Дело № 2-131/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от ... она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно п. 3 указанного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 453 026 рублей. Расчет за указанный объект недвижимости производится частями: сумма в размере 65 824,29 рублей оплачена покупателем продавцу за счет личных средств в момент подписания настоящего договора; а оставшаяся сумма за покупку квартиры должна быть уплачена за счет средств по договору целевого займа № ..., заключенному ... между истцом и ... Управлением Росреестра по Ростовской области произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на указанную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН ... сделана запись о регистрации .... Согласно уведомлению УПФР от ... в счет исполнения обязательств по договору целевого займа от ... денежные средства в размере 453 026 рублей были переведены на банковский счет ... Таким образом, свои обязательства по договору целевого займа № ... от ... истец выполнила в полном объеме. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 30 января 2020 года к участию в деле привлечены в качестве ответчика ФИО2, в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Ростовской области и УПФР в Советском районе г. Ростова-на-Дону.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель ответчика Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица УПФР в Советском районе г. Ростова-на-Дону извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился, представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и залогодержателя, заявления залогодателя 

с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ... между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры литер А общей площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 3 договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 453 026 рублей. 

В соответствии с п. 4 договора продавец проинформирован покупателем, что имущество приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных денежных средств, предоставляемых ... согласно договору целевого займа № ... на покупку недвижимого имущества от ..., заключенному между ... и ФИО1 

Заем согласно договору займа предоставляется покупателю в размере 387 201 рубль 71 копейки сроком на 90 календарных дней, для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, расположенной по адресу: .... Недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого займа считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона (п. 5 договора).

Согласно п. 6 договора купли-продажи расчет между сторонами сделки производится следующим образом: денежная сумма в размере 65 824,29 рублей в счет оплаты стоимости квартиры выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию; денежная сумма в размере 201,71 рублей в счет оплаты стоимости квартиры предоставляется покупателю согласно договору целевого займа до подписания настоящего договора и подачи документов на государственную регистрацию, и будет передана покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней с момента получения денежных средств в размере 387 000 рублей; денежная сумма в размере 387 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры предоставляется покупателю согласно договору целевого займа в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество и будет передана покупателем на лицевой банковский счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента их получения от займодавца. 

... Управлением Росреестра по Ростовской области была произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру, расположенной по адресу: ..., и регистрация ипотеки в силу закона в пользу ...

... ФИО1 в связи с намерениями воспользоваться правом направить средства материнского (семенного) капитала по государственному сертификату серия ... ... от ... на погашение основного долга по договору целевого займа ... от ..., заключенному между ФИО1 и ... на покупку квартиры, расположенной по адресу: ..., подписано нотариально удостоверенное обязательство в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимого имущества оформить квартиру, в собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Согласно справке УПФР в Советском районе г. Ростова-на-Дону по состоянию на ... право ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ...: использование средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 произвела полный расчет с продавцом (выплатила 453 026 рублей) по договору купли-продажи от ..., а также произвела полный расчет с ... по договору займа ... на покупку недвижимого имущества от ..., заключенному между ... и ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... ... ликвидировано .... 

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными доказательствами подтверждено исполнения ФИО1 обязательств в рамках договора купли-продажи от ... и договора займа от ..., то требование о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок зарегистрированное в силу закона подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 05 марта 2020 года.