Дело № 2-1659/2017 ......

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.

при секретаре Есенеевой М.К.,

с участием

истца П.Ю.Б.

представителя истца ФИО1,

ответчика П.А.В.

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску П.Ю.Б. к П.А.В. о признании квартиры совместно нажитым имуществом, определении долей и разделе кредитного обязательства,

УСТАНОВИЛ

П.Ю.Б. обратилась в суд с иском к П.А.В. о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование указала, что они состояли в фактических брачных отношениях с ответчиком с ... года, имеют ребенка П.А.А., ... года рождения. В период совместного проживания ... П.А.В.. была приобретена квартира по адресу: ......, стоимостью ...... руб., из них: ...... руб. – ипотечный кредит, 550 000 руб. – совместные накопления, в том числе средства, переданные родителями истца. В квартире был произведен ремонт стоимостью около 200 000 руб., куплена мебель. Погашение ипотечного кредита производилось за счет совместных средств.

Сторонами был зарегистрирован брак ... и расторгнут решением мирового судьи судебного участка №...... Фрунзенского района г.Владимира Е. от ... 

С учетом уточнений, ссылаясь на ст.ст.34, 37, 38, 39, 45 СК РФ, ст.256 ГК РФ П.Ю.Б. просила признать вышеуказанную квартиру общим имуществом бывших супругов, установив за истцом и ответчиком по №... доли в праве общей долевой собственности, прекратив право собственности П.А.В. на всю квартиру. Также просила признать кредитное обязательство по кредитному договору №№... от ..., заключенному с ПАО «Сбербанк России» общим обязательством супругов с равными долями в нем (л.д.121).

В судебном заседании истец П.Ю.Б. на уточненных требованиях настаивала.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО1 дополнительно пояснила, что ремонт в квартире производился силами и за счет родственников со стороны истца. По ее мнению, сделанный ремонт является капитальным и значительно увеличивает стоимость квартиры. Подтвердила, что сумма вложенных средств и сил в ремонтные работы отражена в представленных сметах и составляет примерно 180 000 - 200 000 руб. Просила учесть, что при покупке квартиры были использованы 150 000 руб., полученные П.Ю.Б. в дар от ее матери по расписке, а также 250 000 руб., накопленные супругами в период совместного проживания до брака. В период брака ипотечный кредит погашался за счет общих доходов супругов. Настаивала, что истец при покупке квартиры не понимала, что недвижимое имущество будет принадлежать только супругу. Намерение заключить брак у сторон возникло задолго до покупки квартиры. В устном порядке ответчик обещал продать квартиру и поделить вырученную сумму пополам. 

Ответчик П.А.В.. просил в иске отказать в полном объеме. Указал, что в ремонте квартиры в ....г. помогали родственники его бывшей супруги, однако он также участвовал и все строительные материалы покупал за свой счет. Пояснил, что квартира была куплена до брака за счет кредитных и его личных средств.

Представитель ответчика – адвокат Владимирского филиала ВОКА №1 Адвокатской конторы №№... ФИО2, действующий на основании ордера №№... от ... и удостоверения №№... от ... (л.д.95), возражал против исковых требований. Полагал, что квартира была приобретена ответчиком до брака, в связи с чем не является общей собственностью и разделу не подлежит. В доказательство отсутствия значительного увеличения стоимости квартиры после ремонта представил заключение об оценке недвижимого имущества, согласно которому его стоимость увеличилась всего на 15 000 руб. и составляет ...... руб. Возражал против довода истца о внесении ею 150 000 руб. в оплату квартиры. Кредитное обязательство также возникло до брака и не является совместным, для его раздела необходимо согласие кредитора и залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

Третье лицо П.Д,В. будучи извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 115), в суд не явился. Ранее просил в иске отказать, пояснив, что квартира была куплена его братом П.А.В. на кредитные средства и деньги П.А.В. Сам он является созаемщиком по ипотечному кредитному договору, фактически дополнительно обеспечивая обязательства брата. По кредиту платит П.А.В.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», будучи извещено о рассмотрении дела, явку представителя в суд не обеспечило, возражений и ходатайств не представило.

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1-2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Аналогичная норма содержится в ч.2 ст.256 ГК РФ - имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Частью 1 ст.38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В ходе судебного заседания установлено, что П.Ю.Б. и А.В. совместно проживали с ... г.г. без регистрации брака в г.Владимире, арендуя квартиры по различным адресам. Имеют дочь П.А.А., ... года рождения (запись акта об установлении отцовства №№... от ..., составлена отделом ЗАГС администрации г.Владимира л.д.102, 21).

П.А.В. ... на основании договора купли-продажи от ... купил у З. квартиру стоимостью ...... руб. по адресу: ...... (л.д.43-44). Право собственности зарегистрировано в ЕГРПН 13.09.2013 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии №... (л.д.39).

Согласно п.2 Договора купли-продажи расчеты проводились в следующем порядке: денежная сумма 550 000 руб. оплачена покупателем за счет собственных средств покупателя в момент подписания договора, подтверждением оплаты является расписка продавца. Оставшуюся часть стоимости в размере ...... руб. покупатель оплачивает продавцу с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставляемых на приобретение квартиры на условиях кредитного договора №№... от .... Передача денежных средств в сумме привлекаемого покупателем кредита производится покупателем продавцу с использованием Индивидуального сейфа банка в соответствии с договором от .... В силу п.2 ч.3 Договора квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателем на нее. Залогодержателем будет являться Банк (л.д.43).

... ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и П.А.В.., П.Д,В. (созаемщики) заключили кредитный договор №№..., в соответствии с п.1.1 которого кредитор предоставляет созаемщикам кредит в сумме ...... руб. под №...% годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: ...... на срок №... месяцев (л.д.45-53).

Через 2 месяца после покупки П.А.В. жилого помещения – ... П.Ю.Б. и П.А.В. зарегистрировали брак (л.д.64).

В период с ... по ... истец и ответчик совместными усилиями с привлечением родственников П.Ю.Б. произвели ремонт в квартире: поменяли пол, сантехнику, 2 межкомнатные двери, обои, сделали натяжной потолок. Общую стоимость ремонта сторона истца оценила в 180 000 – 200 000 руб. (л.д.123-124). 

С ... по настоящее время супруги с дочерью стали проживать в указанной квартире. Данные факты подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей П., К., И.., Е. и В.В. и по существу сторонами не оспаривались.

Решением мирового судьи судебного участка №№... Фрунзенского района г.Владимира Е. от ... брак между сторонами был расторгнут. Решение вступило в законную силу ...

По мнению стороны истца, заявленное ими участие П.Ю.Б. в оплате стоимости квартиры в сумме 150 000 руб., а также произведенный ремонт являются основанием для признания объекта недвижимости совместной собственностью бывших супругов.

В соответствии со ст.156 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было указано выше, в договоре купли-продажи квартиры в качестве плательщика всей суммы (...... руб.) указан только покупатель П.А.В. Этим же договором прямо предусмотрено, что передача продавцу денежных средств в сумме 550 000 руб. подтверждается расписками. Ответчиком представлены расписки от ... о получении продавцом З. от П.А.В. денежных средств в сумме 30 000 руб. и 520 000 руб. (л.д.103-104). Данные расписки согласуются с условиями договора и принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего в совокупности с иными материалами дела внесение ответчиком собственных средств в оплату квартиры. 

Также суд учитывает размеры доходов сторон: у П.А.В. за ... год – 425 540 руб., за ... – 499 425 руб., за ... – 477 571 руб. (л.д. 137-139), у П.Ю.Б. за ... год – 130 445 руб. (л.д.72).

Довод истца о предоставлении с ее стороны при покупке квартиры 150 000 руб., полученных по договору дарения от матери (л.д.122), не подтверждается материалами дела. Ни в договоре купли-продажи, ни в расписках по оплате квартиры не указано на получение П.А.В. или продавцом З. указанной суммы от П.Ю.Б. Показания свидетелей со стороны истца о том, что они знали о факте передачи П.Ю.Б. денежной суммы в размере 150 000 руб. ответчику для оплаты жилого помещения, не отвечают требованиям допустимости по данному юридически значимому обстоятельству.

Суд не может согласиться с мнением представителя истца о том, что 250 000 руб. из 550 000 руб. оплаченных за квартиру были совместно нажитыми доходами сторон, поскольку Семейный кодекс РФ (ст.34) определяет режим имущества как совместный только после регистрации брака. Ведение общего хозяйства до брака не является безусловным основанием для признания нажитого имущества совместной собственностью. 

Основная часть стоимости объекта недвижимости – ...... руб. оплачена продавцу З. П.А.В. за счет кредитных средств. При этом П.Ю.Б. не является ни заемщиком, ни поручителем по кредитному договору.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу, что спорная квартира супружеским имуществом не является, жилое помещение было приобретено ответчиком до заключения брака с истцом за счет собственных и кредитных средств, право собственности ответчика возникло и зарегистрировано также до заключения брака. 

Не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и доводы истца о произведенных в квартиру в период брака вложениях, значительно увеличивших ее стоимость. Заявленный ремонт на сумму 180 000 – 200 000 руб. составляет менее 10% от общей покупной стоимости квартиры и не отвечает критериям значительности, предусмотренным ст.37 СК РФ и ст.256 ГК РФ. Реконструкция и переоборудование в жилом помещении не проводились. Доказательств того, что в результате ремонта .... в настоящее время произошло значительное увеличение стоимости квартиры истцом не представлено.

Дополнительно суд учитывает, что при безвозмездном пользовании имуществом лицо обязано поддерживать вещь в исправном состоянии и целью ремонтных работ было улучшение качества жилого помещения для всех членов семьи, в том числе и П.Ю.Б., которая с ... года безвозмездно пользовалась жилым помещением.

Кроме того, ответчиком представлено заключение (констатирующая часть отчета) ООО АН «Капитал» за подписью Б. - члена саморегулируемой организации оценщиков, согласно которому рыночная цена спорной квартиры на ... составляет ...... руб. (л.д.125-136), то есть увеличилась только на 15 000 руб.

В силу ст.4 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

К указанному заключению приложены копия свидетельства о членстве Б. в Некоммерческом партнерстве «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» и договора страхования ответственности оценщика от ..., в связи с чем суд признает указанное заключение допустимым и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

Таким образом суду не представлено достаточных доказательств, бесспорно свидетельствующих о значительном увеличении стоимости жилого помещения по адресу: ...... вследствие материальных и трудовых вложений супругов. 

В связи с изложенным отсутствуют предусмотренные ст.37 СК РФ, 256 ГК РФ основания для признания квартиры совместной собственностью и её раздела.

В период брака было частично произведено погашение ипотечного кредита, на ... остаток задолженности заемщика по данному кредиту составляет ...... руб. (л.д.88), при изначальном размере ...... руб. Однако само по себе внесение части денежных средств в счет погашения кредитных обязательств в период брака не изменяет правового режима личного имущества ответчика. При этом дата окончания кредитного договора наступит только в ... году.

Не подлежит признанию общим долгом и кредитное обязательство П.А.В.., как приобретенное до заключения брака.

Также суд учитывает, что заявленное истцом намерение сторон вступить в брак в момент покупки квартиры не является юридически значимым обстоятельством и не несет никаких правовых последствий по режиму имущества.

Таким образом, суд признает исковые требования П.Ю.Б. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

П.Ю.Б. в удовлетворении исковых требований к П.А.В. о признании квартиры совместно нажитым имуществом, определении долей и разделе кредитного обязательства отказать в полном объеме.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись К.Е.Афанасьева

......

...... 

......