Дело № 2-243/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 к ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, указывая на то, что она и несовершеннолетний ребенок ФИО1 являются собственниками, по 13 доли, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доли в квартире принадлежат им на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Собственником остальной части квартиры, в размере 1/3 доли является ответчик ФИО3 Квартира, общей площадью 78,3 кв.м., состоит из 2-х изолированных комнат, площадью 25,9 кв.м. и 14 кв.м., кухни, санузла и прихожей, подсобного помещения 9,7 кв.м. и кладовой 1,8 кв.м. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. Стороны не ведут совместное хозяйство, являются разными семьями, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто. 

Истец ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование ей и несовершеннолетнему ребенку ФИО1 комнату, площадью 25,9 кв.м. и помещение, площадью 9,7 кв.м., а в пользование ответчика ФИО3 выделить комнату, площадью 14 кв.м. и кладовую, площадью 1,8 кв.м.; обязать ответчика ФИО3 не чинить ей и несовершеннолетнему ребенку ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле ответчику ФИО3 и ей с несовершеннолетним ребенком ФИО1 2/3 доли; взыскать с ответчика ФИО3, в её пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 900 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что ему, а также ФИО2 и несовершеннолетнему ребенку ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В мае 2018 года ФИО2 и несовершеннолетний ребенок ФИО1 добровольно снялись с регистрационного учета со спорного жилого помещения и переехали проживать по месту жительства в 

<

адрес>, где проживают до настоящего времени. Комплект ключей от жилого помещения у ФИО2 имеется и он никогда не чинил препятствий в пользовании жилым помещением ни ФИО2, ни несовершеннолетнему ребенку ФИО1 ФИО2 не обращалась к нему по вопросу определения порядка пользования жилым помещением и несением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оплату производит он. Он направлял ФИО2 предложение о выкупе её доли жилого помещения и доли жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, либо приобретения жилого помещения несовершеннолетнему ребенку, но ФИО2 не приняла ни одно его предложение.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме.

Выслушав истца, ответчика, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

П. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», предусмотрено, что в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственников право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким образом, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 3.35 и п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 следует, что жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат, площадью 25,9 кв.м. и 14 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 78,3 кв.м., жилая 39,9 кв.м., что подтверждается копией финансово-лицевого счета (л.д.13).

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого 1/3 (л.д. 9-11).

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 (л.д. 12).

Родителями несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 28).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, с учетом реальной возможности совместного пользования, подлежат частичному удовлетворению. На долю ФИО2 пропорционально её доли приходится жилой площади 13,3 кв.м.; на долю ФИО1 пропорционально её доли приходится жилой площади 13,3 кв.м. и на долю ФИО3 приходится жилой площади 13,3 кв.м. С учетом изложенного, суд полагает целесообразным выделить в пользование ФИО3 комнату, площадью 14 кв.м., поскольку предоставлением указанной комнаты не нарушаются права ФИО3, так как имеет место превышение площади относительно его доли в праве собственности, а в пользование ФИО2, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату, площадью 25,9 кв.м., так как между сторонами имеется не разрешенный во внесудебном порядке спор в отношении пользования жилым помещением, иной порядок пользования спорным жилым помещением, с учетом его планировки, невозможен. Места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор, кладовые) определить в общее пользование сторон. Кладовые, площадью 9,7 кв.м. и 1,8 кв.м. в пользование сторон не подлежат выделению, поскольку кладовые относятся к подсобным помещениям, согласно п. 3.35 и п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 и подлежат определению в общее пользование сторон, так как являются местами общего пользования.

В силу ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно ст. ст. 63, 64 СК РФ, родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

На ФИО2 приходится 1/3 доля в праве собственности на квартиру.

На ФИО3 приходится 1/3 доля доли в праве собственности на квартиру.

На несовершеннолетнего ребенка ФИО1 приходится 1/3 доля в праве собственности на квартиру.

Соответственно этим долям должна производится плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей, а оплата за несовершеннолетнего ребенка относится на его родителей в равных долях, как законных представителей, поскольку родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и проживающих в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

С учетом изложенного, суд полагает, что расчет оплаты коммунальных услуг надлежит производить исходя из 3 человек, из них:

На ФИО2 приходится 1/3 доля.

На ФИО3 приходится 1/3 доля. 

На несовершеннолетнего ребенка ФИО1 приходится 1/3 доля. 

Соответственно этим долям должна производится плата за коммунальные услуги, а оплата за несовершеннолетнего ребенка относится на его родителей в равных долях, как законных представителей, поскольку родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. ФИО6 и несовершеннолетний ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получили в пользование отдельную комнату, площадью 25,9 кв.м. для проживания в ней, следовательно, в силу закона они также обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг, независимо от регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Что касается исковых требований истца ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку на период рассмотрения дела ФИО2 располагала комплектом ключей от входной двери в жилое помещение, что не оспаривалось ФИО2 в ходе судебного заседания. Доказательств же, свидетельствующих о том, что не проживание ФИО2 и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорном жилом помещении было вызвано действиями со стороны ответчика ФИО3, препятствующего истцу и несовершеннолетнему ребенку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в проживание в спорном жилом помещении, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО2 при подаче искового заявления понесла судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 900 руб. 00 коп. (л.д. 6-7), в связи с чем с ответчика ФИО3, в пользу истца ФИО2, подлежат судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 600 руб. 00 коп., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 14 кв.м.; в пользование ФИО2, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО1, жилую комнату, площадью 25,9 кв.м.

Места общего пользования (кухня, ванная, туалет, кладовые, коридор) определить в общее пользование сторон. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

-ФИО2– 1/3 доли в оплате;

-ФИО3- 1/3 доли в оплате;

-ФИО2 и ФИО3, являющиеся законными представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 – 1/3 доля в оплате, в равных долях.

Плату за коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ) производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и проживающих в квартире по месту жительства и по месту пребывания:

-ФИО2– 1/3 доли в оплате;

-ФИО3- 1/3 доли в оплате;

-ФИО2 и ФИО3, являющиеся законными представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО1 – 1/3 доля в оплате, в равных долях.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО2, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

В остальной части иска ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением-кладовыми; нечинении препятствий в пользовании жилым помещением; взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Быстрякова