Дело № 2-996/2019 (03RS0013-01-2019-001069-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ООО «ГеоСтрой» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» (далее по тексту - ООО «ГеоСтрой»), котором указали следующее.

27 декабря 2016 года между истцами (дольщик) и ООО «ГеоСтрой» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно названного договора застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 

<

адрес> не позднее четвертого квартала 2017 года. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 999 000 рублей истцами исполнены в полном объеме 22.10.2018 года. 

В нарушение условий договора ООО «ГеоСтрой» не обеспечил строительство дома, ввод в эксплуатацию дома до 31.12.2017 года и передачу участнику долевого строительства объекта - квартиры, чем нарушил права истцов. 

Истцы в досудебном порядке обратились к ответчику с претензией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В иске ФИО1, ФИО4 (после окончательного уточнения) просят взыскать с ООО «ГеоСтрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с01.07.2018 г. по 01.11.2018 г. в размере 60 639, 30 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», а также штраф в размере 50% от присужденных в пользу потребителя сумм, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб..

Истец ФИО4 на рассмотрение дела не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования (в уточненном виде) поддержала. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании просили заявленные уточненные исковые требования удовлетворить полностью. Добавили, что квартира передана истцам по акту приема-передачи 29.04.2019 года. 

Представитель ответчика ООО «ГеоСтрой» на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Пояснила, что расчет неустойки, произведенный истцом, сторона ответчика не оспаривает. Просит применить по делу положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до возможного минимума, так как имелись обстоятельства, в связи с которыми ответчик не имел возможность передать квартиру истцам. 05.04.2019 г. дом был сдан в эксплуатацию. 

Относительно требований о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов представитель ФИО3 пояснила, что заявленный размер компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя являются завышенными и подлежат уменьшению. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также в силу ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27 декабря 2016 г. между сторонами: ООО «ГеоСтрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве 4-хсекционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно п.1.1. предметом которого является следующее: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) квартиру 

<

данные изъяты> 

Срок окончания строительства и ввода дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию: четвертый квартал 2017 года (п. 2.7 договора). 

Цена Квартиры составляет 999 000 руб. (п. 3.1 договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по акту приема-передачи ( п. 5.1.9 договора). 

Оплата стоимости квартиры в размере 999 000,00 рублей ФИО1 и ФИО4 застройщику - ООО «ГеоСтрой» подтверждается справкой за исх.№ от 29.04.2019 г. ( оплата произведена полностью в размере 1 005 000,00 руб.). 

Со слов истца квартира участнику долевого строительства ответчиком передана по акту приема-передачи 29.04.2019 г., что не оспаривалось стороной ответчика. 

Истцы 19.03.2019 г. направили в адрес ООО «ГеоСтрой» досудебную претензию о выплате им неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором № от 27.12.2016 г. за период с 01.01.2018 г. по 01.06.2018 г. в размере 73 393,20 рублей. 

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Расчет неустойки произведен истцами за период с 01.07.2018 г. по 01.11.2018 г. в сумме 60 63, 30 руб. Суд с данным расчетом соглашается, ответчиком расчет истцов не оспаривается. 

999 000,00 * 7,25% /150 * 78 дн. = 37 662, 30 руб., 

999 000,00 руб. * 7,50 % / 150 * 46 дн. = 22 977,00 руб., 

Итого: 60 639, 30 руб. 

Согласно пунктов 1, 2 ст. 333 ГК РФ:

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Оснований для применения судом положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, так как доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и наличия исключительных случаев суду не представлены. Представленные стороной ответчика доказательства (письма в адрес главы Администрации ГО г. Нефтекамск РБ о перезаключении на новый срок договора аренды земельного участка, предписание № об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства от 06.12.2018 г., выданное Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору в адрес ООО «ГеоСтрой») не признаются судом в качестве оснований для снижения неустойки. 

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду нарушения прав истцов как потребителей, с ООО «ГеоСтрой» подлежит взысканию моральный вред.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, требований разумности и соразмерности суд размер компенсации морального вреда каждому потребителю определяет в сумме 1000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 31 319, 65 руб. = (60 639,30 руб. + 2000 руб.)/2. Исключительных оснований для снижения размера штрафа суд не находит, суду соответствующего ходатайства от ответчика не поступало. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 619, 18 руб. (2019,18 руб. - от суммы 60 639,30 руб. и 300 руб. - от суммы морального вреда - по каждому истцу). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности размера оплаты услуг представителя, суд исходит из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе из количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца из объема и характера документов, составленных представителем.

Заявителем понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. по договору на оказание юридических услуг от 08.04.2019 г., заключенному между ИП ФИО2 и истцами. 

Суд, принимая во внимание сложность дела, объем выполненной работы, с учетом позиции ответчика, считает подлежащей взысканию с ООО «ГеоСтрой» в пользу истцов 7000 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. Расходы заявителем подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителя, судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в пользу ФИО1, ФИО4 в солидарном порядке неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 года по 01.11.2018 года в сумме 60 639, 30 руб., штраф в размере 31 319, 65 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 7 000 руб. 

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ государственную пошлину в размере 2619,18 руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию о гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное судебное решение изготовлено 08.05.2019 года. 

Судья: И.Ф. Сафина