дело № 2-3164/2018

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенгель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о выселении. В обоснование требований указано, что комната 4 в секц. 8 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении лиц по месту жительства не зарегистрировано. В результате проведения инвентаризации выявлено, что по названному адресу с 2012 года проживают ФИО2 и ФИО3 Каких-либо правовых оснований для проживания в квартире ответчики не имеют, не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма органом местного самоуправления не принималось. Со ссылкой на положение ст. 304 ГК РФ истец просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения. 

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что его матери ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году спорная комната была предоставлена по месту работы Агрегатного завода им. Куйбышева (период работы ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г.). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 уехала по постоянное место жительства в республику Татарстан, предоставив истцу по встречному иску доверенность на приватизацию жилого помещения. В настоящий момент ФИО3 проживает в спорном жилом помещении со своей супругой ФИО2, уплачивают платежи на общедомовые нужды. В их собственности жилых помещений не имеется. Просил признать за ним право пользования жилым помещением, комнатой 4, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца по первоначальному иску Администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала требования первоначального иска, разрешение встречного иска оставила на усмотрение суда. Пояснила суду, что доказательств предоставления ФИО3 и ФИО2 спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела не представлено. 

Ответчики по первоначальному иску ФИО3, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований Администрации 

<

адрес>, поддержали доводы встречного искового заявления ФИО3, просили суд его удовлетворить. ФИО3 указал, что в спорном жилом помещении он стал проживать вместе с матерью, сестрой и отцом, т.к. мать работала на агрегатном заводе и общежитие ранее принадлежало агрегатному заводу. Затем родители развелись, мать и сестра уехали в Татарстан, он остался проживать в комнате 128, которая впоследствии была перенумерована на № в секции 8. По указанному адресу он состоял на воинском учете, ушел в армию, отец впоследствии сменил место жительства, а он после армии вернулся в спорную комнату и в настоящее время проживает в комнате вместе с женой. У жены жилья так же не имеется, она является сиротой, состоит на соответствующем учете. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году прибыла в 

<

адрес> и устроилась работать на Агрегатный завод им. Куйбышева. В связи с тем, что она не имела собственного жилья, ей и членам ее семьи было выделено спорное жилое помещение по месту трудоустройства. Она работала на Агрегатном заводе им. Куйбышева в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году она уехала на постоянное место жительства в республику Татарстан. На момент получения жилого помещения от завода ей не было предоставлено никаких документов. Полагала, что требования Администрации 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, просила удовлетворить требования встречного иска. 

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей ФИО10, ФИО6, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования Администрации 

<

адрес> подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения ФИО3 в спорную квартиру (1993 год), к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

ФИО3 является сыном ФИО12 (ФИО13) Н.К.

Согласно копии трудовой книжки на имя ФИО12 (ФИО13) Н.К., последняя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в ОАО «Омский агрегатный завод» (АО «ОмскАгрегат»).

Согласно поквартирной карточке, а также выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78, 81-82) ФИО12 (ФИО13) Н.К. являлась нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ она была постоянно прописана по указанному месту жительства (дата выписки ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с нанимателем в указанной квартире были постоянно прописаны сын ФИО3, отец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО8 (дата выписка ДД.ММ.ГГГГ).

Факт заселения ФИО9 в указанное жилое помещение подтверждается также копией справки ООО «УК Жилищник 4» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), в которой также имеются сведения об утрате ордера. 

ФИО3, согласно копии военного билета и ответа Военного комиссариата 

<

адрес> (л.д. 85) при прохождении военной службы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указывал адрес места жительства 

<

адрес> общ., 

<

адрес>.

По сведениям УФМС России по 

<

адрес> в Центральном АО 

<

адрес> в связи с проведением технической инвентаризации жилого помещения по адресу 

<

адрес> 128 специалистами ГП «Омский центр ТИЗ» приведена в соответствие и упорядочена нумерация жилого помещения, в результате уточнения данному жилому помещению был присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 43)

Общежитие по адресу 

<

адрес> ранее принадлежало ОАО «Омский агрегатный завод» и на основании решения Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ "О приеме в муниципальную собственность города Омска объектов ОАО "Омский агрегатный завод" было передано в муниципальную собственность 

<

адрес>, что следует из выписки из Реестра муниципального имущества 

<

адрес> (л.д. 7).

Таким образом, из приведенных документов следует, что ФИО3 был вселен в жилое помещение 

<

адрес> как член семьи нанимателя ФИО12 (ФИО13) Н.К., которой указанное жилое помещение было предоставлено по месту работы в ОАО «Омский агрегатный завод».

Указанные обстоятельства подтверждаются так же показаниями свидетелей ФИО10, ФИО6, указавших, что знают семью ФИО13 длительное время, им известно, что эта семья проживала в общежитии, т.к. мать ФИО3 работала в ведомственном детском саду агрегатного завода поваром. Из материалов дела и пояснений ФИО3 также следует, что ФИО3 в целях приватизации жилого помещения занимался оформлением документов (л.д. 46 копия лицевого счета для приватизации от ДД.ММ.ГГГГ), но ушел в армию и приватизировать комнату не успел. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно техническому паспорту комната № секц. № в 

<

адрес> имеет общую и жилую площадь 17,9 кв.м. (л.д. 28)

Согласно справкам Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2, ФИО3 недвижимого имущества не значится, зарегистрированных прав на ком. № секц. 8 в 

<

адрес> не имеется. (л.д. 25, 26, 27)

При таких обстоятельствах, вопреки доводам Администрации г. Омска, суд с учетом того, что ФИО3 вселен нанимателем квартиры в качестве члена семьи, проживает в ней на законных основаниях, спорная комната для него является единственным жильем, приходит к выводу, что у истца по встречному иску возникло право пользования спорной комнатой. До настоящего момента его право проживания Администрацией г. Омска не оспаривалось. Отсутствие письменного договора социального найма не ограничивает возможность признания за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 95 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Мотивируя требования о выселении ответчиков по первоначальному иску ФИО3, ФИО2 представитель Администрации г. Омска ссылается на отсутствие оснований на их проживание в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрение дела установлено наличие у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, ответчик ФИО2 (супруга) вселена в спорную комнату как член семьи ФИО3, является супругой ФИО3 При этом суд также учитывает, что ФИО2, согласно материалам дела жилья в собственности не имеет, на ДД.ММ.ГГГГ состоит в списке детей сирот, который ведет Министерство образования Омской области. 

В виду установленного права пользования, суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации 

<

адрес> о выселении ФИО3 и ФИО3 

На иные обстоятельства, исключающие возможность проживания ответчиков по первоначальному иску в спорном жилом помещении Администрация г. Омска не ссылается. 

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Администрации г. Омска к ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставлении жилого помещения и удовлетворить в полном объеме требования встречного иска ФИО3 о признании права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Администрации 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, отказать. 

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением № в секции 8 по 

<

адрес>, площадью 17.9 кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Ретуева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.