Дело № 2-1971/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001915-44

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 410 кв.м, расположенный по АДРЕС

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на указанном участке нежилого здания общей площадью 326,6 кв.м. В период с 2016 по 2019 истец самостоятельно произвел реконструкцию нежилого здания, возведен пристрой под литерой А1. Разрешение на реконструкцию истцом не получено. Нежилое здание с учетом возведенного пристроя не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку дом расположен в границах земельного участка истца, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО2 на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, договора продажи земельного участка №-зем от ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1234 кв.м по АДРЕС Право собственности на участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 27-37).

ФИО2 также является собственником нежилого здания с кадастровым № площадью 326,6 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке, на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, договора продажи земельного участка №-зем от ДАТА, а также уведомления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о переводе жилого помещения в нежилое от ДАТА. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано ДАТА.

Согласно техническому паспорту от ДАТА и техническому плану здания от ДАТА произведена реконструкция нежилого здания по АДРЕС, возведен пристрой, в связи чем площадь здания увеличилась до 410 кв.м (л.д. 51-77).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания по АДРЕС поскольку реконструкция уже произведена (л.д. 10).

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного нежилого помещения увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция помещения. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от ДАТА № возведение пристройки (под литерой А1) к нежилому здания под литерой А по АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 78-81).

Согласно выписке из ЕГРН категория земельного участка с кадастровым № земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно градостроительному плану, выданному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области по заявлению ФИО2, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне В.1.1 - зоне усадебной и коттеджной застройки (л.д. 12-15).

Согласно техническому плану нежилое здание с кадастровым № по АДРЕС находится в пределах земельного участка с кадастровым №.

Согласно письменному заявлению собственник смежного земельного участка Х.В.Ш. не возражает относительно признания права собственности на спорный жилой дом за истцом, споры между ними отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструкция нежилого здания произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В целях исполнения решения суда также необходимо внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым №, указав площадь объекта 410 кв.м, поскольку право собственности истца зарегистрировано на нежилое здание площадью 326,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым № по АДРЕС указав площадь объекта 410 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание общей площадью 410 кв.м с кадастровым № по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2019.

Председательствующий: