Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000046-39

Производство № 2-95/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 24 февраля 2025 г. 

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская обл., м.р.-н Холмогорский, с.п. Емецкое, 

<

...> кадастровым №, площадью 57 кв.м, в силу приобретательной давности (л.д.54). В обоснование иска указал, что ФИО2 (брат истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, супруги и детей не имел, мать истца ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО2 ФИО3 фактически вступила в права наследования, была зарегистрирована по указанному адресу в жилом доме. Ответчик является сводным братом. Истец после смерти матери ухаживал за домом и земельным участком. Полагает, что он владеет и пользуется спорным домом, несет расходы на его содержание, указывает, что произвел в доме ремонт. 

Истец, в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассматривать без участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик участия в судебном заседании не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил, согласен с заявленными исковыми требованиями (л.д. 27 отказ от наследства в пользу ФИО1).

Третье лицо администрация Холмогорского муниципального округа в Архангельской области представителя в судебное заседание не направило, извещено о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не высказано, правопритязаний на спорное имущество не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, подтвердившего факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 57 кв.м.

ФИО2, брат истца и ответчика, умер ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5, мать истца и ответчика, умерла ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти проживала в указанном жилом доме.

После смерти ФИО3, нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно материалам которого наследство после смерти ФИО3 принял ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом № по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, 1910 года пристройки; на земельный участок, площадью 940 кв.м, установленного относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Архангельская область, 

<

адрес>; на земельный участок, площадью 60 кв.м, примерно в 8 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, 

<

адрес>.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственниках спорного дома, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 61801 руб. 85 коп., указан ФИО2 

От ответчика ФИО2, поступило письменное заявление об отказе от наследства на жилой дом в пользу брата ФИО1 (л.д.27). 

Факт открытого, добросовестного владения истцом спорным домом подтверждается на основании анализа письменных материалов дела (выписка из похозяйственной книги л.д.5, технический паспорт на домовладение л.д.11-21, экспликация земель л.д.22, свидетельство на право собственности на землю л.д.23,-24, справка Емецкого территориального отдела л.д.25, 26, отказ от наследования л.д.27, договор купли-продажи жилого дома л.д.30, свидетельство о смерти ФИО3 л.д.31, ФИО2 л.д.32, свидетельство о рождении ФИО1 л.д.33, справка о заключении брака л.д.34, свидетельство о рождении ФИО2 л.д.35,выспики из ЕГРН л.д.40-45, 47-49, свидетельство на право собственности на землю л.д.51, запись акта о рождении ФИО1 л.д.70, ФИО3 А. л.д.71, ФИО3 П. л.д.72, запись акта о смерти ФИО3 л.д.73, ФИО4 л.д.74, ФИО3 П. л.д.75, 76-79, материалы наследственного дела № к имуществу ФИО3 л.д.82-91, сведениями, указанными в исковом заявлении, исходя из которых следует, что истец владеет и пользуется спорным домом, несет расходы на его содержание, указывает, что произвел в доме ремонт, оплачивал электроснабжение, пояснениями представителями истца, подтвердившего факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет.

Таким образом, судом в судебном заседании на основании анализа представленных письменных доказательств, установлено, что истец на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется домом, он принимает меры к его сохранности, осуществляет ремонтные работы, занимается скашиванием травы на земельном участке.

Споров в отношении владения и пользования домом не имеется, собственностью иных лиц, он не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН №, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 г.