Дело №2-135/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – на 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2003-2005 годы истцом на свои финансовые средства был построен одноэтажный жилой дом. 

Отсутствие разрешительных документов на строительство и приема в эксплуатацию дома препятствует ему зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержав исковые требования, дал суду пояснения аналогичные вышеизложенному. 

Представитель истца ФИО1 гр.Г. в судебном заседании поддержав исковые требования своего доверителя, дал суду пояснения аналогичные вышеизложенному. Просит признать за его доверителем право собственности на 

<

адрес> общей площадью 100,7 кв.м. и жилой площадью 61,0 кв.м.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета 

<

адрес> в суд не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 3237 кв.м., на котором расположен спорный дом, принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно письма Нурлатского филиала Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что истцом был снесен жилой 

<

адрес> общей площадью 43,7, о чем имеется запись о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ годы истцом на этом же месте был построен одноэтажный жилой дом 

<

адрес> с общей площадью 100,7 кв.м., жилой - 61,0 кв.м.. с отсутствием разрешения на строительство и приема в эксплуатацию дома. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома 100,7 кв.м., а жилая – 61,0 кв.м..

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП.2.07.01-89*.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение и эксплуатация жилого дома гр.ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилая, самовольная постройка, возведена истцом ФИО1 с соблюдением санитарно-гигиенических, строительных норм, своими силами и за свой счет, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью – 61,0 кв.м..

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 43,7 кв.м. в Нурлатском филиале Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева