Дело №2-5061/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Шармолайкине М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Капитолий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Капитолий» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит, с учетом изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 116-123 т. 7), взыскать сумму неосновательного обогащения:

за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 112 912 руб. 39 коп, проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38097 руб. 23 коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 235 766 руб. 95 коп., проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50518 руб. 63 коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 944 руб. 06 коп.; проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14506 руб. 67 коп.

за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38 966 руб. 67 коп; проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4707 рублей 46 коп., а всего взыскать 587 420 рублей 06 копеек, а также судебные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления в размере 9074 руб.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ФИО1, являлась собственником земельного участка, находящегося на территории ТСН «Капитолий», членом ТСН не являлся, в создании объединения не участвовал, договор на право пользования и содержания общего имущества с ТСН не заключал, пользование имуществом в спорный период осуществлял в индивидуальном порядке. Ответчик, являясь собственником земельного участка, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, в спорный период времени фактически пользовался услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями. Расходы по содержанию объектов несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ.

Однако оплата за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий» от истца не поступала. Расходы, понесенные истцом по содержанию инфраструктуры при отсутствии договора с ответчиком, пользующимся указанным имуществом, является неосновательным обогащением ответчика.

Полагая, что независимо от членства в товариществе и наличия договора о пользовании общим имуществом товарищества, ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах ТСН, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости, истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд.

Представитель истца ТСН «Капитолий» ФИО3 в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали по доводам письменных возражений (л.д. 1-8, 39-56, 132-134, 158-169, т. 8). Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150-153 т. 8).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности (дата регистрации 11.09.2015 года). Место расположения товарищества: Москва поселение Первомайское, вблизи д. Бараново ООО «Агро-Ресурс» уч. 5 (л.д. 169-173 т. 7).

Согласно п. 7.1 Устава для достижения целей и решения задач, предусмотренных Уставом товарищества, устанавливаются следующие виды взносов: 1) Членские взносы - денежные средства, периодически (ежемесячно) вносимые членами товарищества на оплату труда работников товарищества, оплату услуг подрядных, эксплуатационных организаций, другие текущие расходы товарищества; 2) Целевые взносы - денежные средства, вносимые кандидатами в члены товарищества, членами товарищества, на приобретение (создание) имущества товарищества и объектов общего пользования (л.д. 18-27 т. 1).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

При этом ответчик членом ТСН не являлся, в создании объединения участия не принимал, договор на право пользования и содержания общего имущества с ТСН не заключал.

Из материалов дела также следует, что принадлежащий ранее ответчику земельный участок с кадастровым номером №, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН «Капитолий», находятся в пределах одного земельного массива (л.д. 141-168 т. 7). Территория поселка окружена забором и имеет единственный въезд через входную группу ТСН.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие владение ТСН «Капитолий» на законном праве имущества общего пользования и несение истцом расходов на содержание и обслуживание указанного имущества: системы электроснабжения поселка, канализационная система поселка, водозаборный узел с насосной станцией, входная группа, дорожное покрытие, детская площадка, наружное освещение 1-3 линий, ограждение территории поселка, спортивные площадки (оборудование), очистные сооружения, прочее оборудование (офисное и садовое). Кроме того, часть земельных участков, на которых находятся система энергоснабжения КП, дороги, ВЗУ, очистные сооружения, используются под размещение дорог, предназначенных для прохода и проезда по территории поселка (л.д. 1-6 т. 9).

При этом ТСН «Капитолий» создано собственниками недвижимого имущества в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 123.12) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как указывает истец, ответчик будучи собственником земельного участка с К№, в спорный период владения, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, фактически пользовался услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, а потому обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием собственников недвижимости.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в значении ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных выше норм следует, что собственники объектов, расположенных на огороженной территории, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Обращаясь в суд с иском к ФИО1, ТСН «Капитолий» ссылалось на неосновательное обогащение ответчика за счет истца, а именно на то, что указанный собственник земельного участка не несет расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий», а также не оплачивает дополнительные расходы ТСН.

Размеры членских взносов установлены решениями общих собраний ТСН «Капитолий», при этом расходы ТСН утверждены отчетами ТСН.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 479 590,07 руб.:

1) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 112 912,39 руб.; 

2) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 235 766, 95 руб.

3) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 91 944,06 руб.

4) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев + 17 дней) сумма задолженности составляет 38 966,67 руб. 

Так, согласно Отчету по смете на комплексное обслуживание КП «Капитолий» в 2016г., утвержденному Протоколом № от 27.12.2016г. (Приложение № к Протоколу №) ежемесячная плата, с учетом фактически понесенных расходов, на каждого собственника за один земельный участок составила 5 844 руб. 48 коп. (в плановой смете - 5 500 руб. в месяц).

Годовая сумма за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» в отношении ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 70 133 руб. 81 коп. (в плановой смете – 66 000 руб.).

Количество участков в КП «Капитолий» в 2016 году составило 182 участка.

Общая сумма понесенных расходов за весь год на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 12 764 354 руб. (в плановой смете - 12 012 813 руб.).

Сумма задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» в отношении ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. согласно Отчету по смете, утвержденному Протоколом № от 27.12.2016г., составляет 70 133 руб. 81 коп.

Дополнительно в 2016 году истцом были понесены расходы на покупку Входной группы по договору купли-продажи от 04.05.2016г. № в размере 5 601 701 руб. 57 коп. (Протокол № от 01.04.2016г.), что составило 30 778 рублей 58 копеек в год на каждого собственника земельного участка.

Сумма задолженности за покупку Входной группы в отношении ФИО1 за 2016 год составляет 30 778 руб. 58 коп.

Согласно Протоколу Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер дополнительной ежемесячной платы за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Капитолий», не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования в размере 1 000 рублей. Сумма задолженности за 2016 год составила 12000 руб.

Итого сумма задолженности по дополнительным расходам в отношении ФИО1 за 2016 год составляет 42 778 руб. 58 коп.

Общая сумма задолженности ФИО1 по фактически понесенным расходам ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ включая расходы на содержание и обслуживание имущества общего пользования и дополнительные расходы, понесенные ТСН «Капитолий» в 2016г., составляет 112 912 рублей 39 копеек: за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» 70 133 руб. 81 коп., по дополнительным расходам 42 778 руб. 58 коп. 

Согласно Отчету по смете на комплексное обслуживание КП «Капитолий» за 2017г., утвержденному Протоколом № от 23.12.2017г. (Приложение № к Протоколу №), общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 12 939 064 руб. 71 коп. (в плановой смете - 12 012 000 руб.).

Количество фактических участков в КП «Капитолий» по состоянию на 31.12.2017г. составило 189 (в плановой смете 182 участка). Сумма, на каждый земельный участок, определена путем деления общей суммы понесенных расходов на количество земельных участков по состоянию на 31.12.2017г.

Ежемесячная плата по состоянию на 31.12.2017г., с учетом фактически понесенных расходов, на каждого собственника за один земельный участок составила 5 705 руб. 05 коп. (в плановой смете - 5 500 руб. в месяц).

Сумма за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» в отношении ФИО1 за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. составила 68 460 руб. 66 коп. (в плановой смете - 66 000 руб.).

Дополнительно ТСН «Капитолий» в 2017г. были понесены следующие расходы: 

расходы, понесенные ТСН «Капитолий» на покупку земельного участка общего пользования (внутрипоселковая дорога) с К№ по договору купли продажи земельного участка № от 25.10.17г. (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму в размере 18 193 572 руб. 80 коп., что из расчета 18 193 572,80/189 составило 96 262 руб. 29 коп. в год на каждого собственника земельного участка. 

Сумма задолженности за покупку земельного участка общего пользования (внутрипоселковая дорога) в отношении ФИО1 за 2017 год составляет 96 262 руб. 29 коп.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер дополнительной ежемесячной платы за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Капитолий», не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования в размере 3 000 рублей. 

Сумма задолженности за 2017 год составила 36 000 рублей на каждого собственника земельного участка (данная сумма направляется на погашение задолженности по договорам купли - продажи имущества общего пользования, находящегося в КП «Капитолий»)

Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ распределены проценты, начисленные по договорам займов, привлеченных для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования товарищества, между собственниками земельных участков, не вносивших своевременно ежемесячные платежи за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» (количество собственников, не вносивших плату - 81 человек, в том числе и ответчик) в размере 27 599 руб. 10 коп. в год на каждого собственника. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ распределены затраты, понесенные товариществом в связи с соблюдением условий претензионного досудебного порядка урегулирования вопроса с собственниками земельных участков, расположенных на территории КП «Капитолий», по заключению договоров о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ТСН «Капитолий» между собственниками, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке (81 человек, в том числе и ответчик) в размере 7 444 руб. 90 коп. в год на каждого собственника. 

Итого сумма задолженности по дополнительным расходам в отношении ФИО1 за 2017 год составляет 167 306 руб. 29 коп.

Общая сумма задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. с учетом фактических и дополнительных расходов, понесенных ТСН «Капитолий» за 2017 год составляет 235 766 рублей 95 копеек: сумма задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» 68 460 руб. 66 коп., сумма задолженности по дополнительным расходам 167 306 руб. 29 коп.

Согласно Отчету по смете на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» в 2018г., утвержденному Протоколом № от 22.12.2018г. (Приложение № к Протоколу №) ежемесячная плата, с учетом фактически понесенных расходов на каждого собственника за один земельный участок составила 6575 руб. 20 коп. (в плановой смете - 6 500 руб. в месяц).

Сумма за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» в отношении ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 78 902 руб. 41 коп. (в плановой смете 78 000 руб.).

Количество участков в КП «Капитолий» в 2018 году составило 186 участков.

Общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 14 675 848 руб. 40 коп. (в плановой смете 14 509 726 руб.).

Дополнительные расходы, понесенные ТСН «Капитолий» за 2018г.:

распределены проценты, начисленные по договорам займов, привлеченных для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования товарищества, между собственниками земельных участков, не и вносивших своевременно ежемесячные платежи за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» (количество собственников, не вносивших плату - 67 человек, в том числе и ответчик) в размере 13 041 руб. 65 коп. в год на каждого собственника. 

Общая сумма задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. с учетом фактических и дополнительных расходов, понесенных ТСН «Капитолий» в 2018г., составляет 91 944 руб. 06 коп.: сумма задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» 78 902 руб. 41 коп., сумма задолженности по дополнительным расходам 13 041 руб. 65 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев + 17 дней) сумма задолженности ФИО1 за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» составляет 38 966,67 руб.

По смете на 2019 г. в протоколе № от 22.12.2018г.: 7000 р. * 5 мес. = 35 000; 7000 р./30дней * 17дней = 38 966,67 руб.

Истец представил в материалы дела экономическое обоснование стоимости оказанных услуг, а также документы, подтверждающие несение расходов (договора, накладные, чеки).

Бремя необоснованности представленного истцом расчета стоимости оказанных услуг лежит на ответчике.

С целью разрешения вопросов, входящих в предмет доказывания по делу и требующих специальных познаний, для установления действительной стоимости оказанных истцом услуг, по ходатайству ФИО1 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена финансово-экономическая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Московское городское Бюро товарных экспертиз».

Согласно представленному в материалы дела заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов исследования экспертами установлено, что оборудование, объекты инфраструктуры, а также земельные участки, поставленные на баланс ТСН «Капитолий» в рассматриваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются имуществом общего пользования. А именно, к таким объектам, стоящим на учете в Товариществе относятся: оборудование, используемое для электроснабжения, водоснабжения, жилого массива, канализационная система, забор, три линии наружного освещения, входная группа, дорожное покрытие, техника (трактор садовый), 6 земельных участков.

На экспертизу были представлены копи первичных документов, подтверждающие расходы ТСН «Капитолий», копии протоколов общего собрания членов ТСН «Капитолий», содержащие утвержденные этим собранием сметы расходов, бухгалтерские регистры, оборотно-сальдовые ведомости.

Часть первичных документов не содержит обязательных дополнений.

Представленные первичные документы подтверждают произведение расходы ТСН, но не указывают, на какие затраты они отнесены.

В деле присутствуют накладные на приобретение материалов и инвентаря, но нет документов, подтверждающих, на какие цели были израсходованы эти материалы, где использовался инвентарь.

Так как экспертам поставлена задача определить, какие расходы были произведены ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание и содержание общего имущества ТСН, единственными правоустанавливающими документами являются Протоколы Общего собрания членов ТСН «Капитолий», содержащие утвержденные этим собранием сметы расходов:

Расходы на комплексное обслуживание объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» на основании смет, утвержденных Протоколами Общих собраний членов ТСН «Капитолий»

Год 

Протокол 

Всего по утвержденной смете\год (руб.) 

Затрат на 1 участок\год (руб.) 

Затрат на 1 участок/мес. (руб.) 

2016 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ 

12 764 354,00 

70 133,76 

5 844,48 

2017 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ 

12 939 064,71 

71 093,76 

5 924,48 

2018 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ7 

14 675 848,40 

78 900,00 

6 575,20 

2019 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ 

16 548 027,00 

84 000,00 

7 000,00 

Расходы на обслуживание и содержание общего имущества ТСН «Капитолий» принимались по сметам, утвержденным Протоколами Общих собраний членов ТСН «Капитолий»:

за 2016 календарный год 12764 354,00 руб. на все объекты /70 133,76 руб. на 1 участок.

За 2017 календарный год 12939 064,71 руб. на все объекты /71 093,76 руб. на 1 участок.

За 2018 календарный год 12764 354 руб. на все объекты /70 133,76 руб. на 1 участок.

За 2019 календарный год 16548 027 руб. на все объекты /84 000 руб. на 1 участок.

Так как в 2019 году расходы учитываются не за календарный год, а за определенный период, то произведен расчет:

16 548 027/365*169 = 7 661 963,19 руб. на все объекты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На один участок 38 893,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы, произведенные ТСН «Капитолий» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание и содержание общего имущества ТСН составили 48 041 230 руб. 30 коп.

Услуги и работы, фактически оказанные ТСН «Капитолий» собственнику земельного участка с К№ ФИО1, заключаются в обслуживании и содержании имущества общего пользования в части, приходящейся на один участок ТСН «Капитолий», и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 020,67 руб. 67 коп.

Включение в расходы затрат на содержание и обслуживание имущества общего пользования расходов либо на покупку входной группы, либо на приобретение земельных участков и тому подобные затраты, эксперт посчитал неверным.

Расходы на содержание и обслуживание общего имущества являются текущими расходами. Расходы на создание внеоборотных активов (основных средств) - это капиталовложения.

Бремя создания внеоборотных активов лежит на участниках Товарищества. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вправе не участвовать в создании общего имущества.

В этом случае право пользования предоставляется им за плату на основе заключенного договора.

Так же в сумму расходов в данном случае неправомочно включать проценты по заемным средствам.

ТСН «Капитолий» ведет коммерческую деятельность. В составе финансовой (бухгалтерской) отчетности, несмотря на то, что по решениям Общего собрания членов ТСН «Капитолий» заемные средства должны были расходоваться на покрытие текущих расходов, проценты по ним включались в «Отчет о финансовых результатах» по статье «Проценты к уплате». В Отчете о финансовых результатах отражаются суммы доходов и расходов по коммерческой деятельности. Кроме того, необходимость в заемных средствах возникла из-за неправильного планирования, т.е. разбалансированности доходов и расходов. Решение о плановых расходах на предстоящий календарный год принимают члены товарищества.

В процессе анализа представленных документов были выявлены несоответствия и искажения в финансовом учете. Для более точного ответа на заданные вопросы необходимо провести аудит в ТСН «Капитолий».

В силу положений ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ оценка собранных по делу доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, входит в компетенцию суда и производится с учетом иных подтвержденных в ходе рассмотрения дела обстоятельств. Суд признает составленное экспертом заключение обоснованным, поскольку его выводы согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами, предупрежденными об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется. Заключение судебной экспертизы в установленном законом порядке сторонами по делу не оспорено.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» суммы неосновательного обогащения, поскольку истец в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ТСН «Капитолий», выраженное в предоставлении всем собственникам объектов услуг. Принимая во внимание, что принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок находится на территории ТСН, истец оказывал услуги также ответчику, который в свою очередь, являлся пользователем услуг, предоставляемых истцом, однако оказанные услуги не оплатил, следовательно, ФИО1 за счет истца сберег денежные средства, которые являются для него неосновательным обогащением, суд приходит к выводу об обязанности ответчика в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ возместить истцу понесенные расходы. Доказательств тому, что эти услуги, оказываемые истцом, ответчиком не потреблялись, либо их исполнителем является не истец, а другое лицо, ответчиком не представлено.

При этом отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории ТСН, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленную общим собранием членов ТСН.

Из дела видно, что ТСН «Капитолий» осуществляет эксплуатацию системы электроснабжения поселка, канализационной системы поселка, водозаборного узла с насосной станцией, входной группы и забора, дорог общего пользования, дорожного покрытия, детской площадки и наружного освещения, в связи с чем, ответчик обязан возместить истцу неосновательно сбереженные за счет истца денежные средства, связанные с эксплуатацией данного имущества общего пользования. 

Доводы ответчика о том, что принадлежащий ему земельный участок не находится в границах ТСН «Капитолий», поскольку границы ТСН не определены, отсутствует градостроительная документация, ТСН не имеет в собственности общего имущества, в связи с чем, не вправе оказывать услуги по содержанию данного имущества и требовать их оплату, опровергаются материалами дела, данные доводы какими-либо доказательствами не подтверждены.

Определяя размер задолженности ФИО1 за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что размер платы за пользование объектами общей инфраструктуры должен определяться на основании отчетов по расходованию сметы на комплексное обслуживание КП «Капитолий» из фактически понесенных расходов, утвержденных решением общего собрания членов ТСН «Капитолий» на соответствующий год, без учета дополнительных расходов ТСН (на покупку входной группы; дополнительной ежемесячной платы за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Капитолий», не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования; процентов, начисленных по договорам займов, привлеченных для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования товарищества; затрат, понесенных товариществом в связи с соблюдением условий претензионного досудебного порядка урегулирования вопроса с собственниками земельных участков, расположенных на территории КП «Капитолий», по заключению договоров о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ТСН «Капитолий» между собственниками, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке и пр.), поскольку указанные расходы связаны с непосредственной деятельностью ТСН, не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры ТСН.

При этом, несмотря на то, что заключение судебной экспертизы признано судом допустимым доказательством по делу, при определении размера задолженности ФИО1 на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» в основу решения в данной части суд полагает необходимым положить расчет, представленный истцом, поскольку эксперты в своем заключении при определении размера ежемесячных затрат на 1 участок на комплексное обслуживание объектов инфраструктуры ТСН за 2017 год исходили из утвержденного общим собранием членов ТСН отчета по смете, где расходы в месяц с 1 участка составили 5924,48 руб. (12 939 064,71 руб./182 уч.), тогда как исходя из материалов дела, в частности списка земельных участков, расположенных в пределах границ земель общего пользования ТСН к отчету по смете за 2017 год (л.д. 200-203 т. 7), и пояснений представителя истца, количество участков, учитываемых в расчете произведенных расходов за 2017 год, составляло 189.

Таким образом, расчет задолженности следующий:

за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 70 133 руб. 81 коп. (5 844 руб. 48 коп. в месяц) - общая сумма понесенных расходов 12 764 354 руб./182 уч. (п. 4 протокола общего собрания членов ТСН № от 27.12.2016г., отчет по смете) (л.д. 184-190 т. 7);

за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 68 460 руб. 66 коп. (5705,06 руб. в месяц) - общая сумма понесенных расходов 12 939 064 руб. 71 коп. /189 уч. (п. 7 протокола общего собрания членов ТСН № от 23.12.2017г., отчет по смете, реестр земельных участков) (л.д. 191-203 т. 7);

за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 78 902 руб. 41 коп. (6575 руб. 20 коп. в месяц) - общая сумма понесенных расходов 14 675 848 руб. 40 коп./186 уч. (п. 5 протокола общего собрания членов ТСН № от 22.12.2018г., отчет по смете) (л.д. 211-219 т. 7);

за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 38 966,67 руб. (7000 р. * 5 мес. = 35 000; 7000 р./30дней * 17дн. (п. 6 протокола общего собрания членов ТСН № от 22.12.2018г., смета (л.д. 215, 220 т. 7).

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 составляет 256 463 руб. 55 коп. (70 133 руб. 81 коп. + 68 460 руб. 66 коп. +78 902 руб. 41 коп. + 38 966 руб. 67 коп.).

Вместе с тем, ответчиком в процессе рассмотрения спора заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 3 Постановления от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу закона, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости ТСН «Капитолий», взносы на оплату услуг подрядных, эксплуатационных организаций, текущий и аварийный ремонт, и другие текущие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием имущества общего пользования, оплачиваются ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Учитывая, что истец первоначально обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика только за период с 01.02.2016г. по 18.06.2019г., поскольку оплата взносов за январь 2016 года подлежала уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 250 619,07 руб. (256 463 руб. 55 коп. – 5 844 руб. 48 коп.).

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5706,19 руб. - пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,191-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Капитолий» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 176 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5721,76 руб., а всего взыскать 258 897 рублей 95 копеек.

В удовлетворении требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: Т.В. Миронова