ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 11 сентября 2017 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Пахтусовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1227/2017 по иску 

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

заслушав истца ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований истец указала о том, что является собственником жилого помещения под номером 8, расположенного в 

<

адрес> в г. ФИО2 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 12.12.2011г. и договора от 26.06.2015г., право истца зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права 08.07.2015г. В спорном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает брат истца - ответчик ФИО3 Ранее собственниками спорной квартиры по ? доли являлись она (истец) и её бабушка. После смерти бабушки последовавшей 20.09.2013г. принадлежащая ей ? доля в квартире была унаследована дочерью умершей ФИО7, которая в последующем продала свою долю в квартире ФИО8 Поскольку в квартире помимо истца был зарегистрирован и ответчик, последнему было предложено совместно выкупить долю квартиры у ФИО8 Ответчик ФИО3 приобретать ? долю не желал, на предложение истца ответил отказом. Истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела данную долю в свою собственность. Ответчик в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире нет. Попыток к вселению в квартиру не предпринимает, вселяться в спорное жилое помещение не намерен. Ответчик добровольно отказался от пользования жилым помещением, однако сняться с регистрационного учета не желает.

Истец ФИО1 в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила о том, что в 2012 году ответчик вышел из мест лишения свободы, в квартиру его зарегистрировала бабушка, он после освобождения вселился, проживал в квартире, она (истец) на тот момент там не проживала. В сентябре 2013 года стала жить в этой квартире, брат проживал в квартире еще около года. После начались во взаимоотношении проблемы, часто сорились по мелочам. Брат стал реже появляться дома. Когда истец родила, брат перестал приходить. Вещей брата никогда в квартире не было, вещей у него кроме носимой одежды нет. Постоянно ответчик перестал пользоваться квартирой с лета 2015 года, в квартире не ночевал, приходил только мыться днем. Последний раз истец в квартире видела ответчика весной прошлого года. Коммунальные платежи никогда не оплачивал, это тоже одна из причин конфликтов. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства. О причинах неявки суду не сообщил. С просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение – квартиру под номером 8 в 

<

адрес> в г. ФИО2 области. 

Истец ФИО1, является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании Договора № передачи квартиры в собственность граждан от 12.12.2011г. и Договора от 26.06.2015г. Её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в данном реестре сделана запись регистрации №. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> выданным 08.07.2015г. (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2017г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление капительного строительства», в спорном жилом помещении с 11.04.2012г. зарегистрирован ФИО3 (ответчик). 

Из копии поквартирной карточки следует, что в спорной квартире ответчик зарегистрирован 02.04.1996г., 14.02.1997г. временно снят с регистрационного учета на срок призыва в армию, 28.04.2000г. был вновь зарегистрирован в квартире, затем снят с учета 12.09.2002г., 11.04.2012г. зарегистрирован вновь.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов № спорной квартиры, ФИО4 и ФИО1 (истец) приобрели право общей долевой собственности по ? доли каждая на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО2 

<

адрес>, на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан. 

После смерти ФИО4, последовавшей 20.09.2013г. принадлежавшая ей ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону перешло к ее дочери ФИО10 В последующем ФИО10 произвела отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь на основании договора купли-продажи от 26.06.2015г. истец ФИО1 приобрела у ФИО11 ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Что подтверждено копией дела правоустанавливающих документов объекта №.

08.07.2015г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на приобретенную у ФИО11 ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 был зарегистрирован 11.04.2012г. и вселен в спорное жилое помещение своей бабушкой ФИО4, с которой проживал в квартире. 

Поскольку право собственности прежнего собственника ФИО4 на спорное жилое помещение прекращено в связи с ее смертью, с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, право пользования спорным помещением у ответчика ФИО3 прекращено.

Доказательств того, что истцом и ответчиком заключен договор пользования спорным жилым помещением, не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств приобретения им прав пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве члена семьи истца, сохранения права пользования квартирой по каким-либо основаниям.

Истец ФИО1 имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчика, препятствует реализации указанных прав истца. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчика.

Суд принимает во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащей ей прав в отношении спорной квартирой в полном объеме. При таких обстоятельствах, после прекращения права собственности ФИО4 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением у ответчика не сохраняется.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение бывшего собственника ФИО4 прекращено, то в рассматриваемом случае право пользования жилым помещением ответчик ФИО3 утратил. Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

При таких установленных обстоятельствах, исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО12 с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного помещения.

Для снятия ответчика с регистрационного учета достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Нарушений прав истца в данной части не имеется.

Требования ФИО1 в части снятия ФИО3 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. Что подтверждено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> - 8. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, в размере 300 руб. 00 коп. (Триста руб. 00 коп.).

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: ФИО2 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО2 

<

адрес> Н.А. Холоденко