Дело № 2-330/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Хабаровой Т.В. 

при секретаре Сухочевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Макарьевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л :

7 августа 2018 г. истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированная в 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированный там же, 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированная в 

<

адрес>, обратились в суд с иском к Администрации Макарьевского сельсовета о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом (каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований они указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ № колхозом «Рассвет» им: ФИО1, ФИО2, ФИО4, был передан указанный жилой дом. Договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ В настоящее время в связи с продажей жилого дома у них возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом надлежащим образом. 

С указанным договором они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на жилой дом в порядке приватизации, однако им было разъяснено о необходимости обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на вышеуказанный дом, поскольку в договоре не указан полный адрес, по которому расположено переданное им в собственность жилое помещение. 

Факт владения, проживания и регистрации в указанном жилом доме на момент заключения договора, подтверждается выпиской из похозяйственной книги, записями в домовой книге.

Из технического паспорта видно, что спорный объект недвижимости является жилым домом.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщив, что на удовлетворении иска настаивают. 

Ответчик – Администрация Макарьевского сельсовета, третьи лица – Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Администрация Макарьевского сельсовета просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, письменно сообщив, что против заявленных требований не возражает. 

От третьих лиц возражений против иска не поступило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора № на передачу и продажу квартир в собственность от 25 сентября 1992 г., зарегистрированного в администрации Макарьевского сельсовета 30 сентября 1992 г. и в БТИ ДД.ММ.ГГ за №, колхоз «Рассвет», администрация в лице ФИО7, именуемый в дальнейшем «Продавец» передал в собственность ФИО1 квартиру полезной площадью 42 кв.м., количество членов семьи 3, совокупный стаж членов семьи 10 лет, продажная цена 

<

адрес>. Покупатель приобретает право собственности, владения, пользования на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета народных депутатов. 

Постановлением администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района от ДД.ММ.ГГ № были утверждены договоры передачи квартир в собственность, в том числе договор с ФИО1, адрес выкупаемой площади: 

<

адрес>, общая площадь 81 кв.м, площадь на одного члена семьи 27 кв.м. 

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза «Рассвет» ликвидированы. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Администрацией Макарьевского сельсовета Топчихинского района и ФИО1, ФИО2, ФИО5, в договор от ДД.ММ.ГГ внесены изменения, покупателями дома по адресу: 

<

адрес> указаны ФИО1, ФИО2, ФИО5 

Согласно регистрационному удостоверению от 7 октября 1992 г. дом в 

<

адрес> по праву собственности зарегистрирован за ФИО1, ФИО2, ФИО5 в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Из архивных выписок протоколов заседания правления колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ № видно, что на них обсуждались вопросы именно о приватизации жилья, устанавливались её правила, продажная цена в зависимости от стажа работы в колхозе. На заседании правления колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГ поступило предложение продать дома по государственным нормам.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. 

Заявление в приватизационную комиссию о продаже квартиры, в которой проживает, подавал 15 июня 1992 г. от имени всех членов своей семьи один ФИО2 

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Макарьевского сельсовета в 

<

адрес>, с 1983 г. по настоящее время проживают ФИО1, ФИО2, ФИО5 проживала с 1984 г. по 2001 г. 

С учётом положений закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого дома, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, а ДД.ММ.ГГ заключили между собой и с администрацией Макарьевского сельсовета ещё и письменное соглашение, что втроем – в равных долях – являются покупателями дома в 

<

адрес>. Указанный адрес был присвоен строению и земельному участку ФИО1 постановлением администрации Макарьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГ №. 

Согласно техническому паспорту от 23 июля 2012 г., общая площадь домовладения по адресу: 

<

адрес>, составляет 73,7 кв.м, жилая – 41,5 кв.м. 

Согласно кадастровому паспорту, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,7 кв.м. присвоен кадастровый №. 

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что приусадебный земельный участок площадью 1384 кв.м. в 

<

адрес>, зарегистрирован по праву общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доле за каждым. 

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для признания права общей собственности истцов на указанный в исковом заявлении жилой дом. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом в равных долях – по 1/3 за каждым - соответствует положениям закона.

Факт перемены истцом ФИО3 фамилии после регистрации брака подтверждается справкой о заключении брака, свидетельством о расторжении брака. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за: 

ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной в 

<

адрес>, 

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным там же, 

<

адрес>, 

ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной в 

<

адрес>, 

право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – по 1/3 доле за каждым, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья