РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой Н.Р., при секретаре Гармаевой А.А., с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ****год ФИО4 был приобретен в собственность по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 930 кв.м.

Договор купли-продажи № зарегистрирован в БТИ Администрации г. Иркутска ****год в реестре под №.

****год ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали брак.

****год ФИО4 пропал без вести.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год ФИО4 объявлен умершим.

Истец почти двадцать лет открыто владеет и пользуется земельным участком, посадила плодовые деревья и кустарники, выращивает овощи, содержит земельный участок в надлежащем состоянии.

Просит суд признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 930 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что после того, как супруг пропал без вести, старый дом был признан пострадавшим в результате стихийного бедствия, а именно наводнения. В связи с чем, на участке был построен новый дом взамен старого. После смерти ФИО4 истец и ее дочь вступили в наследство (машина, дом, денежные сбережения). После того, как ФИО4 пропал без вести, истец обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако ей было отказано. В Росреестре также отказали в постановке жилого дома на учет, указав, что обращаться с таким заявлением может только собственник, постановка на учет жилого дома будет осуществлена в случае признания истца собственником этого дома. 

Ответчик Министерство имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Полагали, что поскольку истец должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, так как собственником земельного участка является публичное образование, она завладела им в результате правонарушения, в связи с чем не может владеть земельным участком добросовестно. Кроме того, полагали, что у истца есть исключительное право на приобретение земельного участка в собственность под зданием.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление необоснованным и неподлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из анализа указанных норм, срок добросовестного владения объектом недвижимого имущества должен составлять в совокупности не менее 18 лет. 

Из договора купли-продажи от ****год следует, что ФИО4 приобрел жилой дом, состоящий из одного каркасно-засыпного строения полезной площадью 37,8 кв.м, из них жилой площади 25,5 кв.м, двух сараев, одного навеса, бани, уборной и ограждения, расположенных на участке земли площадью 600,00кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно учетно-техническим данным МУП «БТИ г. Иркутска» собственником объекта недвижимости – 1-но этажного жилого каркасно-засыпного дома общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой – 25,5 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, 

<

адрес>, с ****год является ФИО4 На момент обследования от ****год установлено, что на земельном участке вышеуказанный жилой дом снесен из-за ветхости и в 2007 году возведен новый 2-хэтажный жилой дом из бруса и сэндвич-панелей общей площадью 107,6 кв.м, в том числе жилой 83,2 кв.м (л.д. 28).

****год МУП «БТИ г. Иркутска» составлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования одноэтажного каркасно-засыпного жилого здания общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой 25,5 кв.м (л.д. 29).

Согласно справки МУП «БТИ г. Иркутска» от ****год жилому дому общей площадью 107,6 кв.м, жилой – 83,2 кв.м присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, 

<

адрес> (л.д. 30). 

Из технического паспорта (л.д. 10-27), кадастрового паспорта (л.д. 31-32) следует, что по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 107,6 кв.м.

Факт того, что жилой дом общей площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 930,00 кв.м, подтверждается ответом ФФГБУ «ФКП» по Иркутской области (л.д. 54-62).

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО4 и ФИО5 заключили брак ****год, жене присвоена фамилия Саратова (л.д. 33).

ФИО4 умер ****год (л.д. 34).

****год нотариусом Иркутского нотариального округа 

<

адрес> ФИО1 ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, 

<

адрес>, после смерти ФИО4, умершего ****год (л.д. 39).

По адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 (л.д. 35).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Так, из пояснений стороны истца следует, что истцом был снесен старый дом, приобретенный по договору купли-продажи от ****год наследодателем ФИО4 и взамен него возведен новый. Доказательств возведения нового дома в установленном законом порядке, с получением соответствующих разрешений, стороной истца не представлено и судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, вследствие проведенных истцом действий, жилой дом, возведенный на спорном земельном участке взамен старого, на данный момент является самовольной постройкой, на которое не могут быть распространены правила ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. 

Утверждения истца о приобретении по договору купли-продажи от ****год наследодателем ФИО4 права собственности на земельный участок, являются необоснованными, поскольку договором предусмотрено приобретение в собственность жилого дома с надворными постройками. 

Законом установлен административный порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.3 ЗК РФ предусмотрен порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которому образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 2 ст. 39.14 ЗК РФ).

Статьей 39.15. ЗК РФ регламентирован порядок предварительного согласования предоставления земельного участка.

Доказательств обращения истцом за получением земельного участка в собственность во внесудебном порядке суду не представлено.

В соответствии с установленными фактическими обстоятельствами, суд разъяснял истцу его право обратиться в суд с исковыми требованиями в соответствии со способом защиты права, установленного законом - о признании права собственности на самовольное строение (в определении от ****год (л.д. 1-2), в судебном заседании ****год (л.д. 67-68). Однако, истец данным правом не воспользовался. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что без согласования с соответствующими органами истец снес дом, приобретенный ФИО4 на спорном участке и возвел новый дом взамен старого, суд приходит к выводу о том, что правовые основания к удовлетворению заявленного иска отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ****год.

Председательствующий судья Н.Р. Мухаметова