Дело № 2-532/2025

УИД 42RS0038-01-2025-001005-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>-Кузбасс 19.12.2025

Беловский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Матерн Е.С.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилой квартиры.

До приобретения жилья предыдущие собственники самовольно произвели перепланировку, были выполнены следующие работы: демонтирована не несущая стена, перегородка между туалетом и ванной; заделан дверной проем между туалетом и коридором; демонтирована не несущая перегородка с дверным блоком между коридором и кухней; установлено сантехническое оборудование в санузле; установлена мойка в кухне.

Истцом получено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Сибстройпроект» о состоянии несущих конструкций в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, после проведенной перепланировки по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному заключению несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных норм по проектированию. Перепланировка выполнена для улучшения комфортности проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ.

Просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 51 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме (л.д.21).

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.27).

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что истца истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости – жилого помещения, площадью 50.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Согласно техническому плану вышеуказанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания – 1995, общая площадь квартиры составляет 50.8 кв.м., из которых: Литера А1: жилая комната площадью 11.4 кв.м., кухня - 8.4 кв.м., ванная - 2.6 кв.м., туалет -1.2 кв.м., жилая комната -19.3 кв.м., коридор -7.9 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 51 кв.м., из которых: Литера А1: жилая комната площадью 11 кв.м., кухня - 8.8 кв.м., ванная – 3.6 кв.м., жилая комната – 19.2 кв.м., коридор – 8.4 кв.м. (л.д.10-11). В разделе «Особые отметки» указано: перепланировка, площадь уточнена (л.д.14).

Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, после проведенной перепланировки по адресу: 

<

адрес>, установлено, что квартира находится на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома. Согласно Техническому паспорту 

<

адрес> инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в 1995 году, физический износ составляет – 0% на дату обследования здания ДД.ММ.ГГГГ. Здание двухэтажное, наружные стены дома - металлический каркас с утеплением, внутренние стены и перегородки - металлический каркас с деревянным заполнением. Междуэтажные перекрытия - железобетонные плиты. При визуальном осмотре установлено: дефектов, трещин, отклонений и других повреждений не выявлено. Несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (ТП1), технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (ТП2) и визуального осмотра, была выявлена перепланировка квартиры. При перепланировке были выполнены следующие работы: демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной (ТП1); заделан дверной проем между туалетом и коридором (ТП1); демонтирована не несущая перегородка с дверными блоком между коридором и жилой комнатой (ТП1); демонтирована не несущая перегородка с дверным блоком между коридором и кухней (ТП1); установлено сантехническое оборудование в санузле №(ТП2); установлена мойка в кухне № (ТП2). На основании выше изложенного установлено, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятые решения обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка выполнена для улучшения комфортности проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая заключения эксперта о том, что перепланировка вышеуказанного помещения соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние соответствует действующим строительным нормам и правилам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а выполненная перепланировка не нарушает конструктивную схему здания, целостность инженерных сетей, не влияет на планировку смежных и прилегающих квартир (в квартире демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной; заделан дверной проем между туалетом и коридором; демонтирована не несущая перегородка с дверными блоком между коридором и жилой комнатой; демонтирована не несущая перегородка с дверным блоком между коридором и кухней; установлено сантехническое оборудование в санузле №; установлена мойка в кухне №), не ущемляет интересы других лиц, учитывая признания исковых требований ответчиком администрацией Беловского муниципального округа, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и полагает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 30.2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Матерн

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.