Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-1437/2017

Именем Российской Федерации 

10 ноября 2017 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истца ФИО1 при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиалу ОАО «РДЖ» Центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры службы пути, Сальской дистанции пути структурного подразделения СКЖД – филиала ОАО «РЖД», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Зерноградский районный суд, Ростовской области с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Администрацию Зерноградского района по вопросу предоставления ему земельного участка для строительства гаража по адресу 

<

адрес>. Им было получено устное разрешение на строительство объекта в блоке из трех гаражей рядом с домом по адресу 

<

адрес>, где им был построен гараж, дальнейшие документы им оформлены не были, так как гаражи ранее не оформлялись, и не регистрировались. В настоящее время у него возникла необходимость в распоряжении указанным гаражом, при сборе документов выяснилось, что имеющихся у истца документов для регистрации права собственности на гараж не достаточно, узаконить гараж можно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиала ОАО «РДЖ» Центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры службы пути, Сальской дистанции пути структурного подразделения СКЖД – филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснение истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему: 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11) по адресу 

<

адрес>, истцом без получения разрешения на строительство, самовольно был возведен гараж лит. Г площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием под многоэтажную жилищную застройку (л.д. 17), при этом земельный участок под строительство гаража истцу в установленном законом порядке не выделялся, данное обстоятельство истцом в судебном заседании не отрицалось. Возведенный истцом гараж, по мнению суда, является самовольной постройкой. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Документов, подтверждающих выделение истцу земельного участка для строительства гаража, в судебное заседание не предоставлено. Земельный участок, на котором возведено спорное строение, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании или на ином праве у истца не находится. Мер к тому, чтобы узаконить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, истцом не предпринималось. 

Доводы истца относительно того, что постановлением Администрации Зерноградского городского поселения утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Зерноградского городского поселения и объекту присвоен почтовый адрес, что дает ему право распоряжаться как земельным участком, так и гаражом, не являются определяющими моментами, при разрешении данного спора по существу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиалу ОАО «РДЖ» Центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры службы пути, Сальской дистанции пути структурного подразделения СКЖД – филиала ОАО «РЖД», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года.

Судья Н.В.Дробот