Дело № 2- 1584/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кооперативу гаражей при Стерлитамакской ТЭЦ о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к кооперативу гаражей при Стерлитамакской ТЭЦ в котором просит признать право собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью 173, 9 кв.метра, расположенного в массиве ТЭЦ за ТЭЦ 

<

адрес> (Литера А). 

Свои требования мотивирует тем, что с 2009 года является владельцем гаражного бокса № а, находящегося в массиве гаражей при Стерлитамакской ТЭЦ. Все платежи и членские взносы уплачивает регулярно и задолженности не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2012 года истец написала заявление в правление кооператива с просьбой разрешить возведение пристроя к гаражу. Правление кооператива не возражало на возведение пристроя. В течение этого времени истец за счет собственных средств произвел реконструкцию своего гаражного бокса, пристроив к нему два помещения. В результате реконструкции гаражного бокса площадь нежилого помещения увеличилась на 55 кв.метров. После проведения реконструкции был заказан техплан и техплан. В настоящее время земельный участок находится в аренде у кооператива гаражей по договору аренды. В течение длительного времени строение учтено как объект гражданского оборота, зарегистрирован в БТИ. После окончания реконструкции истец обратился в отдел архитектуры с заявлением о выдаче градостроительного заключения на самовольную постройку. ДД.ММ.ГГГГ было получено градостроительное заключение, согласно которого реконструируемое нежилое здание соответствует требования федерального законодательства. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика кооператива гаражей при Стерлитамакской ТЭЦ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Администрации ГО 

<

адрес> судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность приобретения права собственности на самовольную постройку при наличии одновременной реальной совокупности ряда условий: претендовать на приобретение права собственности может лицо, обладающее перечисленными в данной статье вещными правовыми титулами на земельный участок; лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 2009 года является владельцем гаражного бокса № а, находящегося в массиве гаражей при Стерлитамакской ТЭЦ.

Все платежи и членские взносы уплачивает регулярно и задолженности не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2012 года истец написал заявление в правление кооператива с просьбой разрешить возведение пристроя к гаражу. Правление кооператива не возражало на возведение пристроя. В течение этого времени истец за счет собственных средств произвел реконструкцию своего гаражного бокса, пристроив к нему два помещения. В результате реконструкции гаражного бокса площадь нежилого помещения увеличилась на 55 кв.метров. В настоящее время земельный участок находится в аренде у кооператива гаражей по договору аренды. В течение длительного времени строение учтено как объект гражданского оборота, зарегистрирован в БТИ. После окончания реконструкции истец обратился в отдел архитектуры с заявлением о выдаче градостроительного заключения на самовольную постройку. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости представляет собой нежилое здание- гаражные боксы. 

<

адрес> объекта составляет 173, 9 кв.м. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж, общей площадью 118, 3 кв.метров, бокс 595 «а». 

Согласно градостроительного заключения №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые здания- гаражные боксы по адресу: 

<

адрес>,массив ТЭЦ за ТЭЦ бокс 595 А установлено, что нежилое здание соответствует основным требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП- предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как допустимое состояние. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования соответствует Правилам Землепользования и застройки ГО 

<

адрес>. Требование местных нормативов градостроительного проектирования -соответствует Правилам местных нормативов градостроительного проектирования при реконструкции здания не нарушены. 

Согласно заключению о рыночной стоимости гаражного бокса, составленного ООО «КапиталЪ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража № а составляет 1 195 000 рублей. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кооперативу гаражей при Стерлитамакской ТЭЦ о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью 173, 9 кв.метра, расположенного в массиве ТЭЦ за ТЭЦ 

<

адрес> (Литера А) за ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В.Ефремова 

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ