Дело № 2-1708/2018 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Н.В. Гладких, 

при секретаре Ж.А.Юхимчук,

с участием прокурора Пермского района Пермского края Погореловой Е.А.,

представителя истца Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ответчику ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчика из указанного жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. В данном жилом помещении проживает ФИО2, который не исполнил требование об освобождении жилого дома. Место жительство ответчика ФИО2 зарегистрировано в жилом доме, находящемся в собственности Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», ответчик проживает в жилом доме, что нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2 утратил право пользования данным имуществом, подлежит выселению из жилого дома и снятию с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» ФИО1 просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске. 

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, что следует из отчёта об отслеживании почтового отправления и заявления, направленного в суд по электронной почте.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее имело наименование Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства») является действующим юридическим лицом, что подтверждается Уставом, сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, размещёнными на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.57-69).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 30 апреля 2015 года по делу № 2-19/2015 с К. и ФИО8 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 734 841 рубля 40 копеек; обращено взыскание заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, путём реализации данного имущества с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 3 595 200 рублей. 

Данное решение вступило в законную силу 27 июля 2015 года (л.д.45-55).

Указанные объекты недвижимости, на которые обращено взыскание, не были реализованы на торгах и переданы взыскателю – Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» в качестве нереализованного имущества должника К. в счёт погашения долга.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим постановлением судебного пристава – исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

На основании указанного постановления и решения Мотовилихинского районного суда города Перми 20 декабря 2016 года право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из соответствующего реестра (л.д.42, 90-91).

Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, перешло от К.. к Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» в результате обращения взыскания на заложенное имущество и реализации (передачи) этого имущества другому лицу.

Следовательно, такой переход права на жилой дом является основанием для прекращения права пользования им залогодателя (собственника) и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Из справок и сообщений Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения следует, что место жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, в период с 13 июля 2011 года по 16 мая 2017 года; ФИО2 выбыл в 

<

данные изъяты> район.

С 16 мая 2017 года место жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, что следует из сообщения отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю (л.д.82).

Отметка об указанном месте регистрации жительства ФИО2 и снятие его с регистрационного учета в спорном доме с 16.05.2017г., имеется в паспорте гражданина Российской Федерации, имеющегося у ответчика, что подтверждается копией этого документа, представленной ответчиком.

Согласно сообщению ответчика ФИО2, направленному в суд электронной почтой, он фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет регистрацию места жительства по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» не представило каких-либо доказательств, подтверждающих проживание ответчика ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на момент рассмотрения спора.

Оценивая полученные доказательства, суд находит, что ответчик ФИО2 не имеет места жительства в жилом доме, находящемся в собственности истца, и регистрации места жительства в данном жилом помещении, фактически прекратил пользоваться указанным жилым домом с 16 мая 2017 года.

Статья 2 ГПК Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Анализируя доказательства в совокупности, суд считает, что истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права, однако, права истца ответчиком ФИО2 не нарушены, что подтверждается совокупностью представленных доказательств. 

Учитывая изложенное, суд находит, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требования истца, предъявленных к ответчику.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая, что иск оставлен без удовлетворения, отсутствуют правовые основания для возмещения ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, понесённых истцом. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>