РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 10 сентября 2020 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

Председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/2020 по иску ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска об уменьшении арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 12 января 2018 года между Департаментом недвижимости администрации города Усть-Илимска и ФИО1 был заключен договор аренды № 6063 земельного участка кадастровый номер 38:32:020304:67, площадью 24790 кв.м., расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка ЛПК, для размещения производственной базы. Земельный участок предоставлен с недостатками, препятствующими его использованию по назначению в целях строительства объектов производственной базы, по причине нахождения по всему периметру участка опилок, щепы, обрезков древесины (отходов производственного лесопиления) в объеме равном покрытию участка от 3 до 7 метров от уровня начала грунта. Выявленные отходы производственного лесопиления не могут являться основанием для фундаментов объектов капитального строительства, необходима предварительная очистка участка. Несоответствие участка надлежащим требованиям на момент передачи зимой было невозможно установить при осмотре, поскольку участок был покрыт снегом. В адрес ответчика направлялись письма об урегулировании вопроса в досудебном порядке, однако спорный вопрос до сих пор не урегулирован. Согласно расчета затраты по очистке участка составляют 1635177 руб. Просит уменьшить арендную плату по договору аренды земельного участка № 6063 от 12.01.2018 в связи с недостатками земельного участка, препятствующими его использованию по целевому назначению, на сумму затрат по очистке земельного участка от отходов в размере 1635177 руб., без учета НДС, либо обязать Департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска безвозмездно устранить недостатки земельного участка, препятствующие его использованию по целевому назначению. 

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменных возражений указывает, что в силу действующего законодательства размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Таким образом, механизм изменения условий договора в связи существенным изменением обстоятельств, предусмотренный ст. 451 ГК РФ, а также ст. 612 ГК РФ, в данном случае не может быть использован. Кроме того, указывает, что в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению, не принятием мер пожарной безопасности, захламлением земельного участка, Департамент обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды. Решением Усть-Илимского городского суда от 18.02.2020 договор аренды земельного участка № 6063 от 12.01.2018 расторгнут. Задолженность по договору аренды по состоянию на 23.03.2020 составляет 22,77 руб. Просит в удовлетворении требований отказать. 

Суд, исследовав в совокупности, письменные материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 12 января 2018 года между Департаментом недвижимости администрации города Усть-Илимска и ФИО1 был заключен договор аренды № 6063 земельного участка кадастровый номер 38:32:020304:67, площадью 24790 кв.м., расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка ЛПК, для строительства объектов производственной базы, общей площадью объекта 12 000 кв.м. Срок действия договора 4 года 6 месяцев. 

Согласно п. 2.1 договора аренды установленный по результатам аукциона размер ежегодной арендной платы составляет 609000 руб. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Из системного анализа указанных правовых норм следует, что требования об изменении условий договора, в том числе устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, стороны вправе заявлять в рамках действующего договора аренды. 

Между тем, как установлено в судебном разбирательстве решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 18.02.2020 по гражданскому делу № 2-131/2020 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, исковые требования удовлетворены. Договор аренды земельного участка № 6063, заключенный между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО1 12.01.2018, расторгнут. На ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 38:32:020304:67, площадью 24790,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК, от отходов лесопиления в срок до 01.05.2020. Также возложена обязанность передать Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска земельный участок с кадастровым номером 38:32:020304:67, площадью 24790,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК.

Решение вступило в законную силу 04 августа 2020 года. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что правоотношения между сторонами по договору аренды прекращены в связи с расторжением договора аренды, суд приходит к выводу, что требования об изменении условий расторгнутого договора аренды заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска об уменьшении арендной платы, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Третьяков