73RS0003-01-2024-000808-87

Дело № 2-780/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 24 апреля 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Низаметдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области о снятии объекта с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области о снятии объекта с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 256 кв.м. и 73/100 доли жилого дома площадью 49,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 1988 год площадь домовладения составляла 66,7 кв.м., дом состоял из 3 квартир. Впоследствии один из собственников данного дома снес принадлежащую ему часть, количество квартир уменьшилось до 2, площадь составила 49,49 кв.м. Затем в 2016 году строение было снесено полностью и на данном участке возведен новый жилой дом площадью 81,2 кв.м.

При подготовке документов для оформления данного домовладения было выяснено, что на кадастровом учете до настоящего времени стоит старый жилой дом площадью 49,5 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о снятии с кадастрового учета старого дома было отказано по причине того, что с таким заявлением должны обратиться все собственники здания.

Однако с данным заявлением обратиться не представляется возможным по причине того, что собственник второй части дома умер и наследников не имеется. 

На основании изложенного просит прекратить право собственности 27/100 долей жилого дома ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по Ульяновской области снять жилой дом площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить иск, указывая, что данная ситуация препятствует в реализации прав истца в регистрации нового жилого дома. В случае неверного указания требований в просительной части, просит суд изложить резолютивную часть в соответствующей редакции. 

Иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы. 

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, изначально земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имел площадь 351 кв.м., и принадлежал на праве общей долевой собственности: 50/100 долей ФИО5, 23/100 доли ФИО3, 27/100 долей ФИО6

На данном земельном участке был возведен жилой дом площадью 66,7 кв.м., состоящий из 3 квартир.

По договору купли-продажи ФИО3 продала свою долю ФИО5

В 1992 году ФИО6 был выдан государственный акт на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, площадью 305,25 кв.м., на котором им был возведен жилой дом.

При этом принадлежащую ФИО6 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, он снес, количество квартир уменьшилось до 2, площадь дома составила 49,49 кв.м.

Впоследствии ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, в наследство вступила супруга ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 

Согласно Постановлению мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные земельные участки были перераспределены, в частности, площадь участка по адресу: 

<

адрес>, составила 256,23 кв.м., площадь участка по адресу: 

<

адрес>, составила 400 кв.м.

Так, участок по 

<

адрес> был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО5, а участок по 

<

адрес> передан ФИО2

После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес>, и 73/100 долей дома перешли в собственность ФИО1 по завещанию согласно свидетельству о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось. 

В 2016 году жилой дом с кадастровым номером № на участке по адресу: 

<

адрес>, был снесен полностью.

Данный факт подтвержден актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО7

Из материалов дела следует, что на участке по 

<

адрес>, возведен новый жилой дом площадью 81,2 кв.м., что следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 2023 год. 

В настоящее время собственником земельного участка в полном объеме и 73/100 долей жилого дома по 

<

адрес>, является ФИО1 

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРП Управления Росреестра по 

<

адрес>.

При подготовке документов для оформления домовладения по адресу: 

<

адрес>, было выяснено, что на кадастровом учете до настоящего времени стоит старый жилой дом площадью 49,5 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о снятии с кадастрового учета старого дома было отказано по причине того, что с таким заявлением должны обратиться все собственники здания.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 20 указанного Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 26 Закона №218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

К их числу относятся, в частности, обращение с заявлением ненадлежащего лица; непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета; несоответствие формы и (или) содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации; представление заявления о государственном кадастровом учете объекта, не являющегося объектом недвижимости; наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости и пр.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что являясь собственником земельного участка, истец приобрел имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке и по поводу которого возник спор.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Следует отметить, что согласно требованиям Федерального закона №218-ФЗ, с кадастрового учета может быть снят объект недвижимости в случае прекращения его существования (необходимо подтверждение в виде акта обследования, подготовленного кадастровым инженером) или его преобразования (учет изменений сведений об объекте недвижимости на основании соответствующего технического плана).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый номером комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости площадью 49,5 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

Поскольку, в отсутствие второго собственника ввиду его смерти и отсутствия наследников не может решить вопрос о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, то надлежит прекратить право собственности 27/100 долей жилого дома ФИО2 с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия жилого дома, площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №, с кадастрового учета. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности 27/100 долей жилого дома ФИО2 с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома, площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья подпись А.О. Таранова

Копия верна

Судья А.О. Таранова

Секретарь с/з ФИО9

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда 

<

адрес>.