РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск Самарской области “18” июля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом доме была проведена реконструкция без разрешения органом местного самоуправления. 

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Отмечает, что спорный жилой дом соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-29 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам.

На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом со службами в реконструируемом (переустроенном) состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на жилой дом со службами в реконструируемом виде с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица: администрация сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, представители в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.42).

На основании п. 14 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что истцом ФИО1 без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего его общая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь – с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-39). 

При этом истцом не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние, соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, градостроительным нормам, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений», и СП 30-102-29 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, нормам противопожарной безопасности, что подтверждается: экспертным заключением ООО “НОП Пожэксперт-Самара” № 100-17 от 23.05.2017 (л.д. 8-9), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 25.05.2017 № 885 (л.д.10-11), информацией МКУ “Управление-заказчика – застройщика, архитектуры и градостроительства” муниципального района Сергиевский от 01.06.2017 № 01.06.2017/1 (л.д.12). 

Кроме того, истец предпринимала надлежащие меры к легализации реконструированного жилого дома, в частности к получению разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию. Уполномоченный орган в лице МКУ “Управление-заказчика – застройщика, архитектуры и градостроительства” муниципального района Сергиевский правомерно отказал в выдаче такого разрешения (л.д. 12).

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах за истцом ФИО1, в собственности которой находится земельный участок, где осуществлена самовольная реконструкция спорного жилого дома, и допускается строительство данного объекта, который соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, можно признать право собственности на него. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом со службами в реконструируемом виде с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 24 июля 2017 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов