Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.08.2024

Дело № 2-773/2024

УИД №66RS0014-01-2024-000841-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 14.08.2024

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мезенцевой Е.А., 

при секретаре Игнатьевой Н.Ю., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципальное образование Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, Управлению имущественных, правовых отношений и не налоговых доходов Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проходившаяся матерью ФИО4 и ФИО5 При жизни ФИО1 принадлежали ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Завещание на случай свой смерти ФИО1 не составляла. Наследники умершей ни одним из способов не приняли наследство, на наследство не претендуют. С 2008 года по настоящее время, истец более 15 лет с согласия ответчиков, пользуется домом и земельным участком, осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием всем домом и земельным участком, в частности обрабатывает земельный участок, выращивает овощные культуры, высаживает плодовые деревья и кустарники, следит за чистотой, занимается благоустройством жилого дома и земельного участка. Кроме того, с привлечением третьих лиц, ей был установлен новый забор, выкопан колодец для орошения земли, в доме установлены новые двери. Дом используется для хранения садового инвентаря и личных вещей. Произвести отчуждение дома ответчики не могут, так как отказываются оформлять документы на спорные объекты недвижимости. Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Алапаевского городского суда Свердловской области от 04.06.2024 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Управление имущественных, правовых отношений и не налоговых доходов Администрации МО город Алапаевск на Администрацию МО Алапаевское. 

Протокольным определением от 26.06.2024 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В судебном заседании истец ФИО3 требования и доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании, состоявшемся 26.06.2024, указала, что в права наследования после смерти матери ФИО1 не вступала, на наследственное имущество не претендует (л.д.106-107).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании, состоявшемся 26.06.2024, указала, что в права наследования после смерти матери ФИО1 не вступала, на наследственное имущество не претендует (л.д.106-107).

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское ФИО12, действующий на основании доверенности 01 от 09.01.2024, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв, в котором указала, что ей и её детям принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по ? доли в праве общей долевой собственности и по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>. Также указала, что ? доля жилого дома 

<

адрес> и земельный участок, действительно обрабатываются ФИО3

Третьи лица ФИО13, ФИО9., ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО14, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по СО, представила отзыв, в котором указала, что в соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального закона №218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Также указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО13, ФИО9, ФИО9 в размере 

<

данные изъяты> доле каждому на здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, наименование здания: жилой дом, назначение здания: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 17.02.2014, регистрационная запись №. На данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 17.02.2014, регистрационная запись: № (залогодержатель – ФИО11, залогодатели – ФИО10, ФИО13, ФИО9, ФИО9 В.). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО13, ФИО9, ФИО9 в размере ? доле каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 17.02.2014, регистрационная запись №. по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет: 13.09.2004, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование по документу: личное подсобное хозяйство, декларированной площадью 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Права не зарегистрированы. В Алапаевском отделе хранится свидетельство на право собственности на землю № от 11.01.1993, выданное на имя ФИО1 на земельный участок в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании, состоявшемся 26.06.2024, ФИО2 пояснил, что в течение 8 лет по просьбе ФИО3 помогал ей по хозяйству, выполнял разные работы, в частности вскапывал огород, чистил колодец, ставил забор по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», лица, участвующие в деле, также извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.sudrf.ru/.

Суд, с согласия истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из выписки из похозяйственной книги №2 за 2023 год ФИО1, 

<

данные изъяты> принадлежит квартира 

<

адрес> и земельный участок 

<

данные изъяты> под постройками. (основание: похозяйственные книги №1 за 1973-2011 года) (л.д.14).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 5103 от 11.01.1993 ФИО1 предоставлено Администрацией Гобубковского сельсовета от 10.06.1992 для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> (л.д.51). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается, что подтверждается записью акта о смерти № 93 от 07.02.2006, зарегистрированной Отделом записи актов гражданского состояния Алапаевского района Свердловской области, соответственно, в силу положений статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в этот же день открылось наследство (л.д.70 оборот).

Из ответа ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от 13.06.2024 следует, что матерью ФИО15 (до заключении брака ФИО16) Л.М., ФИО4 (до заключении брака ФИО16) Л.М. является ФИО1 (л.д.69-70). 

Согласно справке Голубковской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от 22.08.2023 №428 ФИО1, 

<

данные изъяты> с 26.01.1972 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована одна и проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости представленной по запросу суда ФППК «Роскадастр» по УФО от 16.05.2024 № ФИО13, ФИО10, ФИО9, ФИО9 являются правообладателями 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-39). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2024 ФИО13, ФИО10, ФИО9, ФИО9 являются правообладателями ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости представленной по запросу суда ФППК «Роскадастр» по УФО от 16.05.2024 № сведения о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.40). 

Согласно ответу Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительство Администрации МО Алапаевскок от 20.06.2024 №857 сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское отсутствуют (л.д.83). 

Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (филиал Западное БТИ) от 21.05.2024 №01-20/494 сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.41). 

Из ответа межрайонной ИФНС №23 по Свердловской области от 27.05.2024 № 10-21/1118дсп следует, что правообладателями объекта налогообложения – жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Сведения о правообладателях объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.52). 

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что несмотря на то, что переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перешли к ФИО4, ФИО5 они не приняли наследство, судьбой спорного имущества не интересовалась, расходы на его содержание не несли. Никто из наследников после смерти ФИО1 не заявил о включении спорного имущества в состав наследства. 

Из пояснений истца ФИО3 следует, что она с разрешения ответчиков с 2008 года пользуется ? половиной дома и прилегающим к нему земельным участком. Производит ремонт дома и дворовых построек, обрабатывает земельный участок. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ФИО4, ФИО5 после смерти наследодателя ФИО1 потеряли материально-правовой интерес в принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку после её смерти они не вступили в права наследования на спорное имущество, связанное с владением и пользованием домом и земельным участком. Фактическое владение и пользование имуществом осуществлялось ФИО3

Кроме того, как следует из пояснений ФИО4, ФИО5 на наследственное имущество они не претендуют, против удовлетворения требований ФИО3 не возражают. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципальное образование Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Е.А. Мезенцева