Дело № 2 - 599/2020 л.д. 48-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Шульгиной Л.К.,

при секретаре Долговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на садовый участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа (далее также администрация КГО), просит признать право собственности на земельный участок площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, ссылаясь на те обстоятельства, что приобрела участок у ФИО4, пользуется участком с 2007 года, однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано, чему в настоящее время препятствует отсутствие продавца (л.д. 9). 

Стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Анбаш» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 27, 28, 29, 39, 43). 

По определению суда с учетом установленных обстоятельств дело слушалось в отсутствие не явившихся в суд лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, садоводческое товарищество «Анбаш», участок НОМЕР, находился в собственности ФИО2, ДАТА собственником земельного участка стала наследник ФИО3 (л.д. 18, 19).

ДАТА ФИО1 приобрела садовый участок у ФИО4, вступила в садовое товарищество «Анбаш», с июня 2007 года является членом СНТ «Анбаш», владеет садовым участком НОМЕР, несет бремя его содержания (л.д. 20, 21, 22 – 24).

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в суд не представлено. 

Судом установлено, что договор купли – продажи сторонами сделки не составлялся и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Установлено, что ФИО2 умер ДАТА, ФИО3 умерла в январе 2011 года (запись акта о смерти от ДАТА НОМЕР), наследники после их смерти не приняли наследство в установленном законом порядке (

<

...>).

Данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности по объективным причинам зарегистрировать сделку в настоящее время в установленном законом порядке.

Согласно ст. 161 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»); лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 указанного постановления Пленума).

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение ответчика и принимая во внимание документы, представленные СНТ «Анбаш», приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи садового участка состоялась, покупателем денежные средства по договору переданы продавцу, которым товар передан покупателю, истец пользуется и владеет недвижимым имуществом с 2007 года, несет бремя его содержания, в связи с чем суд полагает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок. 

Учитывая все обстоятельства, суд считает, что иск основан на законе, обоснован доказательствами, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Признание в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения в соответствующий реестр записи о праве собственности истца на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Кыштымский городской суд Челябинской области 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки гор. Кыштым Челябинской области, гражданки Российской Федерации, на земельный участок, площадью 465 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу