Дело № 2-300/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М., 

при секретаре Оржеховской М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что она 17.09.2004 года заключила с ФИО2 договор купли- продажи земельного участка №142 площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, п. Ванино, СОТ «Рассвет». Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Ванинского нотариального округа Хабаровского края ФИО3, истице ответчицей был передан данный участок и документы на него. Для удостоверения сделки и перехода права собственности на земельный участок стороны обратились в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, Советско- Гаванский филиал, письмом которого от 20.10.2004 г. №8/2004-327 регистрация права собственности была приостановлена, а письмом от 30.11.2004 г. №8/2004-327 - в регистрации отказано на основании не предоставления ФИО2 запрошенной регистрационным учреждением справки из налогового органа об отсутствии задолженности по налогу с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения по указанному земельному участку. ФИО2 после продажи земельного участка переехала на новое место жительства, не предприняв никаких действий к оформлению перехода права собственности земельного участка на истицу. В 2010 году ФИО1 самостоятельно обратилась в Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, письмом которого от 25.10.2010 г. №07/004/2010-864, истице в регистрации было отказано, так как заявление от продавца ФИО2 не поступило. ФИО1 написала письмо ФИО2, чтобы она оформила нотариальную доверенности на истицу для обращения от имени ответчицы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Ответчица написала истице письмо, в котором отказалась прислать доверенность. С момента заключения договора по настоящее время истица пользуется данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, несет бремя содержания данного участка, уплачивала налог на имущество от имени ответчицы.

Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № 142 площадью 628 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение): ведение садово- огородного хозяйства, расположенный в п. Ванино Хабаровского края СОТ «Рассвет».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования уточнила, просила вынести решение о регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 17.09.2004 г., и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № 142, общей площадью 628 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение): ведение садово-огородного хозяйства, расположенный в п. Ванино Хабаровского края СОТ «Рассвет» от ФИО2 к ФИО1 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Как разъяснено в п.62, 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права 27АА 008959 от 03.01.2003 г. ФИО4 является собственником земельного участка площадью 628 кв.м., кадастровый номер №, расположенного в п. Ванино Хабаровского края СОТ «Рассвет».

Согласно справке начальника ОУФМС России по Хабаровскому краю в Ванинском районе от 29.06.2006 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию по браку на ФИО2.

Как установлено в судебном заседании из договора купли- продажи земельного участка от 17.09.2004 г., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 продавец продал, а покупатель купил земельный участок № 142 с кадастровым №, расположенный в СОТ «РАССВЕТ» п. Ванино Хабаровского края, в площадью – 628 кв.м. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор купли-продажи удостоверен у нотариуса ФИО3, зарегистрирован в реестре № 4481.

Регистрация перехода права собственности не проводилась, что установлено из сообщений Управления Росреестра по Хабаровскому от 20.10.2004 г. №8/2004-327, от 30.11.2004 г. №8/2004-327, от 25.10.2010 г. №07/004/2010-864.

С 17.09.2004 года покупатель ФИО1 несет бремя содержания данного имущества, данный факт сторонами не оспаривается. Факт исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате земельного участка – сторонами также не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что продавец ФИО2 исполнила свою обязанность по передаче спорного имущества, и покупатель ФИО1 исполнила свою обязанность по его оплате. 

Согласно ч.2 ст. 18 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Сведений о том, что такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность или изъят из оборота- не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 17 сентября 2004 г., и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № 142, общей площадью 628 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование (назначение): ведение садово-огородного хозяйства, расположенный в п. Ванино Хабаровского края СОТ «Рассвет» от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.