Копия Дело № 2-374/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 17 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Уманец М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика Емельянова А.М., гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, в обоснование которого указал, что в 1998 году на основании договора купил дом № по 

<

адрес> Челябинской области вместе с земельным участком, собственником которых являлся ФИО2 В настоящее время не может зарегистрировать право на дом и земельный участок в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехал, место его жительства неизвестно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, место жительства его неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Емельянова А.М., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, просил принять решение на усмотрение суда. 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения. 

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ ч. 1 собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ч. 2 Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются, в том числе, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Право собственности на спорный дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д.14), в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д.9). 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 действительно 13.09.1998 году купил у ФИО2 дом № 

<

адрес>, произвел оплату по договору, в подтверждение чего была представлена расписка, содержащая в себе существенные условия произведенной между сторонами сделки (л.д.5). ФИО2 распорядился указанным домом и земельным участком на основании договора купли-продажи от 13 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом (л.д.7-8). 

Площадь спорного дома составляет 34,1 кв.м., земельного участка 1050 кв.м. (л.д.14).

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к нему не предъявлялось, что следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.12,15,23). 

Из адресных справок отделения УФМС по Челябинской области, справки сельского поселения (л.д.13) следует, что ФИО2, снят с регистрационного учета в 1998 году, на территории сельского поселения не проживает, место жительства его не установлено.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2, являясь законным собственником спорного дома и земельного участка, надлежащим образом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.

Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, право собственности на дом, общей площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № категории «Земли населенных пунктов» - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Секретарь М.М.Уманец