многоквартирным домом.

19 августа 2016 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме N по ..., в том числе ремонту крыши указанного многоквартирного дома. 

В силу статьи 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области. 

Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций. 

Из материалов гражданского дела следует, что ... между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и муниципальным казенным учреждением «Жилищно-коммунальное хозяйство» заключен договор N о передаче функций технического заказчика, по условиям которого Фонд передает, а МКУ «ЖКХ» принимает на себя функции технического заказчика по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», в том числе в отношении дома N по ..., а именно в части: организации и проведения конкурсной процедуры по отбору подрядных организаций на проведение строительно-монтажных работ; организации проведения конкурсной процедуры по отбору подрядных организаций на проведение строительного контроля, работ по обязательному подтверждению соответствия в форме принятия декларации о соответствии (декларирование соответствия) заключенных капитальным ремонтом (заменой) лифтов, лифтового оборудования (при необходимости); организации координации услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ, а также несение ответственности за качество выполненных работ и соответствие требованиям проектной документации; осуществление иных функций, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

15 августа 2016 года между МКУ «ЖКХ» и ООО «ВАРС» заключен договор подряда на осуществление строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по условиям которого Подрядчик обязался по заданию Заказчика выполнить работы по осуществлению строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в отношении дома N по .... 

31 августа 2016 года между МКУ «ЖКХ» и ООО «Инжиниринговая компания «ТЕЗА» заключен договор подряда N, по условиям которого Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя обязательства по выполнению строительного контроля при проведении строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в отношении дома N по .... 

16 августа 2016 года между ООО «СК «Согласие» и ООО «ВАРС» заключен договор страхования строительно-монтажных работ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО4 ссылаются на то, что причиной залива, произошедшего в принадлежащей им квартире, является не обеспечение необходимой изоляции на случай осадков при проведении ремонта крыши над подъездами дома N по ....

Согласно акту осмотра N от 05 сентября 2016 года, в результате залива, произошедшего 02 сентября 2016 года, имуществу в квартире N по ..., причинен ущерб.

Из отчета N, выполненного ... ИП ..., следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества, расположенных по адресу: ..., составляет 156991 рубль. 

В ходе рассмотрения гражданского дела причины залива стороной ответчика не оспорено.

Не согласившись с размером ущерба, причиненного заливом квартиры, ответчиком ООО «ВАРС» заявлено ходатайство о назначении по гражданскому делу судебной оценочной экспертизы. 

Согласно заключению эксперта ООО «...» ФИО от 20 июня 2017 года рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры N, расположенной по адресу: ..., без учета фактического износа составляет 118701 рубль, с учетом фактического износа – 111383 рубля. 

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истцов причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

Довод стороны ответчика о том, что НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» является ненадлежащим ответчиком по делу, основан на неверном толковании норм права и подлежит отклонению. Передача функций технического заказчика МКУ «ЖКХ» не является основанием для освобождения НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» от ответственности, предусмотренной статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истцов подлежит взысканию сумма ущерба в размере 111383 рубля. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно договору об оценке имущества N от 05 сентября 2016 года, заключенному между ФИО1 и ИП ... принял на себя обязательства по оказанию оценочных услуг об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры и имущества по адресу: ....

Расходы по оплате услуг оценщика подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру N от 07 октября 2016 года, согласно которой ФИО1 оплачено за отчет об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта 22200 рублей, вызваны необходимостью сбора доказательств для обращения в суд с целью защиты нарушенного права, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, по правилам о пропорциональном распределении судебных расходов, в размере 15762 рубля (22200 рублей * 71%). 

Из материалов гражданского дела следует, что расходы на оплату услуг эксперта ООО «...» ФИО составили 15000 рублей, не оплачены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату услуг эксперта подлежат возмещению по правилам о пропорциональном возмещении расходов, исходя из удовлетворенных судом требований, в размере 10650 рублей (15 000 рублей*71%) с ответчика, в размере 2175 рублей (( 15000 -10650) /2) с каждого из истцов. 

В материалы гражданского дела истцом представлено платежное поручение N от 09 февраля 2017 года об уплате ФИО1 государственной пошлины в размере 4340 рублей. 

Вместе с тем, размер государственной пошлины, пропорциональный удовлетворенным требованиям, равен 3427 рублей 66 копеек, и подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в связи с частичным удовлетворением иска. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство», обществу с ограниченной ответственностью «ВАРС», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, 55691 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 15762 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3427 рублей 66 копеек. 

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО4 сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, 55691 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО4 отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» расходы по оплате услуг эксперта за проведение экспертизы N от 20 июня 2017 года в размере 10650 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» расходы по оплате услуг эксперта за проведение экспертизы N от 20 июня 2017 года в размере 2175 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» расходы по оплате услуг эксперта за проведение экспертизы N от 20 июня 2017 года в размере 2175 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Е.Т. Устабаев 

Решение в окончательной форме принято: 11.08.2017 года.

Судья: Е.Т. Устабаев