Дело №2-152/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 09 марта 2017 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе: 

судьи Охапкиной О.Ю. 

при секретаре Рубищевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО1" к Администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Переславский районный суд к иском к Администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что решением Переславского районного суда от 

<

дата скрыта>. за "Е.Л.П." признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> расположенный на нем жилой дом. 

<

дата скрыта> в результате пожара строение жилого дома уничтожено, "Е.Л.П." умерла. В установленном законом порядке право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. Истец является сыном "Е.Л.П.", т.е. является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя. Иных наследников нет. В установленный законом срок истец не обращался к нотариусу с заявлением, т.к. право собственности на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрировано. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 (л.д.19) исковые требования поддержали, пояснили обстоятельства, указанные в иске. ФИО1 пояснил, что иных родственников нет, старший брат истца умер в 

<

дата скрыта>. Проживал с матерью совместно на момент пожара. Дом уничтожен полностью, восстановлению не подлежит. 

Ответчик Администрация Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований (л.д. 25). 

Третьи лица Администрация Переславского муниципального района, нотариус Переславского нотариального округа "К.А.В." (л.д. 2), Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 26-27, 55).

Заслушав истца, показания свидетелей "К.С.А." "Ч.О.А." исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

"Е.Л.П." умерла 

<

дата скрыта>., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22). 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела установлено, что решением Переславского районного суда от 

<

дата скрыта>. за "Е.Л.П.". признано право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. (л.д. 20-21). Решение суда вынесено 

<

дата скрыта>, т.е. после смерти наследодателя "Е.Л.П." последовавшей 

<

дата скрыта>. Согласно положениям статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Судом установлено, что 

<

дата скрыта>. между "П.А.В." и "Е.Л.П." заключен договор купли-продажи. Согласно договору в собственность "Е.Л.П.". переданы: квартира, состоящая из двух комнат, находящаяся в бревенчатом доме, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой пл. – 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> в 

<

адрес скрыт> с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата скрыта>., 

<

номер скрыт>, рег.запись 

<

номер скрыт>, выд. Переславским райкомземом Ярославской области. Квартира и земельный участок находятся по адресу: 

<

адрес скрыт>. (л.д.56).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Переславля-Залесского "Д.М.А.", реестр 

<

номер скрыт> (л.д.56, об.сторона). В соответствие со ст. 131 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации в БТИ г. Переславля-Залесского Ярославской области и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Переславского района Ярославской области (л.д.56, об.сторона). 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что между "П.А.В." и "Е.Л.П." был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, договор купли-продажи заключен в установленной законом письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом.

Обязанности по договору сторонами исполнены, расчет произведен полностью, о чем имеются соответствующие отметки в договоре. Спорный земельный участок, квартиру переданы покупателю "Е.Л.П." по передаточным актам, передача удостоверена нотариусом (л.д. 57, 58). Принадлежность отчуждаемого имущества Продавцу на момент заключения договора купли-продажи проверена нотариусом. Принадлежность квартиры "П.А.В." подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 67).

Постановлением Главы Берендеевской сельской администрации от 

<

дата скрыта>. 

<

номер скрыт> "П.А.В." в частную собственность предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес скрыт> (л.д. 70-74). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата скрыта>., ему присвоен кадастровый номер 

<

номер скрыт>. Площадь участка по сведениям ГКН составляет 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 60). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРП отсутствуют (л.д. 68).

Согласно материалам инвентаризации земель квартала 

<

номер скрыт> 

<

адрес скрыт> сельской администрации на 

<

дата скрыта>. год в кадастровом квартале 

<

номер скрыт> сформирован участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, назначение - 

<

данные изъяты>, обслуживание жилого дома, площадь участка по документам – 

<

данные изъяты> га, площадь фактического пользования – 

<

данные изъяты> га, свидетельство не выдано, пользователь – "Е.Л.П." (л.д.77-79). 

Согласно выписке из похозяйственной книги 

<

номер скрыт>, выданной Администрацией Рязанцевского сельского поселения следует, что на имя "Е.Л.П." открыт лицевой счет 

<

номер скрыт>. Согласно данным похозяйственного учета в пользовании "Е.Л.П." находится домовладение, принадлежащее на основании договора купли-продажи от 

<

дата скрыта>. (л.д.76).

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества был заключен в установленной законом форме, сторонами договора был исполнен. Требований о признании договора недействительным суду не заявлено. Отсутствие государственной регистрации самого договора не влечет его недействительность. Право собственности "Е.Л.П." никем не оспаривается.

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления). 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что указанные жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежали "Е.Л.П." на день ее смерти на праве собственности. 

В силу ст. 1112 ГК РФ земельный участок и жилой дом входят в состав наследственного имущества после смерти "Е.Л.П."

Судом установлено, что в результате пожара 

<

дата скрыта>. жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт> уничтожен полностью (л.д.14, 15). Согласно Акту обследования от 

<

дата скрыта>, выполненного кадастровым инженером "Э.А.В." объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт>, прекратил свое существование, строение уничтожено в результате пожара (л.д.23).

Согласно ст. 1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела установлено, что "ФИО1" является сыном "Е.Л.П."., т.е. является наследником первой очереди по закону после ее смерти. Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении (л.д.50, 51). Иные наследники первой очереди после смерти "Е.Л.П." отсутствуют (л.д.89).

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Судом установлено, что на момент смерти "Е.Л.П." проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес скрыт> совместно с сыном ФИО1, который зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу по настоящее время (л.д. 16). Факт проживания ФИО1 совместно с матерью по указанном адресу на день её смерти подтверждается материалами домовой книги (л.д.90-92), показаниями свидетелей "К.С.А."., "Ч.О.А." Таким образом, наследственное имущество принято ФИО1 фактически. 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом, установленных по делу обстоятельств исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению. Указание в резолютивной части на установление факта принятия наследства, а также на установление факта родственных отношений в данном случае не требуется.

По результатам межевания площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь земельного изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №221-ФЗ, границы участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.61-66).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу положений ст. 59 Земельного Кодекса РФ, ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за "ФИО1" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты> разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.