К делу № 2-347/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская 21 июня 2018 года

Судья Кавказского районного суда Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Кавказский район, администрации МО Кавказский район о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, представляя интересы истицы ФИО1, обратился в Кавказский районный суд с иском к администрации администрации Казанского сельского поселения Кавказский район о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причину уважительности неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истицы ФИО1

Представитель истицы ФИО1 - ФИО3, поддержал заявленные исковые требования и суду пояснил, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Казанский, 

<

адрес>, площадью 3.000 кв.м., кадастровый №. На указанном земельном участке был возведен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истице, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м., кадастровый №.

В 1989 и в 2002 г.г. в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истицей в данном домовладении были проведены работы по реконструкции и перепланировке жилого дома, вследствие чего увеличилась общая площадь дома, которая в настоящее время составляет 81.0 кв.м. 

Согласно техническому заключению от 06.02.2018 г., составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, возведена пристройка литер «аЗ», площадью 4,5 кв.м., также в существующем жилом доме литер «А» - демонтирован печной очаг в помещении № 3, выполнено устройство дверного проема в перегородке между комнатами № 3 и № 4; в пристройке литер «а1» - демонтирована перегородка и возведены на новом месте кирпичные перегородки, в результате чего образованы помещения вспомогательного назначения - № 6 площадью 6,4 кв.м., № 7 площадью 8.7 кв.м., № 8 площадью 5,1 кв.м.; образованы проемы - дверной для организации входа в помещение возведенной пристройки литер «аЗ» и оконные - в наружной стене пристройки литер «а1» в помещении № 7 (кухня) и в смежной стене между помещениями № 8 (санузел) и № 10 (котельная).

Таким образом, общая площадь объекта недвижимости вследствие проведения указанных работ увеличилась на 24,7 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, согласно которому в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 81.0 кв.м.

Указал, что поскольку работы по перепланировке и реконструкции были проведены без оформления разрешительной документации, истица обратилась за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в администрацию муниципального образования Кавказский район. Письмом за подписью заместителя главы муниципального образования ФИО5 ей в выдаче разрешения было отказано и разъяснено о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности.

Обратил внимание, что согласно заключению о техническом состоянии, составленному 06.02.2018 г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, произведенные строительные работы по реконструкции и перепланировке жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству, не повлияли на несущие и ограждающие жилого дома, находятся в работоспособном техническом состоянии, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заключением подтверждена дальнейшая возможность эксплуатации жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

В связи с невозможностью получения истцом во внесудебном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, и как следствие, невозможностью внесения изменений в данные кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости. Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель ответчика-администрации Казанского сельского поселения МО Кавказский район в судебное заседание не явился, в суд от главы поселения поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по предмету искового заявления не имеет, о решении полагается на усмотрение суда. 

Представитель ответчика - администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика-администрации Казанского сельского поселения МО Кавказский район, администрации МО Кавказский район.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, с учетом мнения ответчика, третьего лица и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.Как следует из материалов дела, истица является собственницей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Казанский, 

<

адрес>, площадью 3.000 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на земельном участке расположен жилой дом с выполненной реконструкцией и перепланировкой, в ходе которой, возведена пристройка литер «аЗ», площадью 4,5 кв.м., также в существующем жилом доме литер «А» - демонтирован печной очаг в помещении № 3, выполнено устройство дверного проема в перегородке между комнатами № 3 и № 4; в пристройке литер «а1» - демонтирована перегородка и возведены на новом месте кирпичные перегородки, в результате чего образованы помещения вспомогательного назначения - № 6 площадью 6,4 кв.м., № 7 площадью 8.7 кв.м., № 8 площадью 5,1 кв.м.; образованы проемы - дверной для организации входа в помещение возведенной пристройки литер «аЗ» и оконные - в наружной стене пристройки литер «а1» в помещении № 7 (кухня) и в смежной стене между помещениями № 8 (санузел) и № 10 (котельная), в результате чего общая площадь дома увеличилась на 24,7 кв.м. и в настоящее время составляет 81.0 кв.м.

Согласно техническому заключению от 06.02.2018 г., составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району выполненные строительные работы обеспечивают безопасность, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраненные законом интересы других.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу о сохранении в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – домовладение по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности за истицей ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Кавказский район о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – домовладение литер «А,а,а1,а2,аЗ», 1971 года постройки, число этажей надземной части - 1, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – домовладение литер «А,а,а1,а2,аЗ», 1971 года постройки, число этажей надземной части - 1, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации домовладения литер «А,а,а1,а2,аЗ», 1971 года постройки, число этажей надземной части - 1, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости жилого помещения в части общей площади, изменив общую площадь квартиры с 56, 3 кв.м. на 81,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: