К делу № 2-122/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 24 января 2019 года 

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка.

При этом в обоснование своих требований истец указала, что она является собственником четырех земельных участков:

Участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ; 

Участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ;

Участка с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ

Участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 08.11.2013 результаты межевания принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: № №, были отменены, также участки были сняты с кадастрового учета.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 22.12.2014 результаты межевания, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: № были отменены, также участок был снят с кадастрового учета.

Площадь участка с кадастровым номером: № является декларированной и границы участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

С целью определения местоположения границ указанных выше земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. 

Однако проведя анализ документов, выехав на место и определив границы участков, кадастровый инженер истцу сообщила, что кадастровые номера принадлежащих земельных участков: № являются аннулированными, а также отсутствует графический материал на участки, в том числе на участок с кадастровым номером: № и в случае обращения в орган кадастрового учета будет получен отказ в осуществлении учета изменений границ земельного участка.

Кадастровый учет земельных участков во внесудебном порядке не возможно, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, и просил произвести кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и установить местоположение кадастровых границ земельных участков по каталогу координат земельных участков, находящемся в схеме размещения земельных участков на кадастровом плане территории М1:2000. Также просит обязать кадастрового инженера ФИО2 выполнить кадастровые работы по постановке на кадастровый учет и уточнению местоположения границ земельных участков и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поставить на кадастровый учет и внести сведения о местоположении и площади земельных участков.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 и представитель третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежат следующие земельные участки:

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Участок с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 08.11.2013 (дело №г.) результаты межевания принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: № были отменены, земельный участки были сняты с кадастрового учета (л.д. 11-15).

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 22.12.2014 (дело №г.) результаты межевания, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: № были отменены, также участок был снят с кадастрового учета (л.д. 16-20).

Площадь участка с кадастровым номером: № является декларированной и границы участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

С целью определения местоположения границ указанных выше земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения границ земельных участков и подготовки межевого плана. 

Согласно положений п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «…при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Проведя анализ документов, выехав на место и определив границы участков, кадастровый инженер истцу сообщила, что кадастровые номера принадлежащих земельных участков: № являются аннулированными, а также отсутствует графический материал на участки, в том числе на участок с кадастровым номером: № и в случае обращения в орган кадастрового учета будет получен отказ в осуществлении учета изменений границ земельного участка.

С целью всестороннего и полного исследования доказательств и обстоятельств дела, разрешения вопроса о местоположении границ земельного участка истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ФИО5 

<

данные изъяты>», определены точные фактические границы указанных выше земельных участков в системе координат МСК-23 поворотных точек. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не пересекают границы каких-либо других земельных участков, а также не имеют каких либо наложений на какие-либо другие земельные участки. Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, находящемся в схеме размещения земельных участков на кадастровом плане территории М:2000 возможно.

По результатам оценки экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности, выводы сделанные экспертом обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. В ходе выполнения экспертизы производилось непосредственное обследование экспертом земельных участков с применением сертифицированных приборов, выводы сделаны экспертом в совокупности с анализом имеющихся в материалах дела документов на земельный участок.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая установленные обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Произвести кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № 

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> по каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Произвести кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером: № 

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №: по адресу: 

<

адрес> по каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Произвести кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером: № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка № площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> по каталогу координат:

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по постановке на кадастровый учет и уточнению местоположения границ земельных участков по адресу:

<

адрес>. с кадастровым номером: № и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

<

адрес>. с кадастровым номером: №, и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

<

адрес> с кадастровым номером: №, и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

<

адрес> кадастровым номером №, и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и внести сведения о местоположении и площади земельных участков:

1. 

<

адрес> с кадастровым номером: №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

<

адрес>. с кадастровым номером: №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №

<

адрес> с кадастровым номером: №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

<

адрес>. с кадастровым номером №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 25 января 2019г. 

Судья: А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу