К делу № 2-857/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 февраля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО4, ФИО2 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование (для проживания) комнату в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. А наниматель обязуется использовать данную комнату по назначению (проживать в ней) и не позднее 25 числа каждого месяца вносить плату за наем помещения и расходы по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании данного договора был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу. Ответчик прожил в квартире около месяца, после чего в ней больше не появлялся. Также ответчиком ни разу не вносилась плата предусмотренная договором за комнату, а также за коммунальные услуги.

На основании изложенного истцы просили суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 (наймодатели) и ФИО3 (наниматель); признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г

<

адрес>; снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2 не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, для участия в деле направили своего представителя ФИО5

В судебном заседании истцы представитель истцов ФИО4, ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по последнему известному суду местонахождению ответчика, судом направлено извещение о дне, времени и месте проведения назначенного судебного заседания, о причинах неявки суду ответчик не сообщил.

Помощник прокурора Центрального района города Сочи – Барахович С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истцов, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, учитывая мнение прокурора, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, истцам ФИО4, ФИО2, а также гражданке ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доли в праве каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО2, выступающими в качестве наймодателей, и ответчиком ФИО3, выступающим в качестве нанимателя, был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, истцами ответчику во временное пользование предоставлена комната № в двухкомнатной 

<

адрес>, жилой площадью 12,2 кв.м., в 

<

адрес> со всеми удобствами. 

Согласно п. 2.1 данного договора, по соглашению сторон договором установлена наемная плата в размере 1 000 рублей. Оплата вносится нанимателями ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца (п. 2.2 договора).

В соответствии с п.п. 3.2, 3.2.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязался использовать сданную ему по договору комнату по назначению; своевременно вносить наемную плату, оплачивать.

В силу п. 6.2 данного договора, договор найма вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Во исполнение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте ФИО3

Как следует из пояснений истцов, ответчик ФИО3 прожил в предоставленной ему комнате № в двухкомнатной 

<

адрес>, около месяца, после чего в ней больше не появлялся. Также ответчиком ни разу не вносилась плата предусмотренная договором за комнату, а также за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО3 не является членом семьи собственников жилого помещения ФИО4 и ФИО2

Пунктом 6.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается при наличии оснований, установленных статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в частности невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доказательств подтверждающих, что он проживает в предоставленной ему истцами по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комнате в 

<

адрес>, производит оплату за жилое помещение, а также вносит коммунальные платежи, суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно представленному истцами заявлению, составленному гражданами ФИО6, ФИО7, проживающими в 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7 являются соседями ФИО4 и ФИО2, состоят с ними в хороших дружеских отношениях. За время проживания никогда не видели и не встречали ФИО3, в квартире ФИО4 он не проживал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиком, при этом поскольку ответчик не является членом семьи ФИО4, ФИО2, то есть ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, а его регистрация препятствует истцам осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд учитывает, что несмотря на регистрацию в жилом помещении – комнате № в двухкомнатной 

<

адрес>, в 

<

адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ Центрального района города Сочи, в указанной квартире ответчик фактически не проживает длительное время, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.

Таким образом, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а регистрация формальный характер.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нахождение ответчика ФИО3 на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушает права собственников ФИО4 и ФИО2 в пользовании жилым помещением, поскольку они не могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, а значит, фактически ответчик чинит препятствия истцам в пользовании имуществом, принадлежащим истцам на праве собственности.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ №, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст. 4 Правил).

Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании этого суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 (наймодатели) и ФИО3 (наниматель).

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»