Гр. дело № 2-2559/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в лице 

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой Я.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Альянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по целевым взносам, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Альянс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по целевым взносам, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по целевому взносу в размере 30 000руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 574,59руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО3 является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной, расположенного по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве заключенного с ООО «Главновосибирскстрой-2», в отношении следующих объектов долевого строительства: __ доли подземной автостоянки, площадью __ кв.м, (парковочное место № __).

ООО «Главновосибирскстрой-2» был признан несостоятельным (банкротом). Завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет дополнительных вложений со стороны ЖСК «Альянс», созданного участниками строительства с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом (1 очередь строительства) введен в эксплуатацию xx.xx.xxxx г. за счет дополнительно внесенных средств инвесторов (участников строительства).

Между ООО «Главновосибирскстрой-2» и ЖСК «Альянс» был заключен агентский договор __ от xx.xx.xxxx г., в соответствии с которым за счет ЖСК «Альянс» осуществлялись работы по:

- Содержанию и обеспечению Объекта коммунальными услугами;

- Обеспечению сохранности Объекта и оборудования размещенного в нем;

- Проведению отделочных работ в помещениях Объекта;

- Подготовке Объекта к вводу в эксплуатацию.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Главновосибирскстрой-2» в реестр требований о передаче жилых помещений по ... (квартиры __ __ включены требования в следующем составе и размере:

всего участников строительства 282;

- всего требований о передаче жилых помещений 251.

Членами ЖСК «Альянс» являются 341 человек, в том числе:

собственники жилых помещений __

собственники нежилых помещений __.

Таким образом, большинство участников строительства являются членами ЖСК «Альянс» (94%).

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Альянс» установлена сумма дополнительных взносов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома:

Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с xx.xx.xxxx г., в том числе:

взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц;

целевые взносы на достройку I очереди в размере 25000 рублей.

Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с xx.xx.xxxx г., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц;

целевые взносы на достройку I очереди в размере 10000 рублей.

Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена корректировка сметы доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с xx.xx.xxxx г., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) для жилых и нежилых помещений в размере 3750 рублей в месяц;

взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1150 рублей в месяц;

целевые взносы на достройку I очереди (дополнительные взносы для устранения недоделок по гарантийным письмам) в размере 10000 рублей.

Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период xx.xx.xxxx г., в том числе

взносы на текущее содержание (организация строительства) для жилых и нежилых помещений в размере 4050 рублей в месяц;

взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей в месяц.

Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс», согласно которому с xx.xx.xxxx г. ЖСК «Альянс» действует как самостоятельный субъект гражданских правоотношений (прекращены действия по агентскому договору).

Таким образом, действие решением от xx.xx.xxxx г. по размеру взноса на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей в месяц было пролонгировано на период с xx.xx.xxxx г.

Принятые общим собранием участников строительства многоквартирного дома решения о внесении инвесторами дополнительных средств для завершения строительства дома, целевых и дополнительных взносов ответчик не выполняет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за объект долевого строительства (парковочное место __) в размере 83 050 рублей:

по целевым взносам на завершение строительства дома в размере 45 000 рублей;

по взносам на организацию строительства (текущее содержание) за период с xx.xx.xxxx г. в размере 38 050 рублей (3750*6 месяцев+1150*1 месяц+1800* 8месяцев).

Ответчику было направлено требование (претензия) ЖСК «Альянс» о погашении задолженности. Требование (претензия) получена ответчиком xx.xx.xxxx г. Ответчик частично погасила задолженность на сумму 43 050 рублей.

Задолженность ответчика на момент подачи иска составляла 40 000 рублей (45000+38050-43050).

В ходе рассмотрения дела, ответчиком была уплачена сумма целевых взносов в размере 10 000руб., таким образом, остаток задолженности в настоящее время составляет 30 000руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx составляет 11 574,59 рублей

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, на удовлетворении требований с учетом уточнений настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще.

Представитель третьего лица ООО Главновосибирскстрой-2 Конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной, расположенного по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве заключенного с ООО «Главновосибирскстрой-2», в отношении следующих объектов долевого строительства: __ доли подземной автостоянки, площадью __ кв.м, (парковочное место __), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.53).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.09.2014г. ООО «Главновосибирскстрой-2» был признан несостоятельным (банкротом) (л.д.30). 

Также судом установлено, что в 2015 г. для целей завершения 1 и 2 этапов строительства 18-24 этажных жилых блок-секций со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...., путем объединения его членами имущественных паевых взносов был создан ЖСК «Альянс».

Между ООО «Главновосибирскстрой-2» (принципал) и ЖСК «Альянс» (агент) был заключен агентский договор __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.35), в соответствии с которым Агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта (далее - работы (услуги)): «18-24-этажные жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в осях «1-19» - I этап строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественною назначения и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: ... далее по тексту «Объект» (п.1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора агент обязан осуществлять контроль за соблюдением прав и законных интересов Принципала, привлекать по своему усмотрению к работам по:

содержанию и обеспечению Объекта коммунальными услугами;

обеспечению сохранности Объекта и оборудования размещенного в нем;

проведению отделочных работ в помещениях Объекта;

подготовке Объекта к вводу в эксплуатацию.

Объект строительства расположенный по адресу: ... введен в эксплуатацию на основании разрешения мэрии г. Новосибирска от 11.12.2015г.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поэтому жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме (в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Альянс» __ от xx.xx.xxxx. была утверждена смета, рассчитанная на четыре месяца (xx.xx.xxxx год) (п.2 протокола), также утверждены взносы на текущее содержание (организация строительства) в размере 3750 рублей в месяц (л.д.37-38).

Протоколом Общего собрания членов ЖСК «Альянс» __ от xx.xx.xxxx. утверждена смета поступлений и расходов на 4 квартал 2015г. (xx.xx.xxxx) в сумме поступлений: 5 785 000руб. (с расчетом целевого взноса в размере 10 000руб. с объекта); в сумме расходов 7 523 835руб. (л.д.39-40).

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Альянс» __ от xx.xx.xxxx. утвержден членский взнос для новых членов ЖСК «Альянс» целевой взнос на строительство в размере 45 000руб., утверждена корректировка сметы- 24 296 059,00руб., внесение дополнительных взносов с объекта в размере 10 000руб. для устранения недоделок по гарантийным письмам (л.д.41-742).

Протоколом общего собрания __ от xx.xx.xxxx. утверждена смета расходов на 6 месяцев (xx.xx.xxxx.- общая сумма по смете (расходная часть) 6 149 566,0руб, общая сумма по смете (доходная часть) 6 663 600,00руб., с ежемесячными взносами для квартир и нежилых помещений 4050,00 руб., с ежемесячными взносами для парковочных мест -1 800руб. (л.д. 43-44).

Решением от xx.xx.xxxx г. утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс», согласно которому с xx.xx.xxxx г. ЖСК «Альянс» действует как самостоятельный субъект гражданских правоотношений (прекращены действия по агентскому договору) (л.д.45-46).

Таким образом, действие решением от xx.xx.xxxx г. по размеру взноса на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей в месяц было пролонгировано на период xx.xx.xxxx г.

Поскольку решения Общего собрания приняты в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, вступившим в законную силу судебным постановлением недействительными не признаны, они подлежало обязательному исполнению ФИО2 

Судом установлено, что в соответствии принятыми общим собранием участников строительства многоквартирного дома решениями о внесении инвесторами дополнительных средств для завершения строительства дома, целевых и дополнительных взносов, подлежащих уплате ответчиком за парковочное место подлежат уплате в сумме 83 050руб. в том числе:

- по целевым взносам на завершение строительства дома в размере 45 000 рублей;

- по взносам на организацию строительства (текущее содержание) за период с xx.xx.xxxx г. в размере 38 050 рублей (3750 х 6 месяцев+1150 х 1 месяц+1800х 8месяцев).

Ответчику было направлено требование ЖСК «Альянс» о погашении задолженности (л.д.49). Требование (претензия) получена ответчиком xx.xx.xxxx г. (л.д. 50).

Ответчик частично погасила задолженность на сумму 43 050 рублей, что подтверждается платежным поручением от xx.xx.xxxx. (л.д.51), платежным поручением от xx.xx.xxxx. (л.д.52), платежным поручением от xx.xx.xxxx. 

С учетом частичного погашения задолженности, истец отказался от части требований, при этом уточнил, что оставшаяся сумма задолженности составляет 30 000руб. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений приведенных выше правовых норм и решения коллективного органа самоорганизации граждан, принятого в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что требования ЖСК "Альянс" о взыскании задолженности с ответчика, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признавая обоснованными заявленные исковые требования о взыскании задолженности по целевым взносам, суд на основании положений ст. 395 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 574руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 902 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом понесены расходы на оплету юридических услуг в размере 25 000руб., что подтверждено договором 22.05.2017 (л.д. 80), справками от 10.07.2017 г. (л.д.82), 28.08.2017г., платёжным поручением №228 от xx.xx.xxxx г. (л.д. 81). Указанный размер расходов суд находит завышенным и полагает необходимым с учетом принципов разумности и справедливости снизить до 10 000руб.

Таким образом, общая сумма взыскания составит 30000 руб. (задолженность по взносам)+11 574,59руб. (проценты по ст. 395 ГК РФ) + 1 748 руб. (госпошлина)+10000руб. (судебные расходы)= 58 322,59 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Альянс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Альянс» 58322 (пятьдесят восемь тысяч триста двадцать два) руб. 59 коп, отказав в остальной части заявленных требований. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 22.09.2017г.

Судья /подпись/ А.В. Калинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-2559/2017, находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска