Дело № 2-13223/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«27» ноября 2017 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

C учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ДомСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ООО «ДомСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. В соответствии с предметом договора ООО «ДомСтройИнвест» взял на себя обязательство осуществить строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые 

<

адрес>,2,3 по 

<

адрес>», по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по проекту 37,31 кв.м., расположенную на первом этаже. Согласно п.1.5 договора стоимость квартиры составила 1 417 780 рублей, которую истцы обязались уплатить. В силу п. 2.1.2 договора ООО «ДомСтройИнвест»обязуется передать квартиру истцам по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени ООО «ДомСтройИнвест» взятое на себя обязательство не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истицы обратились к ответчику с претензией об уплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцам. Просит взыскать с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу истцом неустойку в размере 187 926,74 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскать с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, взыскать с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДомСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание приведенные выше разъяснения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ООО «ДомСтройИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья.

По условиям договора (п. 1.1.) Застройщик за счет привлечения средств Дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые 

<

адрес>,2,3 по 

<

адрес> и 

<

адрес> в мкр. 

<

адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым № площадью 15006 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, Волгоград, 

<

адрес>, в юго-восточной части микрорайона 132, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

По договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п.1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать Объект долевого строительства (квартира), Дольщику, а другая сторона (Дольщик) обязуется оплатить обусловленную Договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В силу п. 1.5 договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ цена настоящего договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства объекта долевого строительства и составляет 1 417 780 рублей. 

Истцами исполнено обязательство (п.1.6 договора) по оплате квартиры в размере 1 417 780 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.9. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик передает по Акту приема-передачи для последующего оформления в собственность Дольщику квартиру, указанную в Приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 2.1.2 договора ООО «ДомСтройИнвест» обязуется передать квартиру истцам по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства не составлен, фактически квартира не передана истцу на дату рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройИнвест» и ФИО3, ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве жилья, пункт 8.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: Застойщик: ООО «ДомСтройИнвест».

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и объяснениями сторон, суд считает их установленными. 

Истцы направили в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, однако выплата не была произведена.

Таким образом, просрочка исполнения договора по заявленным требованиям составила 241 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за просрочку исполнения договора, составляет: 1 417 780 рублей х 8,25% х1/300х2х 241 день = 187 926,74 рублей, которую суд взыскивает с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу ФИО3, ФИО1

Согласно статье 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушены права истцов как потребителей, суд считает требования истцов о компенсации морального вреда обоснованными, однако заявленный размер денежной компенсации в сумме по 10 000 рублей суд считает чрезмерно завышенным, и, руководствуясь требованиям разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда сумма в размере 2000 рублей, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда сумма в размере 2000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом суммы, взысканной в пользу истцов, суд приходит к выводу о взыскании суммы штрафа в размере 47982 рубля в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, на основании чего истцы освобожденыот уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ООО «ДомСтройИнвест» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 258,53 рублей. 

Сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93963,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, сумму штрафа в размере 47982 рубля. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93963,37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, сумму штрафа в размере 47982 рубля. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» о взыскании компенсации морального вреда, - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 258,53 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: А.В. Серухина