Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованием к ответчику, указывая, что 04.09.2015г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> за сумму № руб. Зарегистрировать сделку не представилось возможным, т.к. ответчик надлежащим образом не оформил наследство после смерти своего отца ФИО2 умершего 30.11.2012г., в связи с чем истица просит признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Суд признал причину неявки истца в суд не уважительной и определил слушать дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании иск признал полностью, представил ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Суд опередил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является квартира по адресу: 

<

адрес> право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2 умершим 30.11.2012г. Имеется наследственное дело, согласно которого к имуществу умершего имеется два наследника первой очереди обратившихся для принятия наследства ФИО5, отказалась от наследства в пользу своего сына и сына наследодателя ФИО3 от 10.06.2013г.. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось, согласно материалам наследственного дела ни каких документов подтверждающих родственные отношения и объем наследственной массы наследниками нотариусу не предоставлялось.

04.09.2015г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> за сумму № руб., квартира передана ФИО1

Положениями пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Абзацем 7 пункта 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 закреплен приоритет регистрации права собственности над передачей владения, законным владельцем недвижимости является лишь то лицо, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП, но не то лицо, которое получило владение по акту приема-передачи.

Аналогичная позиция изложена в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в рамках которой Верховный суд Российской Федерации указал, что статья Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи **.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры ФИО3 своего право собственности на квартиру в порядке наследования не зарегистрировал, в связи с чем не мог совершать гражданско-правовых сделок с объектом недвижимого имущества, его вопрос о принятии наследства, в установленном законом порядке нотариусом либо судом разрешен не был, каких либо документов подтверждающих родственные отношения с наследодателем им нотариусу не предоставлялись, т.е. иск подлежит отклонению судом, как не основанный на законе. Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

Суд не принимает признания иска ответчиком, т.к. оно противоречит закону и затрагивает права третьих лиц.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает иск в пределах заявленныхтребований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядкев 

<

адрес> через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дошин П.А.