Дело № 2-2825/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Нанавьян С.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, о выделе доли в праве общей долевой собственности, в обоснование указав, что ему принадлежит 18/66 доли в праве на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Данное право возникло на основании договора купли-продажи от 22.02.1986 г., решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.09.2009 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 30.10.2009 г, о чем в ЕГГРП сделана запись о регистрации №, выданного Управлением Росреестра по Ростовской области. Гражданину ФИО9 принадлежит 48/66 доли в праве на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Данное право возникло на основании договора дарения 1/2 доли домовладения от 02.12.1996 г., решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.09.2009 г., договора дарения 6/66 долей от 02.12.1988 г., договора от 20.12.1926 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.05.2010 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, выданного Управлением Росреестра по Ростовской области, свидетельством о праве собственности от 30.10.2009 г., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №, выданного Управлением Росреестра по Ростовской области.

Указанное домовладение состоит из: жилого дома общей площадью 54,5 кв.м., лит. В,В1 (в1), В2, этажность: 1, кадастровый номер №; жилого дома общей площадью 38,5 кв.м., лит. Б, этажность: 1, кадастровый номер №; сарая, общей площадью 8 кв.м., лит. Б, этажность: 1, кадастровый номер №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство, площадь 587 кв.м., кадастровый номер №; вспомогательных строений и сооружений: навес лит. Н, летняя кухня лит. К, сарай лит. М, навес лит. Х, сарай лит. Ц, навес лит. Ч.

Вышеназванные объекты недвижимого имущества принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности со следующим соотношением долей: 48/66 ФИО2, 18/66 ФИО1 такое соотношение долей связано с приобретением ФИО2 прав у других сособственников на строения, в состоянии непригодном для проживания, в счет чего, его доля в праве долевой собственности увеличилась. При этом, на момент рассмотрения спора, ранее имеющиеся иные строения снесены и фактически отсутствуют. 

Между сторонами сложился следующий фактический порядок пользования домами и строениями в соответствии с соглашением о порядке пользования от 10.07.2010 г.: ФИО1 и его семья пользуются жилым домом площадью 54,5 кв.м., лит. В,В1 (в1), В2, вспомогательными сторениями- сарай лит. Т (личная собственность), навес лит. Н.

ФИО2 пользуется жилым домом общей площадью 38,5 кв.м., лит. Б, вспомогательными строениями: летняя кухня лит. К, сарай лит. М, навес лит. Х, сарай лит. Ц, навес лит. Ч.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования земельным участком: в пользовании ФИО1 находится земельный участок № 1, площадью 164 кв.м., в пользовании ФИО2 находится земельный участок № 2, площадью 423 кв.м. Описание границ участков произведено в Заключении о результатах исследования № 634-НД от 11.09.2020 г. 

Между сторонами отсутствует спор о порядке пользования строениями и земельным участком, но ответчик препятствует юридическому оформлению раздела имущества. 

На основании изложенного просит суд произвести выдел в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Выделить ФИО1 и признать за ним право личной собственности на: жилой дом площадью 54,5 кв.м., лит. В,В1 (в1), В2, этажность: 1, кадастровый номер №; вспомогательные строения- навес лит. Н. После выдела в натуре долей собственников, прекратить право общей долевой собственности на строения и сооружения в домовладении, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Установить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 в котором ссылаясь на аналогичные изложенным в исковом заявлении ФИО1 обстоятельства, просит суд произвести выдел в натуре доли ФИО2 в домовладении по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., лит. Б, инвентарный номер 397/6, этажность:1, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на строения и сооружения в домовладении, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ФИО1 - ФИО12 действующая на основании доверенности № от 29.08.2020 г. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить, против встречного иска возражений не представила.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ФИО2 - ФИО3 действующий на основании доверенности № от 05.10.2020 г. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, требования встречного иска поддержал, просил иск удовлетворить

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 244 ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная. При этом, общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Гражданское законодательство закрепляет положение, согласно которому каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее недвижимое имущество в целом, а не на конкретную часть.

Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ определено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРП домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 

ФИО1 принадлежит 18/66 доли в праве на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.02.1986 г., решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.09.2009 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 30.10.2009 г, о чем в ЕГГРП сделана запись о регистрации №, выданного Управлением Росреестра по Ростовской области. 

ФИО2 принадлежит 48/66 доли в праве на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения 1/2 доли домовладения от 02.12.1996 г., решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.09.2009 г., договора дарения 6/66 долей от 02.12.1988 г., договора от 20.12.1926 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.05.2010 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, выданного Управлением Росреестра по Ростовской области, свидетельством о праве собственности от 30.10.2009 г., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №, выданного Управлением Росреестра по Ростовской области.

Указанное домовладение состоит из: жилого дома общей площадью 54,5 кв.м., лит. В,В1 (в1), В2, этажность: 1, кадастровый номер №; жилого дома общей площадью 38,5 кв.м., лит. Б, этажность: 1, кадастровый номер №; сарая, общей площадью 8 кв.м., лит. Б, этажность: 1, кадастровый номер №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство, площадь 587 кв.м., кадастровый номер №; вспомогательных строений и сооружений: навес лит. Н, летняя кухня лит. К, сарай лит. М, навес лит. Х, сарай лит. Ц, навес лит. Ч.

Вышеназванные объекты недвижимого имущества принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности со следующим соотношением долей: 48/66 ФИО2, 18/66 ФИО1 

Сторонами не оспаривается, что такое соотношение долей связано с приобретением ФИО2 прав у других сособственников на строения, в состоянии непригодном для проживания, в счет чего, его доля в праве долевой собственности увеличилась. При этом, на момент рассмотрения спора, ранее имеющиеся иные строения снесены и фактически отсутствуют. 

Между сторонами сложился следующий фактический порядок пользования домами и строениями в соответствии с соглашением о порядке пользования от 10.07.2010 г.: ФИО1 и его семья пользуются жилым домом площадью 54,5 кв.м., лит. В,В1 (в1), В2, вспомогательными сторениями- сарай лит. Т (личная собственность), навес лит. Н.

ФИО2 пользуется жилым домом общей площадью 38,5 кв.м., лит. Б, вспомогательными строениями: летняя кухня лит. К, сарай лит. М, навес лит. Х, сарай лит. Ц, навес лит. Ч.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования земельным участком: в пользовании ФИО1 находится земельный участок № 1, площадью 164 кв.м., в пользовании ФИО2 находится земельный участок № 2, площадью 423 кв.м. Описание границ участков произведено в Заключении о результатах исследования № 634-НД от 11.09.2020 г. 

Между сторонами отсутствует спор о порядке пользования строениями и земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Истцом предоставлено в материалы дела Соглашение об определении порядка пользования от 10.07.20210 г., заключённое между ФИО2 и ФИО1, согласно которому определен следующий порядок пользования земельным участком, зданиями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО2 поступает: жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., лит. Б, инвентарный номер 397/6, этажность:1, навес лит. У, площадью 36,5 кв.м., навес лит. Ф, площадью 6,8 кв.м., летняя кухня лит. К, площадью 7 кв.м., сарай лит. М, площадью 4,8 кв.м. В пользование ФИО1 поступает: жилой дом лит. В, площадью 54,5 кв.м., навес лит. Н., площадью 18,6 кв.м., сарай лит. Т, площадью 8 кв.м. 

Также, в материалы дела представлено Заключение ООО «Прайм» № 634-НД от 11.09.2020 г., согласно которому разработан вариант выдела в натуре доли ФИО1 в строениях и сооружениях по адресу: 

<

...>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. ФИО1 выделяется жилой дом лит. В, бВ1 (в1), В2, площадью 54,5 кв.м., навес лит. Н. ФИО2 поступает: жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., лит. В, б2, п/Б, навес лит. М, навес лит. Х, летняя кухня лит. К, сарай лит. Ц, навес лит. Ч. Разработан вариант пользования земельным участком: в пользовании ФИО1 находится земельный участок № 1, площадью 164 кв.м., в пользовании ФИО2 находится земельный участок № 2, площадью 423 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, имеющим квалификацию судебного эксперта с правом производства соответствующих экспертиз, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый сторонами раздел долевого имущества соответствует сложившемуся порядку пользования и размеру долей, не нарушает ничьих прав и интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 о разделе общей долевой собственности в виде строений и земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 N 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО1 в строениях и сооружениях домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на: жилой дом площадью 54,5 кв.м., лит. В,В1 (в1), В2, этажность: 1, кадастровый номер №; вспомогательные строения- навес лит. Н, земельный участок № 1, площадью 164 кв.м.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО2 в домовладении по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., лит. Б, этажность:1, земельный участок № 2, площадью 423 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на строения и сооружения в домовладении, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2020 г.

Судья