УИД:27RS0016-01-2025-000003-69 

Дело № 2-138/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025г. г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе 

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Фетисовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Парус» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, рекламную вывеску, размещенные на фасаде многоквартирного дома, с приведением фасада в первоначальное состояние

установил:

некоммерческая организация товарищества собственников жилья «Парус» - (далее ТСЖ «Парус») обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать и снять с фасадной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> рекламную вывеску «ESTEL» и наружный блок кондиционера, привести фасад здания в состояние, предшествующее установке, взыскать в пользу истца на случай неисполнения им решения суда денежную компенсацию в размере 200 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, в обоснование указывая, что ТСЖ «Парус» осуществляет управление и техническое обслуживание жилого дома №17 по ул. Коммунистическая в г. Вяземский, председателем ТСЖ «Парус» является ФИО1 на основании решения членов правления от 28.12.2023, протокол заседания № 12. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I (31,32) с кадастровым номером № расположенное на первом этаже МКД. В соответствии с положениями пп.1 п.2 ст.137, ч.6 ст.138, пп.12 п.2 ст.145, пп.3 п.2 ст.152 ЖК РФ ТСЖ в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Протоколом № 1 от 01.07.2024 общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД принято решение разрешить физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам, имеющим в собственности и арендующих нежилые помещения, расположенные на первых этажах МКД, установку рекламных вывесок и уличных кондиционеров на возмездной основе с 01.07.2024. 06.08.2024 комиссией в составе председателя и членов правления ТСЖ «Парус» произведен осмотр наружных стен жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, где на первом этаже у ответчика в собственности имеется нежилое помещение I (31,32), в ходе осмотра установлено, что на фасаде жилого дома № 17 со стороны ул.Коммунистическая установлена рекламная вывеска размером 40 см х 40 см с надписью торговой марки «ESTEL», которая не содержит информации, обязательной к размещению в силу закона (например, сведения о режиме работы, организационной форме) или размещаемой в силу обычая, кроме того, на фасаде указанного жилого дома с внешней стороны нежилого помещения I (31,32) ответчиком установлен внешний блок кондиционера «LG» без согласования с собственниками помещений МКД, с учетом уточнений истец просит обязать ответчика в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда демонтировать с фасадной части вышеуказанного жилого дома рекламную вывеску «ESTEL» и наружный блок кондиционера, после чего привести фасад здания в состояние, предшествующее установке; взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 200 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения суда по день фактического исполнения суда, а также, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Определениями суда от 29.01.2025, от 21.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, соответственно, привлечены ФИО3, администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточненных требований, пояснила, что собственник нежилого помещения I (31,32), расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО2 установила наружный блок кондиционера и рекламную вывеску «ESTEL» в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме, что противоречит требованиям закона и нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в МКД, полагает, что в соответствии с положениями статьи 208 ГК РФ, к настоящим требованиям срок исковой давности не применим. Просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась в части демонтажа наружного блока кондиционера, мотивируя тем, что приобрела в собственность нежилое помещение I (31,32), расположенное по адресу: 

<

...>, в апреле 2018г. на основании договора дарения вместе с установленным кондиционером. Не оспаривая решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 01.07.2024, полагает, что кондиционер, установленный бывшими владельцами жилья еще в 2016г., не может быть демонтирован в связи с тем, что требования о демонтаже ранее не предъявлялись, просит применить срок исковой давности, истец без производства технологической экспертизы не вправе говорить о том, что идет разрушение фасада здания, иных нарушений не выявлено, доказательств не представлено. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в части демонтажа кондиционера, демонтировать рекламную вывеску «ESTEL» согласна. В обоснование своих доводов представила письменные возражения.

Представитель администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, из представленной информации следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - ФЗ «О рекламе»), реклама - информация, распространенная, любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. На основании статьи 19 ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях, которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Заявлений для выдачи разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с изображением торговой марки «ESTEL» по адресу: 

<

...>, пом. I (31,32) в адрес администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края не поступало, в адрес собственника указанного нежилого помещения подготовлено предписание для демонтажа или оформления разрешительной документации на установку рекламной конструкции.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований о демонтаже рекламной вывески «ESTEL» и внешнего блока кондиционера, в обоснование указывая, что по договору безвозмездного пользования от 10.05.2019 ФИО2 передала ему во временное пользование нежилое помещение I (31,32), расположенное по адресу: 

<

...>, которое принадлежит ответчику на праве собственности, он парикмахер и предоставляет в указанном жилом помещении парикмахерские услуги, нежилое помещение оборудовано кондиционером, который использует в личных целях, а не в целях осуществления предпринимательских услуг, рекламная вывеска «ESTEL» оборудована подсветкой, действительно, без согласования с собственниками помещений и администрацией района, прикрепил ее на фасаде здания рядом с входом в помещение парикмахерской, он использует в своей работе краску товарного знака «ESTEL», является фактически амбассадором указанного бренда, но договор не заключался, у него имеется подарок клуба ESTEL PREMIER.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения I (31,32) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 06.04.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании договора безвозмездного пользования от 10.05.2019 ФИО2 передала ФИО3 во временное пользование указанное нежилое помещение I (31,32) по адресу: 

<

...>, в котором с 2019г. по настоящее время располагается парикмахерская, где ФИО3 оказывает парикмахерские услуги, на фасаде здания МКД, где располагается указанное помещение парикмахерской, последний прикрепил рекламную конструкцию «ESTEL» оборудованную подсветкой. 

Из материалов дела следует, что НО ТСЖ «Парус» с 2010 года по настоящее время осуществляет управление, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Председателем ТСЖ с 26.01.2024 является ФИО1

На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленного протоколом № 1 от 01.07.2024, при наличии кворума (69,35% от общего количества собственников, принявших участие в голосовании) было принято решение, в том числе разрешить физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам, имеющим в собственности и арендующих нежилые помещения, расположенные на первых этажах МКД по ул.Коммунистическая, д.17, установку рекламных вывесок и уличных кондиционеров, на возмездной основе, с оплатой по тарифу 800 рублей за 1 кв.м в месяц используемой площади общедомового имущества с 01.07.2024. Доходы будут направлены на общедомовые нужды и благоустройства МКД.

Председателем ТСЖ «Парус» в адрес ФИО2 направлялся договор от 01.07.2024 б/н на согласование, ФИО2 отказалась от заключения договора.

06.08.2024, далее в связи с уточнением исковых требований 21.02.2025 проведены внеплановые мероприятия по осмотру фасада зданий МКД по ул.Коммунистическая, д.17 в г.Вяземский, установлено, что без согласования с управляющей организацией и собственниками помещений на стене здания со стороны ул.Коммунистическая, на первом этаже установлен на креплениях внешний блок кондиционера из помещения I (31,32), собственником которого является ответчик, и рекламная вывеска «ESTEL» размером 40 см х 40 см, которая закреплена к стене здания на саморезы 2 шт., что подтверждается актами осмотра и приложенным к актам фотоотчетом. Ответчиком ФИО2, третьим лицом ФИО3 указанный факт не оспаривается. Специалистом отдела архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации Вяземского муниципального района ФИО5 производился выход на место, рекламная конструкция с изображением торговой марки «ESTEL» установлена и эксплуатируется без разрешения администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края.

Истцом в адрес ответчика 17.07.2024 направлялось предписание о демонтаже наружного блока кондиционера и рекламной вывески «ESTEL» с фасада многоквартирного дома в течение 5 календарных дней до 23.07.2024, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Под общим имуществом согласно пункту 1 статьи 259.1 ГК РФ понимается имущество, которое при создании (образовании) недвижимых вещей предназначалось для удовлетворения общих потребностей собственников этих вещей, а также имущество, которое потом приобретено, создано или образовано для этих целей. Оно принадлежит собственникам недвижимых вещей, расположенных на общей территории, определенной в соответствии с законом, и связанных физически или технологически (включая собственников недвижимости, расположенной в здании или сооружении), на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.

Таким образом, общее имущество является объектом, принадлежащим всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и необходимым для пользования помещениями и эксплуатации всего дома.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно пункту 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.

В пунктах 2 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", также разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача в пользование отдельных частей дома и заключение, например, договора пользования его наружной стеной для размещения рекламы, стороной такого договора, которая предоставляет имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества в доме, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, законом установлена возможность предоставления объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме и иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам), но при соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо с уполномоченной на решение таких вопросов управляющей компанией.

Во исполнение указанных правовых норм управляющей компании собственниками помещений в доме предоставлено право заключать от своего имени в их интересах собственников помещений договоры на предоставление общедомового имущества в пользование физическим и юридическим лицам за плату, как то: холлы, крыша, подвал, фасад дома.

При этом использование фасада дома как общего имущества допускается в различных целях: размещение рекламных и иных конструкций, какого-либо инженерного оборудования, систем вентиляции и кондиционирования с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указание на возможность бесплатного размещения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ходе рассмотрения дела судом был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера и рекламной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома, в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В пункте 5 статьи 19 Закона о рекламе предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Таким образом, предоставление в пользование общего имущества в многоквартирном доме при установке и эксплуатации рекламных конструкций осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений.

Между тем собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение не только о размере платы за размещение на общем имуществе (в спорном случае фасаде здания) рекламных конструкций, но и решение о порядке и условиях размещения на возмездных или безвозмездных условиях любых других конструкций, вывесок, оборудования, систем вентиляции и т.д.

Правовая позиция о возможности пользования общим имуществом только на основании решения собственников помещений в доме содержится в пункте 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023, согласно которому действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, произведена ответчиком без получения на то согласия собственников помещений многоквартирного дома. Рекламная конструкция с изображением торговой марки «ESTEL» установлена и эксплуатируется без разрешения администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края, внешний вид конструкции, характер ее оформления, является мерой, направленной на привлечение внимания неопределенного круга лиц, формирования и поддержания интереса к объекту рекламирования и в целом на привлечение внимания к оказываемым ФИО3 услугам. Доказательств, подтверждающих принятие общим собранием многоквартирного дома решения о предоставлении собственнику помещения либо его пользователю в пользование общего имущества (фасада дома) в целях размещения и эксплуатации рекламной конструкции, в материалы дела не представлено. 

Отклоняя несостоятельные доводы ответчика, указанные в письменном возражении в части нелегитимности ТСЖ, и использовании прибыли от аренды размещаемого оборудования и рекламных вывесок на фасаде здания МКД, в том числе на заработную плату работников ТСЖ, суд находит их необоснованными, ответчик не оспаривает принятое на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу решения, оформленного протоколом № 1 от 01.07.2024, которым установлено, что на сегодняшний день у ответчика отсутствует право на пользование общим имуществом собственников помещений дома в бездоговорном и безвозмездном порядке.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то разрешения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат вышеприведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что ФИО2 приобрела помещение уже с имеющимся кондиционером, не имеет правового значения, поскольку на сегодняшний день именно ФИО2 является собственником нежилого помещения, в связи с чем, она обязана демонтировать внешний блок кондиционера. Наличие нежилого помещения на праве пользования у иных лиц не освобождает собственника ФИО2 от обязанности обеспечить сохранность общего имущества и восстановить его в прежнее состояние, в том числе демонтировав рекламную конструкцию, установленную в нарушение Закона о рекламе.

Суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности, поскольку истцу было известно об установке кондиционера с 2016г. и срок исковой давности в данном случае пропущен, судом отклоняются.

В силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит открытый перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, и во взаимосвязи с положениями статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности.

Заявленное ТСЖ "Парус" требование о восстановлении общего имущества является негаторным, исковая давность на которое в соответствии с абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования истца о присуждении денежных средств в размере 200 рублей в день на случай неисполнения настоящего судебного решения с ответчика в пользу истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме, которая признается судом справедливой и соразмерной, направленной на стимулирование должника к совершению указанных действий по демонтажу рекламной конструкции и внешнего блока кондиционера, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № 2 от 09.01.2025 в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Парус» удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать размещенные на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, рекламную вывеску «ESTEL» и наружный блок кондиционера с приведением фасада в первоначальное состояние в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу НО ТСЖ «Парус» на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере 200 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 в пользу НО ТСЖ «Парус» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025