Дело № 2-316/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего судьи Музраевой В.И.

при секретаре судебного заседания Ябанжи А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО1, Кобзарь А.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, Кобзарь А.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило обращение собственника помещения в многоквартирном 

<

адрес> для проведения проверки по вопросу соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Чистый Дом" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия, собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией у ООО "Чистый Дом", а также у лиц, ответственных за хранение документов общего собрания, у председателя, и секретаря общего собрания запрошены необходимые документы и сведения. Ответов на запросы от председателя и секретаря общего собрания не поступило. 

От ООО «Чистый Дом» поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому копии материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором было принято решение о выборе УК ООО «Чистый Дом», в адрес последнего не поступали.

Согласно представленному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, проведено в очной форме, в собрании приняли участие собственники, обладающие 3226 кв.м. количеством голосов, что составляет 52 %. При этом, общая площадь жилых и нежилых помещений согласно протоколу составляет 3505,6 кв.м., что не соответствует данным МУП ЦМ БТИ, согласно которым общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3490 кв.м.

Данный протокол составлен председателем ФИО1 и секретарем Кобзарь А.В.

Для проведения проверки, на запросы о представлении информации не были представлены документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросам выбора способа управления указанным многоквартирным домом ООО "Чистый Дом", оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенной в очной форме; доверенностей представителей ; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении); сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО "Чистый Дом", по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО "Чистый Дом".

При рассмотрении представленного в адрес Инспекции протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно п. 11 данного протокола местом хранения протоколов общих собраний и иных документов выбран адрес управляющей организации ООО «Чистый Дом».

ООО "Чистый Дом" не представило в адрес истца сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО "Чистый Дом"; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении); регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений (при наличии), на основании которого заключен действующий в настоящее время договор управления домом; доверенности представителей; техническая документация (выкопировки из технического паспорта) или иные официальные документы, отражающие общую площадь указанного многоквартирного дома и общие площади жилых-и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в указанном выше многоквартирном доме по состоянию на день проведения общего собрания.

Таким образом, отсутствуют реестры собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников. 

Следовательно, результаты голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждаются документами, что подтверждает факт, что общее собрание собственников не проводилось.

По указанным основаниям, истец просил суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Чистый Дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кобзарь А.В..

Представитель истца инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Кобзарь А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «Чистый дом», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные документы, а именно: протоколы и решения - являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное, значение.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило обращение собственника помещения в многоквартирном 

<

адрес> для проведения проверки по вопросу соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истцом проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Чистый Дом" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия, собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией у ООО "Чистый Дом", а также у лиц, ответственных за хранение документов общего собрания, у председателя, и секретаря общего собрания запрошены необходимые документы и сведения. Ответов на запросы от председателя и секретаря общего собрания ФИО1 и Кобзарь А.В. не поступило. 

От ООО «Чистый Дом» поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому копии материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором было принято решение о выборе УК ООО «Чистый Дом», в адрес последнего не поступали.

Согласно представленному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, проведено в очной форме, в собрании приняли участие собственники, обладающие 3226 кв.м. количеством голосов, что составляет 52 %. При этом, общая площадь жилых и нежилых помещений согласно протоколу составляет 3505,6 кв.м., что не соответствует данным МУП ЦМ БТИ, согласно которым общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3490 кв.м. Данный протокол составлен председателем ФИО1 и секретарем Кобзарь А.В.

Для проведения проверки, на запросы о представлении информации не были представлены документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросам выбора способа управления указанным многоквартирным домом ООО "Чистый Дом", оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенной в очной форме; доверенностей представителей ; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора действующего в настоящее время способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении); сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО "Чистый Дом", по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО "Чистый Дом".

При рассмотрении представленного в адрес Инспекции протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно п. 11 данного протокола местом хранения протоколов общих собраний и иных документов выбран адрес управляющей организации ООО «Чистый Дом».

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Чистый Дом" не представило в адрес истца сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией ООО "Чистый Дом"; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении); регистрационные листы собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений (при наличии), на основании которого заключен действующий в настоящее время договор управления домом; доверенности представителей; техническая документация (выкопировки из технического паспорта) или иные официальные документы, отражающие общую площадь указанного многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в указанном выше многоквартирном доме по состоянию на день проведения общего собрания. По результатам проведенной проверки установлено, что общее собрание собственников помещений было неправомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией ООО «Чистый Дом», установлены нарушения требований ч.ч. 3,4,5 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подпунктов а, б, в, г, д пункта 19, пункта 21 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанные документы суду также не представлены. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокол.

Таким образом, поскольку отсутствуют реестры собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников, сведения о надлежащем извещении собственников жилых помещений о проводимом собрании, суд приходит к выводу, что собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, было не правомочно принимать решения, в связи с чем, суд считает необходимым решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о выборе управляющей организации ООО "Чистый Дом" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, а именно: реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений по данному вопросу - отсутствуют. Результаты очного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, представленными документами не подтверждаются.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокол.

Таким образом, поскольку отсутствуют реестры собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников, сведения о надлежащем извещении собственников жилых помещений о проводимом собрании, суд приходит к выводу, что собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>, Волгоград, было не правомочно принимать решения, в связи с чем, суд считает необходимым признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Чистый Дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО1, Кобзарь А.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Чистый Дом» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.И. Музраева