Дело № 2-205/2025

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 12 марта 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.о. Клин о реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером /номер/, признании за истцами права собственности на дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований истцы указали, что являются совладельцами жилого дома, по /данные изъяты/ доли каждый, расположенного по адресу: /адрес/, порядок пользования сложился, у каждого имеется отдельный вход, а сам дом является домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО2 и ФИО3 пояснили, что каждый истец пользуется своей частью дома, порядок пользования сложился давно, у сторон нет в совместном пользовании помещений, у каждого свой отдельный вход. Возражали, чтобы на них были возложены расходы по проведению экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, ее представитель по доверенности Королева Л..В. поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила что дополнительный вариант подготовленный экспертом наиболее подходит.

Представитель ответчика – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск (т.1 л.д. 122-123).

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома находящегося в долевой собственности, доля в праве /данные изъяты/, с надворными постройками, общей площадью /данные изъяты/ кв.м. в том числе жилой /данные изъяты/ кв.м., инв. /номер/, лит. /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24-25) и выписками из ЕГРН (л.д. 114-115,116-121).

/дата/ ФИО1 (собственник 1), ФИО3 (собственник 2), ФИО2 (собственник 3) заключили соглашение о выделе доли в натуре в праве долевой собственности на объект недвижимого имущества, согласно которого на момент подписания настоящего Соглашения в долевой собственности Сторон находится объект недвижимости: жилой дом с надворными постройками, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., в том числе жилая /данные изъяты/ кв.м., инв./номер/, лит. /данные изъяты/., /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, по адресу: /адрес/, номер объекта /номер/, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации: /номер/, /номер/, /номер/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. 

При этом размер доли, принадлежащей собственнику 1, составляет доля в праве /данные изъяты/, размер доли, принадлежащий собственнику 2, составляет доля в праве /данные изъяты/, размер доли, принадлежащий собственнику 3, составляет доля в праве /данные изъяты/.

В связи с необходимостью раздела собственности в натуре, здания с кадастровым номером /номер/, стороны достигли соглашение о выделении:

2.1 Собственнику 3 его доли в праве долевой собственности на указанный объект недвижимости, которая составляет /данные изъяты/ кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером /номер/ в натуре, с координатами точек контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты Х, м 

Координаты Y, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

согласно техническому плану здания от /дата/.

2.2. Собственнику 2 его доли в праве долевой собственности на указанный объект недвижимости, которая составляет /данные изъяты/ кв.м. находящего на земельном участке с кадастровым номером /номер/ в натуре, с координатами точек контура объекта недвижимости

Обозначение характерных точек границ 

Координаты Х, м 

Координаты Y, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

согласно техническому плану здания от /дата/. 

2.3 Собственнику 1 его доли в праве долевой собственности на указанный объект недвижимости, которая составляет /данные изъяты/ кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером /номер/ в натуре, с координатами точек контура объекта недвижимости:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты Х, м 

Координаты Y, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

согласно техническому плану здания от /дата/..

3. Оставшиеся после выделения доли в натуре другие объекты недвижимости, состоящие из:

-/данные изъяты/- баня площадью /данные изъяты/ кв.м. (объем /данные изъяты/ кв.м.),

- /данные изъяты/- сарай площадью /данные изъяты/ кв.м. (объем /данные изъяты/ кв.м.),

- /данные изъяты/- уборная, площадью /данные изъяты/ кв.м.,

-/данные изъяты/- уборная, площадью /данные изъяты/ кв.м.,

-/данные изъяты/- сарай площадью /данные изъяты/ кв.м. (объем /данные изъяты/ кв.м.), - /данные изъяты/- сарай, площадью /данные изъяты/ кв.м.), будет находится в долевой собственности (доля в праве /данные изъяты/) собственника 1, собственника 2, собственника 3.

Стороны подтверждают, что спора по разделу долевого имущества у них нет, правовые последствия заключения данного соглашения понятны, разногласия отсутствуют (л.д. 26-28).

Согласно техническому плану здания, подготовленному в связи с созданием здания, расположенного по адресу: /адрес/, здание с кадастровым номером /номер/, согласно технического паспорта, подготовленного по состоянию на /дата/ состояло из 2-х изолированных блоков, имело 1 этаж. Была проведена реконструкция здания. На момент замера здание фактически состоит из трёх изолированных жилых блоков, изменена площадь, этажность. В каждый из блоков есть отдельный изолированный вход, здание не имеет имущества общего пользования: тамбуров, лестничных площадок. Фактически блок жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м. отвечает всем признакам, находится на земельном участке с кадастровым номером /номер/, принадлежащем ФИО1, из этого можно сделать вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Земельный участок с кадастровым номером /номер/, на котором располагается блок жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м. согласно Правил землепользования и застройки г.о. Клин относится к территориальной зоне Ж2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначенной для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Площадь блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м., площадь блока расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м. Указанные участки имет те же характеристики, что указаны в отношении участка с кадастровым номером /номер/. Поэтажный план здания подготовлен на основании фактических замеров. Технический план подготовлен для образования и постановки на учет блока указанного жилого дома назначение- жилое, наименование- блок жилого дома блокированной застройки (л.д. 29-56,57-80, 81-97).

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером /номер/ располагается в пределах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ (л.д. 114-115, 116-121).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью установления соответствия объектов недвижимости признакам дома блокированной застройки и отсутствия нарушений при реконструкции объектов недвижимости, по настоящему делу экспертами ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГБУ «БТИ /адрес/) проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов экспертизы следует, что при проведении экспертизы экспертом установлено, жилой дом имеет три выхода на земельный участок, два помещения используются под кухню, имеется три жилых комнаты, общая площадью дома /данные изъяты/ кв.м., площадь жилого дома /данные изъяты/ кв.м., имеются помещения общего пользования, жилой дом имеет три самостоятельные инженерные системы отопления, электроснабжения, канализации, не имеет общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В связи с тем, что в исследуемом доме имеется помещение общего пользования (/номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.), кухня имеется только в одном помещении. Реальный раздел жилого дома на три автономных жилых блока в соответствии с требованиями нормативно- технических документов (СниП, СанПиН) без проведении работ по перепланировке или переоборудованию невозможен. При условии:- проведения тепло- звукоизоляционных работ части лит. а, и полностью лит. /данные изъяты/ (с присвоением новой литерации лит.а/данные изъяты/ ли. /данные изъяты/, лит. /данные изъяты/- лит. /данные изъяты/); устройства глухой межквартирной перегородки между помещениями /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. и помещением /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м.; оборудования под кухню помещения /номер/ лит./данные изъяты/, /номер/ лит./данные изъяты/. Реальный раздел на 3 автономных блока становится возможным. После раздела жилого дома на автономные блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, при дальнейшем производстве работ по кадастровому учету вновь образованных помещений целесообразно сохранить не только целевое назначение здания (жилое), но и его наименование «жилой дом», так как получаемое после раздела здание соответствует описанному в пп.2, п.1 ст. 49 Градостроительного кодекса понятию «жилого дома блокированной застройки». В связи с тем, что выделяемым жилым домам (автономным блокам) адрес не присвоен, экспертами в целях идентификации объекта- жилым домам (автономным блокам) присваиваются условная нумерация «29а», «29б», «29в».

Эксперт также установил, что нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, в проведенной в жилом доме реконструкции не выявлено (л.д. 135).

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО5 которая выводу судебной экспертизы подтвердила и в связи со сложившимся порядком пользования жилого дома экспертом предложен дополнительный вариант раздела жилого дома - по фактическому пользованию. 

В собственность ФИО1 выделяется автономный блок в доме блокированной застройки общей площадью /данные изъяты/ кв.м. (помещение /номер/ (лит./данные изъяты/) прихожая- площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- санузел- площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит. /данные изъяты/)- кухня- площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит./данные изъяты/) площадью /данные изъяты/ кв.м.), площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой площадью /данные изъяты/ кв.м. (экспликация жилого дома (автономного блока) выделяемого ФИО1 приведена в таблице /номер/). 

В равнодолевую собственность (по /данные изъяты/ доле) ФИО3 и ФИО2 выделяется автономный блок в доме блокированной застройки общей площадью /данные изъяты/ кв.м., площадью квартиры /данные изъяты/ кв.м., жилой площадью /данные изъяты/ кв.м., (помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- прихожая, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- веранда площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- веранда площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- жилая- площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- жилая- площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- кухня площадью /данные изъяты/ кв.м., помещение/номер/ (лит./данные изъяты/) помещение площадью /данные изъяты/ кв.м., площадью квартиры /данные изъяты/ кв.м., жилой площадью /данные изъяты/ кв.м. (экспликация жилого дома (автономного блока) выделяемого ФИО3 и ФИО2 приведена в таблице /номер/).

Расчет долей сторон по дополнительному варианту выдела доли (приведен в таблице /номер/) ФИО1 доля в праве /данные изъяты/, выделяемые автономные блоки /данные изъяты/, площадь выделяемого жилого дома /данные изъяты/ кв.м., доля площади выделяемого дома /данные изъяты/, площадь соответствующая доле в праве /данные изъяты/ кв.м., стоимость выделяемого дома 644 114 руб., доля стоимости выделяемого дома /данные изъяты/, стоимость соответствующая доле в праве собственности 695 653 руб.; ФИО3 и ФИО2 доля в праве /данные изъяты/, выделяемые автономные блоки /данные изъяты/, площадь выделяемого жилого дома /данные изъяты/ кв.м., доля площади выделяемого дома /данные изъяты/, площадь соответствующая доле в праве /данные изъяты/ кв.м., стоимость выделяемого дома 1 463 926 руб., доля стоимости выделяемого дома /данные изъяты/, стоимость соответствующая доле в праве собственности 1 412 387 руб.

Кроме этого, эксперт пояснил по дополнительному варианту (выделу доли), данный вариант разработан для выдела доли ФИО1, в соответствии с данным вариантом:

- площадь жилого дома (автономного блока) выделяемого ФИО1 на /данные изъяты/ м меньше площади соответствующей доле в праве;

- стоимость автономного блока, выделяемого ФИО1 на 51 539 руб. меньше стоимости соответствующей доле в праве;

- площадь жилого дома (автономного блока) выделяемого ФИО3 и ФИО2 на /данные изъяты/ м превышает площадь соответствующую доле в праве;

- стоимость автономного блока, выделяемого ФИО3 и ФИО2 на 51 539 руб. превышает стоимость соответствующую долю в праве.

Поскольку выводами экспертизы подтверждена возможность реального раздела дома, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки и расположен в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом дополнительному варианту.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Выделить в собственность ФИО1, жилой дом площадью /данные изъяты/ кв.м.:

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/) прихожая- площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- санузел- площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение /номер/ (лит. /данные изъяты/)- кухня- площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/) площадью /данные изъяты/ кв.м., 

Выделить в долевую собственность, по /данные изъяты/ доле каждому, ФИО3 и ФИО2, жилой дом площадью /данные изъяты/ кв.м.:

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- прихожая, площадью /данные изъяты/ кв.м.,

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- веранда площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- веранда площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- жилая- площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- жилая- площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение /номер/ (лит./данные изъяты/)- кухня площадью /данные изъяты/ кв.м., 

- помещение/номер/ (лит./данные изъяты/) помещение площадью /данные изъяты/ кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет выделенных долей жилого дома и регистрации права собственности сторон на них, внесения изменений в сведения кадастрового и реестрового учета об объекте с кадастровым номером /номер/.

Перечислить с депозитного (залогового) счета Управления Судебного департамента в Московской области, размещенные ФИО4 на депозите Управления Судебного департамента в Московской области на основании определения суда от /дата/г. денежные средства в размере 143 124 (сто сорок три тысячи сто двадцать четыре) руб., №2-3608/2024, СУИП /номер/, в пользу ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***>, КПП 502401001, юридический адрес:143421, Московская область, г.о. Красногорск, территория автодорога «Балтия», 26-й километр, д. 5, строение 5/2,

к/сч 40102810845370000004, банк получателя ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва, БИК 004525987, сч.№ 03224643460000004800.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2025 г.

Судья К.П. Кручинина