Дело № 2-741/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 23 октября 2020 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 14.07.2020 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 (брату ответчика) на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2019 года. 

На спорной жилой площади остался зарегистрированным брат ответчика ФИО2, который с октября 2019 года временно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

...> и не может присутствовать лично при снятии с регистрационного учета по состоянию здоровья.

На основании изложенного просили признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

...>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 05.10.2020 года в качестве третьего лица по делу привлечен ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 согласно письменному отзыву указал, что жилой дом принадлежал их родителям. Полагал, что оставшись без регистрации по месту жительства, будут существенно нарушены его права и законные интересы. Указал на необходимость обязания его брата ФИО3 зарегистрировать его в качестве члена семьи собственника жилого помещения в квартире по адресу: 

<

...>. 

Третье лицо ФИО3 пояснил, что ответчик является его братом, имеет 

<

...> Он хотел снять брата с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, и зарегистрировать по своему адресу: 

<

...>, однако не смог это сделать в связи с ограничительными мерами, введенными в Ульяновской области. Обязуется после снятия ограничений вызванных пандемией зарегистрировать брата по своему адресу: 

<

...>.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Чердаклинский» в судебное заседании не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО4, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.07.2020 года ФИО3 продал, а ФИО1 действуя в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5 купила по ? доли за каждым жилой дом и земельноый участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно справки МУ Администрация МО Калмаюрское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области от 25.08.2020 года ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

...> 

<

...> по настоящее время.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции

Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений участников процесса ответчик ФИО2 с октября 2019 года временно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

...>

Ответчик ФИО2 при оформлении наследства после смерти матери ФИО7 Флюры, умершей 

<

...>, как это следует из копии наследственного дела №... от 03.07.2019 года, в заявлении от 03.07.2019 года сообщил о пропуске срока для принятия наследства и своем нежелании обращаться в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства, несмотря на проживание его по адресу: 

<

...>.

При этом материалы наследственного дела не содержат сведений о том, что нотариусу было известно о наличии у ФИО2 инвалидности 2 группы и медицинского диагноза.

В то же время ФИО3, третье лицо по делу, в заявлении нотариусу от 03.07.2019 года указал о принятии наследства, поскольку фактически завладел наследственным имуществом. 

08.08.2019 года ФИО3 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок.

14.07.2020 года, то есть в период нахождения ФИО2 в 

<

...> в связи с пандемией, ФИО3 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>, без учета реализации права ФИО2 на жилище.

С учетом изложенного признание ФИО2, до реализации его права на жилище путем регистрации по адресу: 

<

...>, и снятие его с регистрационного учета по данному адресу повлечет за собой нарушение прав ответчика, с учетом состояния его здоровья, в том числе психического состояния, его отказа от доли в наследстве в пользу третьего лица. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

...>, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин