Гражданское дело №

24RS0№-64 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 г. 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В., 

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО6, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Советская» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО УК «Советская» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С октября 2017 года ООО УК «Советская» вводила их в заблуждение об уплате ежемесячных взносов за содержание общедомового имущества и придомовой территории, в связи с чем с указанного времени было уплачено взносов на сумму 51 520 рублей 56 копеек, при этом в платежных документах управляющая компания указывает квадраты общедомового имущества – 77,8 кв.м., что является незаконным, поскольку квартира не является общедомовым имуществом, УК «Советская» ни разу не произвела ремонт в квартире и не убирала жилую площадь квартиры. Ссылаются на ст. 37 ЖК РФ, согласно которой доля в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения. Указывают, что площадь квартиры составляет 77,8 кв.м., площадь жилых помещений по адресу: 

<

адрес> составляет 22204,6 кв.м., соответственно, им принадлежит 1/285 часть общедомового имущества. Общедомовое имущество составляет 2691,7 кв.м., площадь общедомового имущества должна высчитываться по формуле 2691,7/285=9,44 кв.м., за которые истцы и должны платить, а не за 77,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия от истцов по возврату незаконно удержанной комиссии, однако до настоящего времени в добровольном порядке требования не исполнены. С учетом изложенного, просят взыскать с ответчика 51520 рублей 56 копеек в счет уплаченных взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 10883 рубля 39 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за неисполнение требований потребителя в размере 66461 рубля 52 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Определением Сухобузимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истец ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах истицы ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в иске и уточнении к нему. Указал, что согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, что следует из ст. 39 ЖК РФ. Соответственно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, что изложено в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-13931 по делу № А40-192998/2017. Указал, что принадлежащая им квартира не является общедомовым имуществом, поэтому расчет управляющая компания производит неверно, учитывая площадь принадлежащего собственникам жилого помещения, тем самым обогащаясь за счет полученных взносов собственников жилья. Считает, что они, как собственники квартиры, должны платить за 9,44 кв.м., что составляет 198 рублей ежемесячно. Также указал, что платежные документы, направляемые управляющей компанией в их адрес, являются незаконными, так как не имеют подписи главного бухгалтера, никем не подписаны. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 20000 рублей, поскольку претерпевают неудобства ввиду имеющегося долга за жилое помещение, плата за которое незаконно начислена управляющей компании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель ответчика ООО УК «Советская» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснив, что согласно действующего законодательства, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник. В Постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» содержится понятие термина «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения», согласно п. 2 данного постановления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения или нежилого. Данная позиция изложена в решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №АКПИ19-18. Указала, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 8) плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 24,27 рублей, из которых: 0,10 рублей – это затраты на возмещение издержек, связанных с начислением взносов на капитальный ремонт. Таким образом, плата за данные услуги в многоквартирном 

<

адрес> составляет 24,17 рублей с 1 кв.м. жилого (либо нежилого) помещения. В отношении жилого помещения – 

<

адрес> размер платы за содержание жилого помещения составляет 1880,43 рубля : 24,17 рублей (тариф) х 77,8 кв.м. (площадь жилого помещения), соответственно, все начисления произведены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. Также указала, что с октября 2017 года ФИО9 и ФИО2 в нарушение требований ст. 155 ЖК РФ несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается финансово-лицевым счетом. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истцов задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УК «Советская» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования о взыскании процентов, неустойки и компенсации морального вреда также считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывая, что в данном случае к требованиям истцов законодательства в сфере защиты прав потребителей является не применимым, возникшие правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства РФ. Также указала, что истцы ФИО10 не принимали участие в собрании собственников помещения многоквартирного дома, в котором принято решение об установлении платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24,27 рублей, однако отсутствие заключенного договора не освобождает от обязанности по внесению платы собственников жилого помещения. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> к содержанию платежного документы перечислены в п. 69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, соответственно, платежные документы, предоставляемые ООО УК «Советская» собственникам для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ, при этом законом не предусмотрена подпись в данных платежных документах. Расчет за коммунальные услуги производится расчетчиком в соответствии с установленным тарифом, проверяется бухгалтером, главным бухгалтером, паспортистом вносятся сведения о количестве проживающих в жилом помещении, указываются показания приборов учета, содержание общего имущества. В данной квартире ФИО10 расчет производится по общей норме, поскольку не установлен прибор учета.

Представитель ответчика – директор ООО УК «Советская» ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержав изложенное представителем по доверенности ФИО5

В силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ своевременное и полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 29 Правил N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункт 33 Правил N 491).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, согласно с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491, пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (общая совместная собственность), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (финансово-лицевой счет №) от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (собственник) и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (далее ООО УК «Советская») в лице директора ФИО6 и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №-УК-2016, согласно п. 1.7 которого управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания в соответствии с условиями данного договора и решениями, принятыми общим собранием собственников помещений, по заданию собственников управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся в этом доме лицам (п. 2.2 договора). Требования к качеству коммунальных услуг, порядок определения объема потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления или показаний приборов учета (при их наличии), порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества установлены Правительством Российской Федерации в правилах предоставления коммунальных услуг. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 3.1.4 договора). Согласно п. 3.2.2 договора управляющая компания вправе требования внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку. В свою очередь собственник обязан в соответствии с п. 3.4.1 договора выполнять условия данного договора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.4.2). Разделом 4 названного договора определена цена договора и порядок расчетов, пунктом 4.1 предусмотрено, что плата по договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством (п. 4.2). Пунктом 4.2.1 договора установлен размер платы за жилое помещение и составляет 24,27 рублей с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 13,4% от размера платы за жилое помещение. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размете 60% от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 26,6% от размера платы за жилое помещение (п. 4.2.2). 

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация - ООО УК «Советская» с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 5), утверждены условия договора управления с ООО УК «Советская» с собственниками данного жилого дома (вопрос 9), заключен договор управления с ООО УК «Советская» многоквартирным жилым домом (вопрос 10), с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 24 рубля 27 копеек в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения (вопрос 11), принято решение вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в управляющую организацию (вопрос 14).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений вышеназванного многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме составляет 24,27 рублей на кв.м., из которых 0,10 рублей являются затратами на возмещение издержек, связанных с начислением взносов на капитальный ремонт, соответственно, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в вышеназванном многоквартирном доме составляет 24,17 рублей с 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам на праве собственности, составляет 1 880 рублей 43 копейки, из расчета: 24,17 рублей (установленный тариф) х 77,8 кв.м. (площадь жилого помещения). Данный расчет представлен стороной ответчика в материалы дела, также подтверждается имеющимися сведениями в платежных документах по жилищно-коммунальным услугам. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилья включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Довод истца ФИО1 о том, что у него и у супруги, как у собственников жилого помещения – 

<

адрес>, отсутствует право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, ввиду чего действия управляющей компании по начислению платы за обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома являются незаконными, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), п. 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержащего аналогичные нормы.

Таким образом, всем без исключения собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, которым они владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

При этом собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества зависит от доли собственника в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 указанной статьи).

Ссылку истца о том, что с учетом того, что площадь принадлежащей им с супругой квартиры составляет 77,8 кв.м., площадь жилых помещений по адресу: 

<

адрес> составляет 22204,6 кв.м., соответственно, им принадлежит 1/285 часть общедомового имущества, которая составляет 2691,7 кв.м., в связи с чем площадь общедомового имущества должна высчитываться по формуле 2691,7 кв.м./285 = 9,44 кв.м., за которые они должны рассчитываться, а не за 77,8.кв.м., суд считает несостоятельной ввиду неверного толкования истцом действующего гражданского и жилищного законодательства. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7", исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39). Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с УК или ТСЖ (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22).

Кроме того, на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение в МКД, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников помещений размере.

Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 805-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 947-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 2390-О).

Как указано в решении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АКПИ19-18 определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 154).

Плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 249 предусматривает обязанность участника долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

В соответствии с общим принципом гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 45049-АТ/04 "О порядке расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме", размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что размер платы по внесению обязательных платежей за принадлежавшее истцам жилое помещение установлен в соответствии с законом, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятых в пределах их компетенции и на основании требований закона.

Решения общих собраний собственников помещений, на которых утверждены тарифы для исчисления обязательных платежей, истцами в установленном порядке не оспорены и не отменены.

При этом законом предусмотрен определенный порядок оспаривания решений общего собрания собственников, однако, истцы, выражая несогласие с порядком расчета обязательных платежей, на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД, эти решения не оспаривали в установленном законом порядке.

Довод ФИО1 о том, что по запросу суда в материалы дела стороной ответчика были представлены подложные документы, а именно, договор управления многоквартирным домом №-УК-2016 от ДД.ММ.ГГГГ с имеющимися приложениями к данному договору, где отсутствуют даты и номера документов, не заполнен акт о приемке выполненных работ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется, поскольку в судебном заседании судом обозревались оригиналы представленных документов, соответственно, заверялись копии приобщенных по ходатайству стороны ответчика вышеназванных документов. При этом, отсутствие в приложениях к договору управления многоквартирным домом дат и номеров документов, представленных суду посредством направления электронной почты, не является основанием для признания данных документов подложными, суд учитывает, что данные документы находятся в свободном доступе, в том числе на сайте управляющей компании. Каких-либо противоречий между представленными документами судом не установлено. Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что данные документы были распечатаны непосредственно с сайта, где размещены в электронном варианте без указания дат, представленный акт о приемке выполненных работ, без его заполнения, является бланком документа. Суд также учитывает, что объем оказанных управляющей компанией услуг не является предметом рассмотрения по существу рассматриваемого дела. 

С учетом изложенного, довод истцов о том, что порядок установленного размера платы за жилищно-коммунальные услуги противоречит требованиям закона, не нашел подтверждения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Ссылку истца в судебном заседании на Определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-13931 суд считает несостоятельной и подлежащей отклонению, поскольку в указанной ситуации Верховным судом РФ собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании размер платы не устанавливался, соответственно, при отсутствии решения собственников об ином определении доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме следует руководствоваться общим правилом, согласно которому для определения доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме следует рассчитывать пропорцию по правилу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, названная правовая позиция не подлежит применению к заявленным истцами исковым требованиям.

Довод истца ФИО1 о том, что предоставляемые ежемесячно управляющей компанией платежные документы не могут являться надлежащими документами, на основании которых должна производиться плата за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с отсутствием подписи главного бухгалтера на данных документах, либо иного уполномоченного лица, судом отклоняется в силу следующего. 

Требования к содержанию платежного документы предусмотрены пунктом 69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правилами предоставления коммунальных услуг.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Судом установлено, что платежные документы, предоставляемые ООО УК «Советская» собственникам для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ.

При этом суд учитывает, что подпись главного бухгалтера управляющей компании, либо иного уполномоченного правом подписи лица, в платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, направляемых собственникам жилых помещений ежемесячно, действующим законодательством не предусмотрена.

Судом также учитывается, что решением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 (пропорционально ? доли в праве собственности) взыскана задолженность (с каждого) по оплате за содержание и ремонт вышеназванного жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21208 рублей 51 копейки, пени 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 751 рубль 26 копеек, за составление искового заявления – 1000 рублей, пени, начисленные на сумму 21208 рублей 51 копейку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Данное решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу, что не оспаривалось истцом ФИО9 в судебном заседании. 

В соответствие с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом судом отклоняется довод ФИО1 о том, что данное решение не имеет значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку период, за который взыскана задолженность в судебном порядке также включен в оспариваемый истцами период начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Доказательств иного истцами суду не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не усматривает оснований для признания требуемых истцами начислений незаконными, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика уплаченных взносов. 

Поскольку нарушения прав истцов ответчиком не допущено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, неустойки за неисполнение требований потребителя и компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Советская» о защите прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья Е.В. Белобородова