Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 г. 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. О. 

<

адрес>, ООО "ЖЭУ-4" о признании квартиры бесхозяйным имуществом, признании права пользования на условиях социального найма

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> бесхозяйной, признать за ней право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, обязать А. О. 

<

адрес> заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что с апреля 1996 года и по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, которое было предоставлено ее супругу в качестве служебного. С момента вселения в квартиру истец регулярно делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности данной квартирой никем не зарегистрировано, правопритязаний в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц не имеется. Истец неоднократно обращалась к ответчикам для оформления квартиры в собственность, либо ее предоставления по договору социального найма, в чем ей было отказано. В настоящее время истец пользуется жилым помещением, оно является единственным ее местом жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец в течение длительного времени не может оформить права на спорное жилое помещение, в котором она проживает более пятнадцати лет. Полагает, что в силу приобретательной давности у нее возникло право пользования спорным жилым помещением, на которое никто кроме истца не претендует. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель КУИиЗ 

<

адрес> ФИО3 с иском не согласилась, ссылаясь на неверный способ защиты права и отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ЖЭУ-4 в суд не явился, директор ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя управляющей организации. 

Представитель А. О. 

<

адрес> ФИО5 на судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указала на отсутствие у истца права на предоставление ей жилого помещения на условиях социального найма, а также отсутствие доказательств того, что спорное помещение является жилым. Обратила внимание на наличие решения О. районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым уже разрешались требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Просила в иске отказать. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части исковых требований о заключении договора социального найма прекращено. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено, что истец проживает в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Мотивируя отсутствием собственника данного помещения, истец просит признать его бесхозяйным, признав за истцом право пользования им на условиях социального найма. Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из содержания указанных норм следует, что недвижимая вещь может быть признана бесхозяйной только по заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, и в случае постановки ее на учет в качестве таковой по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Таким образом, законом не предусмотрена возможность для физических лиц признавать недвижимое имущество бесхозяйным. 

Кроме того, оснований для признания спорного объекта недвижимости бесхозяйным имуществом не имеется. По сведениям ЕГРН права собственности на спорное помещение не зарегистрировано. Вместе с тем, как бесхозяйное имущество данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрирован. 

Судом установлено, что спорное помещение, в котором проживает истец, расположено в многоквартирном 

<

адрес>. 

В силу требований ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из пояснений директора управляющей организации 

<

адрес> ООО «ЖЭУ-4» следует, что помещение, в отношении которого заявлены исковые требования, относится к местам общего пользования собственников помещений многоквартирного дома. Указанные обстоятельства также подтверждены и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, согласно которым ранее в помещении, в котором проживает истец, располагался кабинет (сторожка) для работников ЖЭУ. 

Поскольку данное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, оснований для признания его бесхозяйным в рамках настоящего спора не имеется. 

Ссылки представителя истца на ст. 234 ГК РФ подлежат отклонению, поскольку давностное владение недвижимым имуществом третьими лицами не свидетельствует об отказе собственника от своих прав на данное имущество и не порождает права пользования этим имуществом, а влечет иные правовые последствия. Требований о признании права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности не заявлено. 

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного представителем ответчика ФИО5, в указанном доме 

<

адрес> отсутствует. 

По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом, помещение № (условно) является жилой квартирой и состоит из кухни, трех жилых комнат, коридора и сан-узла. При этом в примечаниях указано, что разрешения на перевод из нежилого помещения в жилое не предъявлено. Общая полезная площадь изменилась в связи с перепланировкой и перераспределением площадей с 

<

адрес>. 

Из пояснений представителя истца следует, что перевод нежилого помещения в жилое с учетом требований Жилищного кодекса РФ не осуществлялся, соответствующего решения в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 36 ЖК РФ о предоставлении данного помещения истцу для проживания собственниками помещений многоквартирного дома не принималось. 

Более того, согласно ст. 49 ЖК РФ жилое помещение предоставляется по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Однако, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для предоставления истцу жилого помещения на условиях социального найма. Само по себе, отсутствие в собственности жилого помещения не является исключительным основанием для предоставления жилого помещения по договору социального найма. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия доказательств перевода нежилого помещения, в котором проживает истец, в жилое в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а также предоставления собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> данного помещения в пользование истца, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о возникновении у истца права на спорное помещение, в том числе права пользования на условиях социального найма, оснований для признания за истцом права пользования спорным помещением по заявленным основаниям не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А. О. 

<

адрес>, ООО "ЖЭУ-4" о признании квартиры бесхозяйным имуществом, признании права пользования на условиях социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Кузубова