16RS0051-01-2021-001823-46

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

9 марта 2021 года Дело 2-2216/2021

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой 

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к Т. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратился в суд с иском к Т. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что постановлениями исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 16 января 2015 года 

<

номер изъят>, от 5 августа 2015 года 

<

номер изъят> А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 110 кв.м под торговый павильон по 

<

адрес изъят>, вблизи 

<

адрес изъят>.

Согласно сведениям ЕГРН на 5 декабря 2019 года право собственности на объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке перешло Т..

По договору аренды (п.3.1., п.3.5.) арендная плата исчисляется с 1 февраля 2015 года и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 1 числа каждого следующего месяца.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с 5 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года и образовалась задолженность в размере 114 153 рублей 60 копеек.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 16 января 2020 года по 20 ноября 2020 года составили 19 367 рублей 66 копеек.

В адрес Т. направлено уведомление 

<

номер изъят> от 23 ноября 2020 года о необходимости погасить задолженность в срок до 21 декабря 2020 года.

По состоянию на 20 января 2021 года арендатор на письмо не ответил и задолженность не погасил.

На основании изложенного, просит взыскать с Т. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 114 153 рублей 60 копеек и пени в размере 19 367 рублей 66 копеек.

В судебное заседание представитель МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" не явился. Представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствии.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Т. в судебное заседание явился, с требованиями в части основного долга согласился, в удовлетворении иска в части взыскания пени просил полностью отказать.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положения статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик на основании договора купли-продажи от 23 августа 2019 года, является собственником нежилого здания площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> с 6 декабря 2019 года, что подтверждается, соответствующей выпиской из ЕГРН. Данный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

11 ноября 2020 года между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" и Т. заключен договор аренды земельного участка 

<

номер изъят>. Согласно пункту 1.1 арендодатель передает арендатору земельный участок общей площадью 110 кв.м с кадастровым номером 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес изъят>, вблизи 

<

адрес изъят> заключен сроком на три года до 10 ноября 2023 года.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> передан Т. по акту приема-передачи от 11 ноября 2020 года.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен в аренду, предыдущему собственнику объекта недвижимости А.. Так, между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" и А. заключен договор аренды земельного участка 

<

номер изъят> от 27 ноября 2015 года. Согласно пункту 1.1 арендодатель передает арендатору земельный участок общей площадью 110 кв.м с кадастровым номером 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на три года до 15 января 2018 года.

Договор аренды спорного земельного участка за период времени с 5 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года между сторонами по делу не заключен. Ответчик использует вышеуказанный земельный участок, с момента оформления права собственности на указанное нежилое строение.

Собственники же недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем земельного участка, расположенного под данным объектом недвижимости, и должны возместить плату за пользование им. 

Ответчик собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, не является, он не осуществляют плату за пользование земельным участком как налогоплательщик. Также в спорный период с ответчиком не был заключен договор аренды данного земельного участка. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Т., являясь собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят> за период времени с 5 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года не производил, что им самим в судебном заседании не отрицалось. 

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, с учетом положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы за земельный участок ответчиком признается судом неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с него в пользу истца. 

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани", решением Представительного органа муниципального образования г Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г. Казани 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за пользование земельным участком за период времени с 5 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года, составляет 114 153 рублей 60 копейки.

Поскольку между сторонами в спорный период договорных отношений не имелось, правовых оснований для применения к ответчику санкций за несвоевременную оплату денежных средств за пользование спорным земельным участком, предусмотренных договором аренды, заключенным с предыдущим собственником объекта недвижимости, не имеется. 

Вместе с тем, в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с 15 декабря 2019 года по 15 ноября 2020 года составляют 2 569 рублей 93 копейки:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

8 375,40 р. 

15.12.2019 

15.12.2019 

1 

6,50 

8 375,40 ? 1 ? 6.5% / 365 

1,49 р. 

8 375,40 р. 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25 

8 375,40 ? 16 ? 6.25% / 365 

22,95 р. 

8 375,40 р. 

01.01.2020 

14.01.2020 

14 

6,25 

8 375,40 ? 14 ? 6.25% / 366 

20,02 р. 

+9 616,20 р. 

15.01.2020 

Новая задолженность 

17 991,60 р. 

15.01.2020 

09.02.2020 

26 

6,25 

17 991,60 ? 26 ? 6.25% / 366 

79,88 р. 

17 991,60 р. 

10.02.2020 

14.02.2020 

5 

6,00 

17 991,60 ? 5 ? 6% / 366 

14,75 р. 

+9 616,20 р. 

15.02.2020 

Новая задолженность 

27 607,80 р. 

15.02.2020 

14.03.2020 

29 

6,00 

27 607,80 ? 29 ? 6% / 366 

131,25 р. 

+9 616,20 р. 

15.03.2020 

Новая задолженность 

37 224,00 р. 

15.03.2020 

14.04.2020 

31 

6,00 

37 224,00 ? 31 ? 6% / 366 

189,17 р. 

+9 616,20 р. 

15.04.2020 

Новая задолженность 

46 840,20 р. 

15.04.2020 

26.04.2020 

12 

6,00 

46 840,20 ? 12 ? 6% / 366 

92,14 р. 

46 840,20 р. 

27.04.2020 

14.05.2020 

18 

5,50 

46 840,20 ? 18 ? 5.5% / 366 

126,70 р. 

+9 616,20 р. 

15.05.2020 

Новая задолженность 

56 456,40 р. 

15.05.2020 

14.06.2020 

31 

5,50 

56 456,40 ? 31 ? 5.5% / 366 

263,00 р. 

+9 616,20 р. 

15.06.2020 

Новая задолженность 

66 072,60 р. 

15.06.2020 

21.06.2020 

7 

5,50 

66 072,60 ? 7 ? 5.5% / 366 

69,50 р. 

66 072,60 р. 

22.06.2020 

14.07.2020 

23 

4,50 

66 072,60 ? 23 ? 4.5% / 366 

186,84 р. 

+9 616,20 р. 

15.07.2020 

Новая задолженность 

75 688,80 р. 

15.07.2020 

26.07.2020 

12 

4,50 

75 688,80 ? 12 ? 4.5% / 366 

111,67 р. 

75 688,80 р. 

27.07.2020 

14.08.2020 

19 

4,25 

75 688,80 ? 19 ? 4.25% / 366 

166,99 р. 

+9 616,20 р. 

15.08.2020 

Новая задолженность 

85 305,00 р. 

15.08.2020 

14.09.2020 

31 

4,25 

85 305,00 ? 31 ? 4.25% / 366 

307,07 р. 

+9 616,20 р. 

15.09.2020 

Новая задолженность 

94 921,20 р. 

15.09.2020 

14.10.2020 

30 

4,25 

94 921,20 ? 30 ? 4.25% / 366 

330,67 р. 

+9 616,20 р. 

15.10.2020 

Новая задолженность 

104 537,40 р. 

15.10.2020 

14.11.2020 

31 

4,25 

104 537,40 ? 31 ? 4.25% / 366 

376,31 р. 

+9 616,20 р. 

15.11.2020 

Новая задолженность 

114 153,60 р. 

15.11.2020 

20.11.2020 

6 

4,25 

114 153,60 ? 6 ? 4.25% / 366 

79,53 р. 

Сумма основного долга: 114 153,60 р. 

Сумма процентов: 2 569,93 р. 

Поскольку ответчик своевременно плату за пользование земельным участком не производил, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 569 (две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 93 копейки.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям с Т. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 3534 рублей 47 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани" к Т. о взыскании неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Т. в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 5 декабря 2019 года по 30 ноября 2020 года 114 153 (сто четырнадцать тысяч сто пятьдесят три) рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 569 (две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 93 копейки.

Взыскать с Т. в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 3534 (три тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 47 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани", отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова