УИД 36RS0008-01-2023-000531-10

Дело № 2-390/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Бобров 

Воронежская область 14 июля 2023 года 

Бобровский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом (л.д. 5-6).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 01 июня 2023 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО5 (л.д. 1-3). 

Как следует из искового заявления, согласно полномочий указанных в доверенности серии 

<

адрес> от 

<

дата>, ФИО4 доверила ФИО5, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом и земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата>, ФИО1, купила жилой дом общей площадью 31,9кв.м, кадастровый 

<

номер> и земельный участок, общей площадью 2100 кв.м, кадастровый 

<

номер> расположенные по адресу: 

<

адрес> за 40 000 (сорок тысяч) рублей у ФИО3 действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО4, о чем составили расписку. Данный жилой дом и земельный участок ФИО4 принадлежал на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области заложенной в 1991 году, лицевой счет №

<

***> и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.08.1992. 

<

дата> ФИО4 - умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС города Батайск Ростовской области. После ее смерти отрылось наследство, наследником является ее родной сын - ФИО2. После составления вышеуказанной расписки, ФИО5 действующая по доверенности от имени и в интересах ФИО4 фактически передала истцу спорный жилой дом и земельный участок, а так же все имеющиеся документы, такие как Технический паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на землю, домовую книгу. В течение 12 лет, истец как собственник открыто владеет и пользуется в полном объеме, жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания вышеуказанного объекта, производя в жилом доме текущий ремонт, и обрабатывая земельный участок. В течение всего срока владения и пользования объектами недвижимости, а именно с октября 2010 года к истцу не предъявлялись требования в соответствии со статьей 301 ГК РФ.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО4 к ФИО1, признать право собственности за ФИО1, 

<

дата> года рождения, на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м, земельный участок, общей площадью 2100 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать право собственности за ФИО1, 

<

дата> года рождения, на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2100 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, в поступившем от него заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (л.д. 82, 85-86). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла (л.д. 84). 

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, заслушав пояснения истца, рассмотрев заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующим выводам.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составленного БТИ по состоянию на 

<

дата>, площадь застроенного земельного участка – 103,2 кв.м., площадь жилого помещения 31,9 кв.м. Собственником указанных объектов недвижимости указана ФИО7 (л.д. 13-14). 

Как следует из выписки из похозяственной книги № 1 администрации Пчелиновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2023 года, лицевой счет № 15, по данным похозяйственного учета ФИО15 принадлежит на праве частной собственности жилой дом с надворными постройками, находящийся в селе Пчелиновка, Бобровского муниципального района, 

<

адрес>, год постройки – 1958 года, материал стен – дерево, общая площадь – 31,9 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2 100 кв.м., находящемся в селе Пчелиновка, 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположены: основное строение, сооружение. Собственники и совладельцы – нет. Арестов и запрещений не значится, не завещан. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО4 значатся в похозяйственной книге № 4, заложенной в 1991 году, лицевой счет № 

<

***>. Запись в похозяйственную книгу внесена на основании подворного обхода. Других сведений о жилом доме и земельном участке, принадлежащих ФИО4 по данным похозяйственного учета не значится (л.д. 15). 

В соответствии со свидетельством № ВОО-ОК- №298 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Пчелиновского поселения Бобровского района Воронежской области, ФИО6, решением № 4 администрации Пчелиновского сельского поселения от 06 июня 1992 года для личного подсобного хозяйства в собственность выделено 0,21 га пашни (л.д. 16, 17).

На основании доверенности 

<

адрес> от 

<

дата>, ФИО4, уполномочивает ФИО5, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО4 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия (л.д. 11). 

Согласно расписке от 25 октября 2010 года, написанной в присутствии ФИО5, ФИО10 и ФИО11, ФИО1 купила дом по адресу: 

<

адрес> ФИО4 по доверенности, выданной на имя ФИО5, 

<

дата> за сумму 40 000 рублей. Деньги были переданы при свидетелях ФИО10 и ФИО12 (л.д. 12, 90). 

По информации, содержащейся в открытых источниках в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,9 кв.м., год постройки – 1958, имеющего инвентарный 

<

номер>, составляет 265 689 рублей 04 копейки (л.д. 19), кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 100 кв.м., имеющего кадастровый 

<

номер>, составляет 296 667 рублей 00 копеек (л.д. 20). 

<

дата> в городе Батайск умерла ФИО4, 

<

дата> года рождения, о чем 

<

дата> Отделом ЗАГС города Батайска Ростовской области составлена запись акта о смерти 

<

номер>, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН 

<

номер> (л.д. 18, 30). 

Согласно материалам наследственного дела № 79/2011, открытого нотариусом 

<

адрес> ФИО13, к имуществу ФИО4, умершей 

<

дата>, наследником ее имущества по закону является: ФИО2, 

<

дата> года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Наследственная масса заключается в денежных средствах (возмещение морального вреда) Других наследников, предусмотренных ст. 1142, 1143, 1148 ГК РФ, кроме указанных выше, не имеется (л.д. 31). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи. 

Исходя из изложенного, учитывая, что представленная расписка купли-продажи квартиры, составленная между истцом и ФИО5, уполномоченной нотариальной доверенностью на отчуждение дома ФИО4, составлена в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Рассмотрев заявление ответчика ФИО2 о признании иска в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит нормам материального права, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи, с чем заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме, приняв признание иска ответчиком. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения д

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

номер>, выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с общей площадью 31.9 кв.м., жилой площадью 17.4 кв.м., инвентарный 

<

номер> и земельный участок площадью 2 100 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.